Blogg

En innergård kan bli en riktig oas

22 jan. 2018

Grönytor är lite av en bristvara i Stockholm och i synnerhet om man ser fastigheter och närliggande områden till dessa. Visst, man kan se att områden ofta planeras så att lite grönt ska synas och kunna nyttjas - men i och med att det handlar om en storstad så kan man inte trolla; asfalt och betong måste dominera. 

Dock så finns det ofta ett specifikt område där mer kan göras och där man som BRF kan dra nytta av sin egendom: har man en innergård så finns där extremt fina möjligheter att skapa något som är till gagn för alla. Många ser sin innergård som någonting som bara finns där; en plats att ställa cyklar på, att bära ut soporna till eller som en snabbare passage till sin egen bostad. Det är också därför många innergårdar i Stockholm förfaller och ser riktigt, om uttrycket tillåter, för j-a ut.

Gör en innergårdsrenovering i Stockholm

Vi skulle här verkligen vilja trycka på en innergårdsrenovering i Stockholm och vi tänkte visa på vad som en sådan de facto kan innebära. Här ska vi dock direkt säga två viktiga saker: 

Ni har många val att göra – fantasin är i stort sett den enda begränsningen. Vårt råd är att nu kontaktar en specialist på innergårdsrenovering i Stockholm. Dels för ett bättre jobb och dels för att få guidning i vad som är möjligt att göra

Nummer ett: det är ni som bestämmer. Vad vill ni göra, vilka behov finns, kan man enas om någonting utöver det vanliga, finns det många barn och yngre förmågor i fastigheten? Fantasin är egentligen den enda begränsningen då det kommer till att renovera en innergård. 

Nummer två: Fantasin må vara obegränsad – men någon ska även utföra er innergårdsrenovering i Stockholm. Vårt råd är att man kontaktar en entreprenör som specialiserat sig på området. Detta av den enkla anledningen att ni då får en bättre bild av vad som går att göra - ni kan se andra renoveringsprojekt, ni kan besöka andra BRF:er i Stockholm som fått en innergårdsrenovering utförd av företaget och, framförallt: ni får valuta för pengarna. Fortsätt läsa om innegårdsrenovering i Stockholm på: innergårdsrenoveringstockholm.se.

Hur brukar då en normal innergårdsrenovering i Stockholm se ut och vilka möjligheter är vanligt nyttjade? Vad sägs om dessa? 

• Grillplatser. Att gemensamt kunna grilla tillsammans med sina grannar är ett enkelt sätt att skapa trivsel. En grill, en avdelning att sitta på samt kanske en täckande markis om solen skulle ligga på. Här brukar ett trivsamt underlag också kunna ordnas så att allting står stadigt och stabilt; exempelvis stenplattor.
• Platser för odling. Strategiskt utplacerade lår för odling brukar vara uppskattat då de dels genererar mer grönska och dels också fyller ett syfte i att man får fram ätbara råvaror såsom tomat, potatis och diverse lökar.
• Bättre ordning. Ett rejält tilltaget förråd brukar göra stor nytta där allehanda verktyg och cyklar kan placeras för bättre ordning och reda.
• Parkering. Det kanske finns utrymme för någon extra parkeringsplats/platser? En bristvara i Stockholm och här kan man - vid en innergårdsrenovering - asfaltera och både få en snygg och ytterst välbehövlig yta att ställa bilen på.
• Barnlek: En lekplats är ofta ett vanligt förekommande önskemål.
• Boule: En liten boulebana kan skapa gemenskap - varför inte sätta upp ett litet seriespel i fastigheten eller skapa kvällar då samtliga är välkomna i samband med exempelvis grillningen? 

Har du låst dig ute?

14 jan. 2018

Det finns många anledningar till varför en olycka kan vara framme och där saker och ting försvinner som en följd. Dels kan en stressad vardag vara orsaken; stress gör att vi har lättare att glömma saker och ting, att vi blir lite mer tankspridda och att vi får svårare att hålla två saker i huvudet. Dels kan alkohol vara orsaken; har man druckit, trubbas vi av – något som gör att exempelvis en väska kan glömmas kvar på den restaurang vi spenderat kvällen på. En tredje orsak handlar om otur som i att drabbas av en stöld. Någon sticker ner handen i din jackficka, rotar runt och stjäl de saker – plånbok, nycklar och busskort – som ligger däri. 

Oavsett vilket – det händer olyckor som kan gör att vi kommer hem till bostaden, ställer oss utanför dörren, famlar efter nycklarna – bara för att upptäcka att dessa saknas. Hur gör man då i detta läge, hur ska man ta sig in i hemmet och hur kan man göra så om klockan är över klockan tolv på natten? Man ringer efter en låssmed som har jour. 

En låssmed satt på jour hjälper dig i Stockholm  

Det finns hjälp att få och där man ringer efter en låssmed. De flesta företag inom denna bransch vet att dessa olyckor kan komma att inträffa under dygnets alla timmar och man sätter därigenom de anställda på jour, något som gör att de kan rycka ut med kort varsel - exempelvis under en lördagsnatt i Stockholm. Det kostar några kronor extra, men det finns definitivt ett värde i att komma in i sitt eget hem. Vad finns det egentligen för alternativ till en låsjour?

Gå igenom gårdagen och ring runt

Det viktiga är hur man agerar efteråt. Vad händer om du inte hittar dina nycklar - vågar du lämna dörren olåst eller blir du tvungen att stanna hemma till dess att du fått en lösning på problemet. Det första rådet är att man är lite kall. Försök att få hela bilden klar för dig - var har du varit, vem har du varit med, har du åkt buss, kan nyckeln ramlat ur väskan i taxin? 

Skapa en händelsekedja och utgår från denna i jakt på nycklarna. Beta av allting eftersom - ring restaurangen/krogen, ring taxibolaget, ring till Polisen och hör om de fått in några nycklar. Har du reservnycklar hemma så kan du använda dessa – men kom ihåg att om det handlar om en stöld så kan dina ordinarie nycklar användas för ett inbrott. Vårt råd är att du avvaktar någon dag och ringer till nämnda ställen. Hittas inte dina nycklar efter dessa dagar så är det nog dags att ringa efter en låssmed igen – denna gång för att byta ut ditt lås. 

Vad gäller i din Bostadsrättsförening?

Det kan vara så att dina borttappade nycklar även leder till porten – något som gör att även låset till porten måste bytas ut och att nya nycklar måste tillverkas. Informera din BRF om vad som hänt och hör hur deras policy ser ut. Kolla även med ditt försäkringsbolag om hur de ställer sig till ersättning mot en självrisk. 

Det kan bli en dyr historia i slutändan. Dels kostnaden för en låssmed som arbetar under jour, dels för att ersätta låset och dels för att byta lås till porten. En viktig lärdom är att aldrig någonsin skriva ett namn- eller en adress på nyckelknippan. Läs här om du är intresserad av en bra låsjour i Stockholm: http://dorrakuten.se.

Moderna persienner i Stockholm

28 dec. 2017

Då det handlar om solskydd så kan man utan att överdriva säga att persienner är det primära valet i Sverige och framförallt om man ser till lägenheter. I lägenheter så sitter det ofta persienner installerade och därför blir de också det självklara valet – man ska här dock även veta att alternativen är ganska få. Visst; en sak som kommit under senare år och som innebär att man fäster en film på fönstret har viss potential att fungera som ersättare, men om vi jämför persienner och solfilm så kommer förmodligen ändå persienner att dra det längsta strået. Varför?

Persienner det självklara valet

Jo, helt enkelt av den anledningen att man kan fälla upp sina persienner medan man med solfilm får en permanent lösning – en lösning som förvisso tillåter att man ser ut med viss begränsning i form av mörker – och vi tror därför att det självklara valet för solskydd även i framtiden kommer att vara just persienner. Ser man till större städer – Stockholm, Göteborg, Malmö – så handlar det dessutom inte bara om att man som boende i en lägenhet behöver skydda sig mot solen och skaffa sig en behaglig temperatur inomhus – nej, lika mycket handlar det om att man vill skydda sig mot insyn. I en stad som Stockholm till exempel – där husen byggs allt tätare inpå varandra och dessutom också högre så måste man som boende där kunna ge sig själv en ärlig chans till ett privatliv i sitt eget hem; något som allt som ofta leder till neddragna persienner – oavsett väderleken utanför.

Dagens persienner ger samma lyx som markiser

Det är också med tanke på personer i dessa städer som nästa steg har tagits då det gäller persienner – det vill säga; dagens utbud är ofta betydligt snyggare än vad gårdagens var. Att tvingas ha sina persienner neddragna – som i Stockholm – ger ofta ett ganska lugubert intryck i ett boende, det blir dunkelt, lite skumt och allmänt tråkigt och detta har tillverkarna äntligen insett. Numera kan man nämligen – exempelvis på IKEA – köpa sina persienner i trä och i vilken färg man vill; något som gör att de snarare fungerar som en slags inredningsdetalj en som ett skydd mot sol- och insyn från grannarna. 

Detta är naturligtvis oerhört positivt då denna variant fyller samma funktion som ett annat solskydd gör – nämligen markiser. Om persienner är det självklara valet för lägenhetsinnehavare så är nämligen markiser husägares dito och anledningen här stavas lyx. Genom markiser skänker man ett helt hus en lyxigare karaktär och det är också exakt det som sker om man väljer de nya modellerna av persienner som kommit fram på marknaden. Man ger lite lyx till sitt boende och detta oavsett om man bor i Stockholm, Göteborg eller Malmö. Vem har sagt att ett solskydd måste vara tråkigt? Läs mer om solskydd här.

Välj en byggfirma som erbjuder totalentreprenad

20 dec. 2017

Vi bygger mer idag än vad vi gjorde för några år sedan. Detta då vi dels har en starkare ekonomi i Sverige och dels också kan få olika byggtjänster till ett bättre pris. Ska du renovera ett badrum i ditt hem i Stockholm så kan du få rabatt av Staten för detta projekt. Vi har Rot-avdraget som visat sig vara en riktig plånboksöppnare i våra svenska hem. 

Konkret så fungerar det så här: du vill ha en badrumsrenovering utförd, du anlitar en byggfirma i stockholm, du kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden för jobbet. Dock: du måste vara berättigad också. Många tar för givet att alla har rätt till Rot-avdraget, men så är inte fallet. Man måste först alltså kolla upp detta och det gör man enklast genom att logga in på Skatteverkets hemsida. 

Så; däri ligger alltså förklaringen till att fler väljer att anlita en byggfirma och låta denna genomföra de projekt man alltid drömt om. Vilket är egentligen oväsentligt; Rot-avdraget täcker i stort sett alla renoveringar, alla tillbyggnader, alla reparationer och alla typer av nybyggnationer. 

Därför tjänar du på totalentreprenad

Det vi tänkte göra är att komma med ett litet tips som dels kan ge ett lägre pris - men som definitivt kommer att ge högre kvalitet på det projekt du vill anlita en byggfirma i Stockholm för. Tipset handlar om att anlita just en byggfirma snarare än flera stycken - enligt totalentreprenad. Varför skulle du då tjäna på detta? Vi förklarar. 

Om du exempelvis ska renovera ditt badrum så kommer du att behöva en rörmokare, en elektriker (för golvvärme och spotlights) , en snickare samt en plattsättare. Skulle du anlita en firma för varje liten del så skulle du säkerligen upptäcka att priset blir lägre - men det kommer förmodligen inte vara så då arbetet summeras. En badrumsrenovering kan ta tid; det kan strula lite med exempelvis avlopp och så vidare - det gör att den plattsättare du anlitat får vänta på elektrikern som i sin tur väntar på snickaren. En kedja av väntetid som drabbar din plånbok. 

Anlitar du istället en byggfirma så blir uppkomna problem inte alls lika kännbara - företaget kan avsätta tillräckligt med folk, på givna dagar och tidpunkter, för att lyckas bättre. Initialt så kostar det mer, men troligt är att det blir billigare i det långa loppet. 

Dessutom - och det här är det viktigaste: en och samma byggfirma har samma syn på hur jobbet ska göras, de har vana av varandras respektive arbeten och de ger därmed bättre kvalitet. Flera enskilda företag kan tvingas fundera länge på hur en lösning ska se ut - av den enkla anledningen att de saknar rutin av hur exempelvis snickaren jobbat. Man följer gängse regler naturligtvis, men det finns trots att skillnader i hur man arbetar. Alla badrum ser inte likadana ut. 

Måla innertak – så gör du

18 dec. 2017

Innertak som börjat gulna eller få sprickor ser väldigt trista ut, de gånger man lyfter blicken och tittar upp. Men det kan kännas trögt att motivera sig till att åtgärda det. Att måla om sitt innertak lyfter dock rummets utseende mer än man kan ana. Att få en ljusare nyans istället för den gamla gulnade vita gör att rummet ger ett större intryck och taket ”höjs”. Har man tvärtom ett rum som man vill göra ”mindre” och intimare kan man med fördel måla det i en mörkare nyans.

Måla själv eller anlita målare

Det är inte svårt att måla ett tak men det kräver en del förarbete. För en fackman går det snabbt och det behöver inte blivit särskilt dyrt. Att anlita en målare i Stockholm för att måla om ett innertak behöver inte gå på många tusenlappar. Dessutom finns ROT-avdraget som ger dig rätt att dra av 30% på arbetskostnaden. Vill du anlita en målare kan vi tipsa om http://www.målarenstockholm.se.

Tycker man att det känns onödigt att anlita en målare för att måla om innertaket kan man dock såklart göra det själv. Vi rekommenderar då att du lägger ner ordentligt med tid på förarbetet, samt att du köper in färg, verktyg och penslar och hög kvalitet. Just förarbetet och kvaliteten på penslar och verktyg är ofta det som skiljer amatören från proffset. Investerar du i bra penslar kommer du att ha glädje av dem vid fler målarprojekt.

Förbered

Innan du börjar måla måste så klart tömma rummet från möbler och täcka golvet med papp. Har du några riktigt tunga möbler som du inte vill flytta på kan du istället täcka över dem med plast, men du får vara beredd att du får jobba ”runt” dem. Täck helst också väggarna med plast, annars kommer du att få färgstänk på dem. Har du senare tänkt måla om väggarna kan det ändå vara bra att täcka dem med plast, eftersom färgstänk från taket kan skapa ojämnheter på väggarna när du sedan målar dem.

Om taket tidigare är målat med kalkfärg eller limfärg behöver du avlägsna den gamla färgen. Använd en relativt grov tvättsvamp och ljummet vatten och gnugga tills färgen löses upp. Det här är ett ganska tungt och tidsödande arbete men det är viktigt att det blir noggrant gjort för att den nya färgen ska kunna fästa bättre. När all färg är avlägsnad låter du taket torka.

Måla

Du ska sedan använda en pensel till listerna och en roller till själva taket. Välj gärna en roller med lite struktur till takmålning. Ett förlängningsskaft till pensel och roller är en mycket bra investering som gör jobbet både snabbare och bekvämare.

Använde en latexfärg för tak. De flesta färgtillverkare har speciell färger för innertak och dessa är ofta ett utmärkt val.

Tekniken för att måla innertak är att måla en bit av listen med pensel och sedan måla med rollern. Det är viktigt att måla vått i vått mellan taklist och tak, annars blir det nyansskillnader. Ett tip när du ska måla listerna är att hålla en bit styv papp under listen för att förhindra att färg kommer på väggen. Måla en bit av listerna med pensel och dra sedan två rollerbredder från vänster till höger. Fortsätt med nästa del av listerna och kom efter med rollern. När taket är färdigmålat låter du det torka och upprepar sedan proceduren. Andra strykningen kan du även gå hela vägen på listerna när du rollar.

Låt torka och njut sedan av ditt nya fräscha tak!

Att driva och förvalta en bostadsrättsförening

7 nov. 2017

I Stockholm finns snart över 4000 aktiva bostadsrättsföreningar, dvs föreningar som äger en fastighet och där medlemmarna själva har varsin andel och tillsammans ansvarar för ekonomi och fastighetsförvaltning. Att driva en bostadsrättsförening är i mångt och mycket som att driva ett företag. Man har ansvar för ekonomin och underhållet av fastigheten, ett viktigt arbete som gagnar alla föreningens medlemmar. Att vara aktiv i sin bostadsrättsförening innebär att man har chans att påverka beslut som rör föreningen och därigenom sitt eget boende, att se om sin investering helt enkelt. Trots det är det många som väljer att inte engagera sig och ser till att hålla sig undan när det är dags att välja ny styrelse. Man upplever kanske att man inte har tid eller kompetens att delta i styrelsearbetet. Låt oss ta en titt på vad det innebär att driva en bostadsrättsförening i fråga om tid och arbetsuppgifter.

Styrelsen

Styrelsen i en bostadsrättsförening har hand om den löpande förvaltningen av fastigheten. Styrelsen planerar för framtida projekt inom föreningen såsom kommande renoveringar, parkarbeten osv. Man har hand om räkenskaperna och ser till att föreningen gör årsredovisning och bokslut. Man kallar också till medlemsstämma där medlemmarna röstar om saker som rör fastigheten. Varje bostadsrätt har en röst vid sådana stämmor. Styrelsen har en ordförande och ett antal ledamöter, dock minst två. Vidare kan man ha ett antal suppleanter som kan hoppa in om någon av de ordinarie styrelseledamöterna får förhinder. Styrelsen har också en revisor. Revisorns uppgift är att granska bokföring och bokslut och måste inte vara medlem i bostadsrättsföreningen.

Förvaltning

Att förvalta en fastighet är ett stort arbete som kan delas upp i två huvudkategorier; ekonomisk förvaltning och teknisk förvaltning. Ekonomisk förvaltning innefattar bl a löpande bokföring, hantering av månadsavgifter, årsredovisning och verksamhetsberättelse. Teknisk förvaltning innebär att se till att fastigheten underhålls, förebyggande arbeten och inspektion. Det innebär också akuta åtgärder som vattenläckor, elfel och andra skador på fastigheten.

Det säger sig självt att medlemmarna i en bostadsrättsförening inte av sig själva har tid eller kunskap att utföra detta arbete, utan ofta läggs åtminstone den tekniska förvaltningen ut på entreprenad. I stora föreningar är det vanligt att man har en helhetslösning för fastighetsförvaltning i Stockholm och andra storstäder, ofta sitter då en representant för förvaltaren med på styrelsemöten och har en pågående dialog med styrelsen. Förvaltningsbolaget sköter även det praktiska kring medlemsavgifter, kostnader och samordning kring parkarbeten och tekniskt underhåll osv.

I Stockholm finns många företag som är specialiserade på fastighetsförvaltning, ofta kan man erbjuda helhetslösningar som är särskilt anpassade för bostadsrättsföreningar. Att ha hjälp av en professionell förvaltningsfirma gör styrelsearbetet både lättare och roligare och ni i styrelsen kan koncentrera er på att planera för framtiden utan att behöva ägna all tid åt den dagliga fastighetsskötseln.

Olika typer av målarfärger

27 okt. 2017

Om du ska anlita en målerifirma för ditt målande i din nya lägenhet har de goda kunskaper om vilka färger som ska användas. Om du däremot inte ska anlita en målerifirma och ska stå för målandet själv, kan det vara bra att läsa på lite om de olika färgerna och färgtyperna som finns. I den här texten kan du lära dig mer om bland annat slamfärg och linoljefärg.

Slamfärg

Slamfärg består av fyra ingredienser: järnvitriol, mjöl, vatten och färgpigment. En fördel med färgtypen är att det täcker mycket bra och är samtidigt lätt att underhålla. Med sina täckande egenskaper lämpar sig slamfärg riktigt bra för träfasader med ohyvlat virke. Att virket är grovt och ohyvlat är till och med nästan ett måste för att slamfärgen ska fästa ordentligt.

Dessa typer av fasader är vanliga att se på landsbygden i äldre hus. Bor man i Stockholm eller i en annan större stad är det vanligt att fasaderna faktiskt är riktigt finhyvlade, eller inte ens är av trä. Med det sagt kan man givetvis ha en ohyvlad fasad, även om man bor i Stockholm.

Något som är bra att känna till är att slamfärg inte fungerar på fasader som tidigare målats med alkydoljefärg eller plastfärg. När förutsättningarna dock väl är rätt för slamfärg är det en tacksam färg att måla med, tack vare sin långa hållbarhet och sina täckande egenskaper.

Linoljefärg

Linoljefärg är något som ofta väljs av de som värnar om miljön. Detta eftersom att det är en naturprodukt som är baserad på färgpigment och olja som pressas ur linfröet. Linoljefärg har använts i Sverige ända sedan 1700-talet, både på fasader och finhyvlade ytor som snickerier och panel till exempel. Överlag är linoljefärg, som tidigare nämnt, en färg som lämpar sig väl för den som tänker på miljön eftersom den tillverkas av en förnyelsebar råvara.

Om du inte ska måla själv, utan ska anlita en målerifirma, kan du som vill värna om miljön fråga målerifirman om förutsättningarna för att använda sig av linoljefärg. Hus som är målade med linoljefärg finns över hela landet – i Stockholms skärgård såväl som på Västkusten och i landets sydligare delar.

Akrylatfärg

Oavsett om du bor i Stockholm, Skåne eller Norrland är akrylatfärg något som inte lämpar sig särskilt bra att måla hus med. Sedan ett tag tillbaka avråder Byggnadsvården från användning av den här färgen. Anledningen är att färgen har stora molekyler som lägger sig utanpå träet, snarare än att tränga in i det. Det här gör virket mycket känsligt för röt- och fuktskador, eftersom det stänger in det. Om du anlitar en målerifirma som rekommenderar den här färgen är det en varningsflagga.

Om du känner för att anlita ett måleriföretag i Stockholm för din målning så klicka här.

Flytta till Solna

10 okt. 2017

Har du redan anlitat en flyttfirma för att bosätta dig i Solna? Eller funderar du fortfarande? Solna är ganska stort och det finns flera stadsdelar i kommunen, där alla har sin egen karaktär. Klart är i alla fall att kommunen har ett gediget utbud av samhällstjänster och service, och med närheten till Stockholm bör du inte ha några problem när det gäller till exempel jobb, butiker eller aktiviteter.

Kommunikationer och kollektivtrafik

I och med att Solna ligger så pass nära Stockholm är det enkelt att ta sig till och från storstaden. Många väljer att pendla med kollektivtrafiken eftersom man då slipper köer och stressig trafik. Med Solna kan du ta dig till storstaden med bland annat buss, pendeltåg och tunnelbana.

När det gäller pendeltåg finns en station – Solna Station. Det är även den stationen som ligger vid Friends Arena, så om det är något evenemang där – och du jobbar natt – kan det bli en del trängsel på tåget. Ett annat alternativ är att till exempel ta tunnelbanan från Solna centrum, Västra skogen eller Huvudsta, beroende på var i Solna du ska bo. En fördel med tunnelbanan är att den går med korta mellanrum och att du sällan behöver vänta mer än några minuter för att få kliva på.

Från Västra skogen kommer du in till stan (Fridhemsplan) på bara tre minuter. Ska du till Kungsträdgården, förbi T-centralen, blir restiden 9 minuter. Det här är väldigt kort jämfört med hur man kan ha det om man bor i andra delar av Stockholm (eller utanför).

Flytta själv eller ta hjälp av flyttfirma?

Solna är förhållandevis enkelt att köra i. Om man däremot är ovan vid att manövrera större bilar och ska flytta under rusningstid kan det dock vara värt pengarna att anlita en flyttfirma. En flyttfirma hjälper dig givetvis inte bara med att köra själva bilen, utan också med att packa in allting i den. Nackdelen med att anlita en flyttfirma är såklart att det blir lite dyrare – men många anser att det definitivt är värt pengarna.  

Låg skattesats

Solna har bland de lägsta skattesatserna i hela landet., med sina 29.20 procent. Det här kan jämföras med till exempel Dorotea, eller Munkedal, som har 35.15 respektive 35. 11 procent. Flyttar man till Solna från just Munkedal eller Dorotea kan spara flera tusenlappar om året, beroende på ens nuvarande inkomst.

Kommuner som Munkedal och Dorotea ligger långt bort från Solna, men det kan även skilja sig en hel del bara i Stockholms län. Ett par som tjänar 30 000 i månaden var och bor på Värmdö, bara två mil bort från Stockholm, kan tjäna tusenlappar på att flytta till Solna.

Sälja med eller utan mäklare i Vasastan?

30 sep. 2017

Står man inför en försäljning av en lägenhet i Stockholm så har man också väldigt goda möjligheter att i slutändan göra en god affär; priserna i Stockholm når ständigt nya toppnivåer och läget har aldrig varit så bra som det är i dagsläget. Det handlar främst om populära områden i centrala delarna av staden – Östermalm, Vasastan, Södermalm och Gamla Stan – och att äga en bostad där kommer nästan garanterat att generera en stor förtjänst den dagen man beslutar sig för att sälja.

Frågan är hur mycket man vill vinna och detta leder oss direkt in till en ny aspekt av bostadsmarknaden i Stockholm – nämligen att sälja med- eller utan hjälp av en mäklare. Först och främst ska vi alltså här fastslå att ett objekt i Vasastan eller någon annan populär stadsdel kommer att ge mycket pengar vid en försäljning och att själv kärnfrågan i det här fallet alltså handlar om huruvida man tjänar på att betala för tjänsterna av en mäklare?

Slår man ut dennes provision mot slutpriset – kommer det då att vara värt det? Många svarar här nej och säljer en bostad i exempelvis Vasastan utan att ta hjälp av mäklare – man anser att denna är för dyr och att dennes förtjänst kommer att äta upp en stor del av vinsten. Här anser vi dock att dessa privatpersoner gör fel; man räknar nämligen inte med allt arbete som en mäklare gör i det tysta – en mäklare i exempelvis Vasastan ser till att försäljningen skapar ett slags sug där många spekulanter fattar intresse och där budgivning tack vare detta.

Anlitar man en mäklare för en försäljning av en bostad i Vasastan så får man ofta valuta för sina pengar; mäklaren kan området, han kan marknaden, har har de nödvändiga kontakterna och han vet hur prisbilden ser ut.

Du tjänar på en mäklare i Vasastan

Däri ligger också den stora skillnaden mellan att på egen hand lägga ut sin lägenhet i Vasastan på exempelvis Blocket eller någon annan sida och att anlita en professionell person som vet vad han gör. De handlar om att ta hjälp och del av en yrkeskunskap på samma sätt som att man tar hjälp av en bilmekaniker, en snickare eller en inredningsarkitekt; man säkerställer att arbetet blir utfört på bästa sätt.

Visst; det kan vara frestande att i dagsläget i Vasastan sälja en lägenhet utan att ta hjälp av en mäklare och att slippa betala provision till denne. Frågan är dock om denna provision i själva verket istället snarare ska ses som en investering än en utgift?

Det är nämligen så att slutprisen mellan en privatsåld lägenhet i Vasastan och en såld av en mäklare ofta skiljer sig ganska rejält till den senares fördel och detta även om man räknar i provisionen. De flesta tjänar på att ta hjälp av en mäklare och detta även om det nu handlar om objekt belägna i lättsålda områden i Stockholm som Vasastan, Östermalm eller Södermalm. Som sagt; se det som en investering och en slags garanti på att allting sker på ett korrekt sätt.

Container – en alternativ bostadslösning

19 sep. 2017

I dessa dagar med trångboddhet och bostadsbrist vill vi slå ett slag för alternativa bostadslösningar. Idag tar vi oss en titt på containerboende.

Det blir allt vanligare att människor tar saken i egna händer när det gäller att skaffa sig en egen bostad. På flera håll i världen har denna typ av boende blivit allt populärare. Nu talar vi naturligtvis inte om att bara hyra en container och bre ut trasmattor och en madrass på golvet. Nej, här handlar det om att vad man kan göra genom att utgå från en container som husmaterial. Med en container som stomme är mycket redan fixat. Du har ordentliga väggar, golv och tak, ett material som är lätt att såga ut hål för dörrar och fönster, samt hål för avlopp, vatten och el. Har du en tomt eller kan hyra en lott för en billig peng kan du komma riktigt billigt undan på bostadsmarknaden.

Från lya till lyxvilla

Ett annat alternativ är att hyra lägenhet i containerhus. Många byggare och hyresvärdar har insett potentialen i denna forma av billigt producerade, enkla bostäder och runt om i Stockholm blir dessa bostadshus bestående av staplade containrar en allt vanligare syn. Containrarna är ordentligt utrustade med isolering, VA, kök och elektricitet. Utanpå ser husen kanske inte mycket ut för världen men inuti ser de ut som som vilken trivsam liten lya som helst. Denna typ av boende är än så länge vanligast som studentboende, billigt och enkelt. Men självklart finns här potential att skapa större ytor med hjälp av flera containrar som byggs ihop. I byggprogram som bland annat Grand Designs finns exempel på människor som för en relativt billig peng skapat stora arkitektritade statushus på detta sätt.

Containermarknaden

Hur får man då tag på en container som passar för husbygge? Det är faktiskt lättare än man först kan tro. Gamla uttjänta containrar som använts till att frakta varor över hela världen på containerfartyg, finns till försäljning på flera håll i Stockholm, i alla tänkbara skick. Ofta sätts priset utifrån rostnivå och annat slitage. Visst går det att komma jättebilligt undan, men en 40-fotscontainer i fint skick som klarar att göras om till bostad går att få tag i för mellan 20000:- och 40000:-, vilket ju också får ses som ett riktigt kap.

Gå mot strömmen

Är du i behov av en billig och enkel bostad snabbt råder vi dig att se över möjligheterna att hyra en lägenhet i ett containerhus. Har du visioner och tid och drömmer om att bygga ett modernt, unikt boende så ska du helt klart fundera över containerkonceptet. Fyra containrar som du sätter ihop på ett kreativt sätt och inreder efter eget huvud kan bli precis hur bra som helst.

Här kan du läsa om hur du går tillväga för att hyra en container.

Så kontrollerar du ventilationen

19 sep. 2017

En god ventilation och luftcirkulation är central i varje hus. Hälsan och den allmänna trivseln är helt beroende på bra luft. Astma, allergier och andra luftvägsproblem blir garanterat mindre om din ventilation fungerar som den ska. Här nedan kommer några tips om hur du kontrollerar din ventilation och åtgärdar eventuella brister.

Först är det viktigt att det finns tillräckligt med ventiler som ska släppa in uteluften. Har du ett äldre hus? Då kommer luften in genom tätningslisterna som sitter runt fönstren. I hus som är byggda under senare år strömmar luften in genom ventiler som kan sitta antingen på väggen eller vid fönster. Har de tapetserats över av en tidigare ägare så kan du istället sätta in nya spaltventiler i fönsterkarmarna. I ett gammalt hus går det bra att ta bort hela eller en mindre del av fönstrens övre tätningslister. På det sättet släpper du in luft. Viktigt är också att rengöra ventilerna, gärna med en dammsugare med passande munstycke.

Flera bra sätt att kontrollera

Ett annat ventilationstest kan gå till på följande vis: placera ett papper mot köksfläkten. Därefter öppnar du eventuella eldstads ventilationsgaller och även frånluftsventilerna. Sugs pappret då fast vid fläkten så har du en tillräcklig ventilation. Har du några gamla slitna ventiler som inte längre går att reglera? Byt ut dem.

Det är förstås även viktigt att ha en bra luftcirkulation. Luften ska komma in i rätt mängd i vardagsrum, kök och badrum innan det tar sig ut igen. Luften i vardags- och sovrum kan ta sig ut ur rummet. Detta kan uppnås på flera sätt, ett av dem är att installera en spaltventil i överkanten på dörrkarmen. Annars kan man även kapa dörren med några centimeter, på det sättet skapas en spalt mot tröskeln.

Rengör aggregaten regelbundet

Rengöring av ventilationsaggregat, fläktar och kanaler bör ske med regelbundenhet (vart tredje till sjätte år beroende på vilken variant du har). Har aggregatet filter så bör dessa bytas enligt de anvisningar som tillverkaren har. Det rör sig oftast om en till två gånger om året,

Den relativa fuktigheten bör inomhus vara mellan 40 och 60 procent. Luftfuktigheten mäts lätt med en hydrometer som man kan köpa på ett vanligt byggvaruhus. Har du för fuktig inomhusluft? Vädra? 5 minuters vädring på vintern och 10-15 minuter på sommaren kan sänka fuktnivån i luften.

Vill du veta mer om hur man besiktigar ventilation? Läs mer här.  

Dela upp din badrumsrenovering

18 sep. 2017

Som rubriken antyder så handlar ämnet om hur man på bästa sätt kan nå de drömmar man har gällande sitt badrum. Något som också väldigt många har gemensamt – att renovera sitt badrum är en dröm som väldigt många privatpersoner i Sverige när. Det som dock skiljer sig åt är hur man går tillväga; vissa väljer att genomföra en badrumsrenovering helt på egen hand och andra väljer att direkt kalla in professionell hjälp och betala för det.

Hur man lägger upp det är en fråga om ekonomi, förkunskaper samt omfattning av projektet. Med et sistnämnda så menar vi att en badrumsrenovering kan innebära att man byter ut ett skåp likväl som det kan handla om att man helt river ut det gansla och intallerar ett nytt.

Vi väljer här att fokusera på det sistnämnda och tar för enkelhetens skull en vanlig familj i Stockholm för att illustrera hur vi tycker att man ska gå tillväga för att genomföra en badrumsrenovering på absolut bästa sätt. Vi säger att denna familj bor i en trerumslägenhet och att de är två stcyken vuxna samt ett litet barn på två år – kort sagt; en genomsnittsfamilj. Mannen i familjen arbetar på kontor och har viss vana av att renovera – han är inget proffs men heller ingen novis då det kommer till byggnationer.

De har avsatt en budget på 100.000 kronor för sin badrumsrenovering i Stockholm och i och med att mannen har lite förkunskaper så menar vi här att det bästa sättet – både för att hålla sin budget och att nå ett tillfredsställande resultat – är att dela upp jobbet. Det vill säga; mannen gör det som han klarar av och därefter så lejer man in professionell hjälp för resten av denna badrumsrenovering. Enkelt uppdelat så listar vi nedan först vilka moment det handlar om och vi börjar med det han klarar av.

Det här kan mannen i Stockholm sköta på egen hand

• Riva ut det gamla badrummet. Det här klarar han av på egen hand utan problem. Riva ut kaklet, badkaret och alla skåp behöver han ingen hjälp med.
• Sätta upp stommar. Stommar till skåp och ett inebyggdt badkar kan han sköta samt även sätt nya hyllor – här får mannen i Stockholm dock vänta till dess att den professionella hjälpen gjort sitt.

Det här bör han anlita proffs för

• Dra vatten. Det här får han göra själv, men vi anser att riskerna är för stora. Vid en badrumsrenovering – oavsett om den sker i Stockholm eller någon annanstans – så riskererar man alltid vattenskador; kostsamma sådana – ergo: ta hjälp!
• Sätta kakel och klinkers. Det här får han också göra, men man ska veta att det här är betydligt svårare än vad man tror. Att sätta nya klinkers innebär att man måste ha gott om tid, vara noggrann och beredd på att tvingas börja om. Här tycker vi att man gör bäst i att direkt anlita en plattsättare då arbetet dels blir perfekt och dels också riskfritt – av samma skäl som ovan, vattenskador är kostsamma.

Så tycker vi att man ska disponera arbetet vid en badrumsrenovering. Man gör en riskanalys och utgår från de faror som finns; faror som man därefter anlitar professionell hjälp för att minimera. Tack vare rot-avdraget så blir arbetet dessutom billigare – något som familjen vi hade som exempel fick erfara. Allt som allt kostade nämligen deras badrumsrenovering i Stockholm 87.000 kronor. 13.000 kronor under deras budget alltså – tack vare kloka val och rot-avdrag.

Mer läsning: http://www.renoverabadrumstockholm.com/.

Tips inför lägenhetsköp

30 aug. 2017

Går ni i tankar för att köpa lägenhet? Här har du en liten checklista på vad du ska tänka på inför ditt livs köp!

Hur är lägenhetens skick?

När du köper bostad så finns det allt från topprenoverade bostäder till riktiga renoveringsobjekt. Skicket på lägenheten är en stor del av prissättningen och därför kan en 2a på 50 kvm i Solna kosta allt från 2 miljoner till över 4 miljoner, beroende på skicket. Det bästa är att försöka hitta en lägenhet som är i dugligt skick som man kan piffa upp eftersom, men som inte kräver totalrenovering innan inflytt.

Har du tid och råd att renovera?

Det positiva med att renovera en lägenhet är möjligheten att göra den precis som man vill. Men en renovering kan vara kostsam och dessutom ta lång tid. Så frågan är - har du bostad medans renoveringen pågår och har du råd till en dyr renovering direkt efter lägenhetsköpet? En renovering kan lätt sticka iväg i pris när man börjar bli petig och kräsen med inredning. Ett bra exempel är köket - där det lätt kan sticka iväg många tusenlappar om du helt plötsligt vill ha specialbeställda stenskivor istället för billigt kakel från exempelvis Bauhaus. Ska du börja med specialbeställningar inför en renovering så ska du alltid kontakta ett professionellt företag för att få en så tydlig prisbild som möjligt. Som sagt - kostnaderna kan skena iväg väldigt fort. Så fort det tillkommer specialbeställningar så blir dessutom leveranstiden längre än normalt.

Hur är området?

Hur är området där lägenheten finns? Är det goda kommunikationer med buss och eller tåg? Finns det gott om parkeringsplatser? Finns det matbutik nära, skolor, förskolor, eller annat som man vill ha relativt nära sin bostad? Det kan även vara bra att kolla upp med kommunen ifall det finns några planer för nybyggen precis i närheten. Byggandet av ett nybygge precis utanför balkongen kan förstöra den fina utsikten som lockar er till köp, eller ska det komma något annat som kan få er att trivas sämre med området eller läget? Det är alltid bra att kolla upp detta så ni inte får några oönskade överraskningar inom snar framtid.

Köp inte bara första lägenhet. Ibland gäller det att ha lite is i magen för att hitta sin nya drömlägenhet. Sätt en maxbudget och rusa inte iväg med första budgivningen. Det kan ta tid - men tillslut kommer ni att hitta en lägenhet som ni verkligen vill ha och har råd till. Är det så att ni faktiskt inte har råd till en drömlägenhet, vänta då med att flytta. Spara ihop lite mer pengar och gör er redo om ett år igen!

Fördelar med att bo i en bostadsrätt

15 aug. 2017

Många anser att fördelarna med att bo i en bostadsrätt är fler än nackdelarna. Bara känslan att man äger sitt boende kan vara viktigt. Men det innebär också mer rätt till självbestämmande och att du har möjlighet att göra vinst vid en eventuell försäljning. Idag är det vanligt att ombilda hyresrätt till bostadsrätt över hela landet. Läs mer nedan för att få reda på varför.

Tidsbegränsningen

Den största skillnaden mellan att bo i en bostadsrätt och en hyresrätt är kanske tidsbegränsningen. Som hyresgäst bor du på begränsad tid, medan du som bostadsrättsinnehavare har nyttjanderätt till ditt boende. Det här innebär såklart inte att alla hyreskontrakt är korttidskontrakt, så det är möjligt att inga större skillnader märks i praktiken. Som bostadsrättsinnehavare har du helt enkelt mer kontroll över lägenheten än om du är hyresgäst. Bara det här är ett skäl till att många väljer att ombilda hyresrätt till bostadsrätt idag.

Större valfrihet med bostadsrätter

Det här behöver inte alltid stämma, men för många människor innebär det en större valfrihet att köpa en bostadsrätt istället för att hyra sitt boende. Som bostadsrättsköpare med lånelöfte kan man i lugn och ro titta över det utbud som finns och ställa förhållandevis höga krav på sitt boende (beroende på hur mycket man får i lån, givetvis).

Som hyresgäst får man mer förhålla sig till vad som är ledigt och inte. Åtminstone gäller det i större städer som Stockholm, där några år i bostadsförmedlingen knappt ger en liten etta långt utanför staden. Om man förvisso har några decenniers kötid, har man råd att vara mer selektiv med boendet.

Den hårda hyresmarknaden i städer som Stockholm spelar dock sannolikt en stor roll i den ökade belåningen. Andrahandsmarknaden är därtill väldigt dyr. Lägg där också till att allt fler väljer att ombilda sina hyresrätter till bostadsrätter, något som ytterligare spär på konkurrensen på hyresmarknaden.

En bostadsrättsförening har inget vinstintresse

En bostadsrättsförening består i regel utav boende i fastigheten. En hyresvärd bor dock nödvändigtvis inte själv i fastigheten, utan hyr ut det med vinstintresse. Vinstintresset gör att priserna hålls uppe, medan priserna under en bostadsrättsförening snarare kan hållas nere så gott det går. Det krävs helt enkelt inga marginaler som skulle gå till någon annan än de som faktiskt bor i lägenheten.

Det här är ytterligare skäl till att många idag väljer att ombilda hyresrätt till bostadsrätt. Med viss sannolikhet blir det helt enkelt billigare att bo. Det kan möjligen också bli billigare att förvalta fastigheten med tillhörande mark, eftersom de boende själva kan sköta delar av det eller välja firma på egen hand.

Läs mer på http://www.ombildahyresrätt.se.

Flyttat in i ny lägenhet?

12 aug. 2017

Flyttat in i ny lägenhet? Säkerligen har du och mäklaren redan kontrollerat lägenheten och dess skick. Att inte göra det vore såklart ett misstag innan en sådan stor affär som ett bostadsköp faktiskt är. Dock finns det vissa saker som gör att man inte avstår från att köpa lägenheten, men som ändå behöver visst arbete när man väl har flyttat in. Är det ett stort fel är det givetvis någonting som bör spela roll i prissättningen.

Golvslipning

Många äldre fastigheter, inte minst i Stockholm, har ett vackert parkettgolv. Under visningen kanske man inte inser att det kanske skulle se mycket bättre ut, bara man gör en golvslipning. Om lägenheten ligger just i Stockholm har du flera aktörer att välja mellan. Stockholm är en stor stad med ett brett urval av aktörer att välja mellan när det kommer till dylika tjänster. Läs mer om golvslipning i Stockholm.

Målning

Krävs målning? I många fall kan färgen vara lite sliten när man flyttar in i en ny bostad. Visserligen är det något som många gör innan fastigheten läggs ut till försäljning, men det är inte ovanligt att det här är något som behöver göras relativt snart efter att man fått nyckeln till den nya bostaden.

I likhet med golvslipning är det här något man kan göra själv eller välja att anlita en firma för. Just i samband med flytt är det vanligt att man anlitar en firma för det, eftersom man troligen har ganska mycket annat att stå i, som sig brukar vara när det är en flytt på gång. Målerifirmor har du många att välja emellan i storstäder som Stockholm eller Göteborg, men de finns över hela landet och så även i minder städer.

Möbler

Något som man givetvis behöver tänka på är hur möblerna ska stå och vilka möbler man ska ha. Flyttar du från något större till något mindre har du sannolikt mycket av möbleringen redan klar. Då återstår endast att sälja det som blev över och att komplettera med prylar i de utrymmen i den nya lägenheten där det inte finns något som passar. Glöm bara inte att göra en golvslipning innan om de skulle behövas. Under golvslipningen kommer du ändå att behöva tömma rummen på möbler.

Såklart gäller att man fortfarande vill ha kvar de möbler som använts i den förra bostaden. Kanske är du ute efter att möblera i en helt ny stil? I sådana fall kanske det är läge att slänga och sälja av allt i den förra lägenheten, för att helt enkelt ordna ett möblemang i ett genomgående tema. Kanske har du flyttat in i ett hus på landet och vill möblera i en lantlig stil därefter? Här finns inget rätt eller fel, utan det är upp till dig och din magkänsla.