Blogg

Här i bloggen skriver vi om allt som följer med lägenhetsköpet. Kontakter med mäklare och tips kring budgivningen naturligtvis, men även sådant som kommer i ett senare skede, som till exempel flytten till den nya lägenheten och renoveringstips. 

Ta hand om taket

7 maj 2021

Regnar det in hemma? Om så är fallet kan du förmodligen anta att det är någonting fel med taket. Ditt tak behöver ses över med jämna mellanrum. När kollade du senast av hur ditt tak mår?

Om du inte kan svara på ovanstående fråga så är kanske svaret: aldrig. Eller i alla fall väldigt sällan. Men taket är ju den del på huset som får utstå mest av väder och vind. Solstrålar, regnrusk och snöoväder. Fåglar vill gärna husera där ibland också, kolla på utsikten och förorena. Så nog är det väl klart att taket behöver få lite kärlek då och då. När du gjort en översyn kan faktum vara att taket behöver renoveras. Då är det ett bra läge att kontakta en takläggare.

En takläggare till din tjänst

En professionell takläggare kan sina saker. Och hen lägger inte bara helt nya tak utan kan även renovera befintliga också. Oavsett vilket material ditt tak består av brukar de flesta takläggare kunna hjälpa till. För tak finns ju i många olika slags material: lertegel, betongtegel, papp, stål, stålplåt, gräs och shingel för att nämna några varianter. Den allra vanligaste av dem är nog ändå tegel. Inte så konstigt, det är ett tåligt material. Men trots sin tålighet behöver det ändå sin takläggare ibland. Efter lite reparation, byte av trasiga takpannor, påbättring av isolering samt en tvätt så blir ditt tak som nytt. Inget mer regn inomhus och du kan somna tryggt med – ett nyrenoverat – tak över huvudet. Sov gott! Läs mer om takläggning på denna hemsida: stockholmtakläggare.se

Viktigt att anlita rätt hantverkare till badrumsrenoveringen

4 maj 2021

Det är inte så ofta man har möjlighet att renovera badrummet, så när man väl gör det gäller det att planera noga så att det blir som man önskar sig. Här följer några tips på saker att tänka på.

Badrummet är ett av bostadens viktigaste rum och används dagligen. Det är också det rum i bostaden som man helst inte ska renovera själv på grund av det viktig tätskiktet. I stället ska man använda sig av certifierade hantverkare specialiserade på just badrumsrenovering. Att låta den lokala snickaren sköta hela renoveringen duger inte, eftersom hemförsäkringen då inte kommer att gälla om det skulle uppstå problem. Innan man kontaktar en byggfirma specialiserad på badrumsrenovering kan det vara bra att fundera över hur man vill ha badrummet, och vad som är viktigast. Att också tänka på vad som inte fungerar med det gamla badrummet kan vara bra, så att man inte gör om samma misstag igen, utan i stället rättar till det.

Enklare och billigare med totalentreprenad

En badrumsrenovering är ofta kostsam, men är också en bra investering eftersom den höjer värdet på bostaden. Ett badrum som byggs korrekt och med material av bra kvalitet håller också i ungefär tjugo år. Det finns byggfirmor som erbjuder komplett badrumsrenovering i Göteborg, eller så kallad totalentreprenad. Det blir oftast billigare samtidigt som renoveringen går snabbare. Man slipper också skriva kontrakt med många olika hantverkare, och får allt samlat på en och samma faktura. Då blir det enklare när man sedan ska nyttja rot-avdraget.

Spara tid genom att slipa golven

25 apr 2021

Sparar det tid att slipa golven kontra lägga nytt golv? Svaret är faktiskt ja. Många gånger går det snabbare med golvslipning mot att lägga nytt golv. Lite beror såklart på vilken typ av golv.

Södermalm är känt för sina vackra lägenheter som med lite tur också har vackra golv. Är du en av dem som funderar på att lägga nytt golv i våningen? Du kan många gånger istället slipa golven. Professionell golvslipning på Södermalm kan också ge utrymme till att göra något roligare än att köpa nytt golv. Låter du en firma göra jobbet kan du till och med passa på att ta lite semester. Att komma hem till vackra nyslipade golv är också ett plus i kanten.

Hur vet du om golven går att slipa?

Faktum är att de allra flesta golv går att slipa. Parkettgolv och massiva trägolv har oftast de bästa förutsättningarna för slipning. Väljer du att anlita någon görs det också med en professionell hand. Chansen ökar också att du kan slipa golvet fler gånger då företag har de bästa maskinerna. Ibland kan det också räcka med en mindre ytrenovering för att få ett perfekt golv. När det gäller om golvet kan slipas är experter bra på att bedöma om golvet är tillräckligt grovt för att tåla en slipning. Genom nya ytbehandlingar kan du också få nya nyanser om du vill ändra stil i hemmet. Det kan vara såväl att få ett mörkare som att få ett ljusare golv. Så passa på att bevara golven och få en vackrare bostad.

Stolt över den finaste fastigheten i området

22 apr 2021

Hur stolt är man inte som fastighetsägare när man lyckas. Hyresgästerna är nöjda och uppskattar tillvaron, det ser fint och trevligt ut när man går förbi. Det där är ren lycka att lyckas så bra.

Det händer aldrig att en lägenhet står tom länge i Stockholm, människor köar i flera år för att få bo där. För att ha sitt egna ställe. Lyckas man hitta en lägenhet som är större än en skokartong på ett attraktivt ställe, då är man verkligen lycklig. Som fastighetsägare finns det alltid att göra, man vill att hyresgästerna ska vara nöjda och trivas i sina lägenheter. Trots allt betalar de hyra och förtjänar att ha det bra runt omkring sig. Trots att man är fastighetsägare kan man ha en massa annat att göra, att hinna ta hand om allt runt omkring då kan kännas svårt. Frukta inte, det finns hjälp för er fastighetsägare. Ta hjälp av er fastighetsservice, de kan ta hand om allt både inne och ute.

En fastighet som lever upp till Stockholm

Då det är så pass mycket människor som bor i Stockholm och trycket ständigt ligger på är det även viktigt att fastigheten ser bra ut. Folk som inte bor där ska avundas om hur vackert det är. Hur städat det håller sig, hur rabatterna ständigt är skötta och har fina planteringar. Exakt så vill man att fastigheten ska upplevas. Med hjälp från experter kommer fastigheten se helt fantastisk ut. Det blir en trygghet för fastighetsägarna och hyresgästerna. Läs mer om fastighetsservice på denna webbsida: fastighetsservicestockholm.se

Papper på husets skick

21 apr 2021

Vill du ha ett hus som är mycket attraktivt och lättsålt när det är dags att gå vidare till ett annat boende i Stockholm? I stället för att låta köparen besiktiga huset så kan du göra det i förväg.

Använder du dig av en överlåtelsebesiktning i Stockholm så kan du få igenom en snabbare och lättare försäljning till ett högre pris. Eftersom det ofta är omöjligt att kunna se ett faktiskt skick på en bostad så får köparen börja med att gissa sig till det. Kan du istället som säljare uppvisa hur skickat är, så kan det påverka priset och intresset hos köparna. Det kan till och med bli budgivning istället för att ingen, eller kanske en, är intresserade och vågar slå till. Det kan även gälla på orter där det är stor brist på fastigheter och därför ett högt pris, som i Stockholm med omnejd.

Utan någon diskussion

När du själv har anlitat någon för att göra en överlåtelsebesiktning så kan du även känna dig trygg med skicket på huset som du vill sälja. Precis som köparen slipper du undra om det finns någon takläcka eller om grunden är väldränerad. Du har även argument att sätta emot om någon köpare vill dra ner husets skick för att kunna pruta större summor. Men det är också en trygghet så att du vet att du inte kommer få några arga brev eller samtal efter försäljningen. Speciellt de som exempelvis säger att taket läcker och vill att du ska betala för det.

Släpp barnen fria

28 mar 2021

Naturen och att vara ute i den friska luften är något som lockar för de flesta. Även om du bor i en lägenhet i innerstan så vill du säkert också kunna dra igång grillen för att bjuda familjen på mat?

Är du också en av alla de som drivs av en lust att bara kunna öppna dörren och låta barnen springa rakt ut i trädgården? Det är något som gör att många flyttar till hus för att kunna få den där egna trädgården och friheten som följer därav. Men drar du dig för att flytta till hus på grund av åtagandet och alla sysslor som följer med? Det är fullt förståeligt och dessutom är det inte alla som kan eller vill bo i ett eget hus. För väldigt många är det trots allt en stor trygghet och bekvämlighet att bara kunna ringa fastighetsskötaren för allt som går fel.

Piffa upp innergården

Du har alltid ett val gällande var och hur du vill bo. Under åren när du har små barn så är det fullt förståeligt att du vill ha en bostad som är enkel och trevlig för hela familjen. Därför är det inte bara själva lägenheten som du ska fundera över utan även hur fastighetens innergård ser ut. Många fastighetsägare gör medvetna val gällande sina innergårdar eftersom man vet att det är en viktig variabel för de boende. En innergårdsrenovering i Stockholm kan öka fastighetens attraktionskraft markant. Så släpp barnen fria på en nyrenoverad och barnvänlig innergård.

En målare kan troligen mer än du tror

21 mar 2021

Hantverkare utför mängder av olika typer av tjänster och du kan ofta anlita en pålitlig person till att göra fler delar av jobbet än du tror. Ofta går det även att få som totalentreprenad.

Känns det som en djungel av kontakter och trådar som behöver dras i när du ska renovera där hemma? Drar du dig och kommer aldrig igång för att du inte vet var du ska börja? Ta en första kontakt och låt det lösa sig därifrån. Vanligtvis kan en hantverkare vara minst lika skicklig på andra typer av jobb än vad titeln avslöjar. Låt säga att du anlitar en målare i Solna och att de visar sig vara skickliga även på golvläggning, kakelsättning eller rent av hela byggentreprenader.

I en första kontakt märker du ganska omgående om du har kemi med personen i fråga och om de skulle passa som projektledare för hela renoveringen. I så fall bör du även be om en offert på totalentreprenad. Den målare du anlitar har säkerligen en mängd övriga kontakter inom bygg.

En kommunikationsväg istället för fem eller sex

Om din målare är en skicklig projektledare och tar på sig renoveringen i totalentreprenad så kan du pusta ut. Då har du eventuellt betalat lite extra för projektet som helhet, men du spar tid och energi. Genom att ha en kontaktperson som hanterar alla andra kontakter så besparar du dig själv från att lära känna och komma underfund med de upp till fem eller sex olika hantverkare som är involverade.

Skonsam rörspolning vid avloppsstopp

15 mar 2021

Har ni problem med avloppet? Dålig lukt och bubblande ljud från rören är typiska tecken på att man har början till ett avloppsstopp. I många fall kan man lösa det med en högtrycksspolning.

Stopp i avloppet är inte kul och vill det sig riktigt illa kan man även drabbas av översvämning, läckande rör och fuktskador. Därför ska man försöka vara uppmärksam på tidiga tecken som exempelvis dålig lukt eller att det tar tid för vattnet att rinna ner i diskhon. Inte sällan är det fett, smuts och avlagringar som har fastnat i rören, men det kan även vara andra saker som tops och annat som egentligen ska slängas i soppåsen. Många försöker själva lösa avloppsstoppet med kemikalier men det är inte bra eftersom det kan skada både rören och miljön. Bättre är i så fall att försöka med en vaskrensare eller ett rensband.

Filma rören invändigt

Är det helt stopp i avloppet kan man behöva ringa efter en spolbil och få rör, avlopp och rörstammar högtrycksspolade på ett skonsamt sätt. I vissa mer komplicerade fall kan man även behöva filma rören invändigt för att se var exakt problemet sitter. Då kan man även upptäcka om rören har tagit skada eller är försvagade och behöver repareras. Genom att filma och inspektera rören kan man många gånger också undvika läckage och fuktskador. En rörfilmning kan även vara bra att göra inför en försäljning av en fastighet eller ett köp, för att få dokumentation på rörstammarnas skick. Det är något som kan få betydelse för priset. Läs mer om rörmokare på denna hemsida: stoppiavloppstockholm.nu

Frisk luft och fungerande ventilation

4 mar 2021

Tycker du att luften är dålig inomhus? Känns det ovädrat och du blir tung i huvudet kanske du ska kolla ventilationsanläggningen. Den kan ibland sluta fungera utan att man märker av det.

Man tycker att en fläkt bara ska funka hela tiden och sedan tänker man inte mer på det. Men det finns olika sorters ventilationsanläggningar. De ska släppa in friskluft och ta bort den dåliga, och för det mesta fungerar det. Men om någon komponent går sönder eller lägger av, är det inte alltid säkert att man lägger märke till det. Fläktar behöver kontrolleras med jämna mellanrum, kontakta ett ventilationsföretag i Stockholm.

Inomhusluften är viktig för hälsan

Förutom att det blir ont om syre i ett rum där folk vistas med dålig vädring kan man också få med oönskade mikroorganismer i den luften man andas in. Det kan finnas smuts och fukt och till och med döda möss och fågelfjädrar i ventilationsrören, och det märker man inte om man inte kollar upp dem och rensar rent då och då.

Speciellt om man är allergisk och behöver en dammfri miljö är det bra för hälsan att man håller koll på ventilationen, förutom det sedvanliga med städrutinerna i hemmet. För dem som röker inomhus, under köksfläkten till exempel, är det extra viktigt att hålla uppsikt på ventilationssystemets kondition. Ibland kan det vara småsaker som gör stor skillnad, som till exempel filterbyte eller allmän rengöring av kanalerna. Låt en erfaren expert komma och inspektera ventilationsanläggningen.

Fastigheter - problem och lösningar

18 nov 2020

Liksom i alla sammanhang kan det ibland uppstå problem i samband med fastigheter. Oftast är det inte självklart vad som gäller, vare sig man är ägare eller hyresgäst, eller vid försäljning.

Fastighetsjuridik är ett område som är långt ifrån okomplicerat. Det är också ett område som de flesta kommer i kontakt med under livet, förr eller senare. Det kan handla om försäljning av fastigheter, vilket kanske är det vanligaste. Det slutar dock inte där på något sätt. En fastighetsjurist kan bli din fasta punkt i tillvaron när siffrorna inte stämmer. Har du köpt en fastighet och sedan upptäcker att informationen du fått av säljaren inte stämmer? Yta och information om hyresintäkter är exempel på uppgifter som senare kan visa sig inte vara korrekta. Fastighetsjuridik och hjälp från en kunnig jurist kan också bli aktuellt för den som hyr en bostad. Gällande andrahandsuthyrning finns klara regler för hur mycket någon får ta ut i hyra.

Bostadsrättsföreningar

I Sverige och speciellt i de större städerna finns ett mycket stort antal bostadsrättsföreningar. Det anses vara ett bra och tryggt sätt att bo. Är man med i styrelsen eller enbart medlem i en BRF behöver man ändå ha en juridisk kontakt. Många detaljer finns som kräver ett korrekt förfarande. En korrekt debitering av avgifterna är en av dem. Att upprätta kontrakt är en annan. Sedan händer alltid det oväntade och kanske är just detta en av fastighetsjuristens viktigaste uppgifter - att bistå med rådgivning när frågor kommer upp som man aldrig ens övervägt tidigare. Läs mer om hur en fastighetsjurist kan hjälpa dig på denna hemsida: https://www.fastighetsjuriststockholm.se/ 

För en lyckad försäljning behöver man rätt mäklare

3 nov 2020

Funderar ni på att sälja er lägenhet? Längtar ni efter något större? För att man ska kunna få sin nya drömbostad måste man oftast först sälja sin gamla, och det till bästa möjliga pris.

Att själv sköta försäljningen av bostaden är oftast ingen bra idé. Istället bör man kontakta en skicklig mäklare som dessutom känner till området väl. Att välja rätt mäklare är jätteviktigt då den personen sedan är nyckeln till en god och lyckad försäljning. Mäklaren ska hjälpa dig att få så bra betalt som det bara går för bostaden med tanke på hur marknaden ser ut. Man ska alltså välja den mäklare som man tror kommer att lyckas bäst med försäljningen och inte den som tar det lägsta mäklararvodet. Därför är det en bra idé att kontakta flera olika mäklare innan man bestämmer sig och låter dem kostnadsfritt värdera bostaden som man vill sälja.

Låt flera olika mäklare värdera bostaden

Vid värderingen kan man även be om tips och råd på saker som eventuellt kan vara bra att åtgärda för att öka bostadens värde ytterligare. Det kan exempelvis vara att slipa ett slitet parkettgolv, kakla om i köket, måla om ett rum etc. Många passar även på att fråga ut mäklarens precis som vid en vanlig jobbintervju för att lättare kunna bilda sig en uppfattning om personen är rätt att anlita för försäljningen. Ett annat bra sätt att ta reda på om det är rätt mäklare är att gå på lägenhetsvisningar och studera hur olika mäklare arbetar och behandlar tänkta köpare. Precis som när man anlitar hantverkare bör även mäklaren ha yrkesskicklighet, erfarenhet och rutin. Att därför be om referenser eller statistik över sålda bostäder kan också vara ett sätt att hitta rätt mäklare.

En mäklare med lokalkännedom kan ofta få ut ett bättre pris

När man har fått bostaden värderad av ett par olika mäklare ska man be om en offret där även mäklarens arvode finns med. Fråga även om andra saker ingår i priset som exempelvis styling och annonsering med mera. Många gånger kan en mäklare med lokalkännedom där man ska sälja få ut ett mycket bättre pris än en mäklare som arbetar över ett mycket större område. Detta eftersom mäklaren då vet vilka möjligheter som finns i området och kan lyfta fram positiva saker. Mäklaren är helt enkelt experten på området och kan troligtvis svara på spekulanternas frågor, vilket ofta upplevs som väldigt positivt.

Säkra ståldörrar

2 nov 2020

Ibland kan det behövas extra säkerhet och då passar en ståldörr fantastiskt bra. En robust ståldörr ger dig det skydd du behöver till din bostad, din verkstad eller annan fastighet.

En ståldörr är ett säkert alternativ till dörr då den är tillverkad av stål och ger därför ett riktigt bra skydd mot eventuella inbrottsförsök. Så fort inbrottstjuvarna ser att det är en ståldörr så blir de troligtvis skraja och går vidare från ditt hus. Är du fastighetsägare så är ståldörrar också en fin investering som gör att dina hyresgäster kan känna sig extra trygga. Denna robusta dörr är också brandsäker och detta är ännu ett skäl till att välja en ståldörr. Ståldörrar passar också bra till offentliga miljöer där det krävs en slitstark dörr för att klara alla påfrestningar.

Funktion och design

Nu kanske du funderar på design och är det verkligen snyggt med en ståldörr? Och svaret är ja! En ståldörr går att få i många fina utföranden så att dörren passar in där den är tänkt att hamna. Oavsett vilken miljö den kommer att finnas i så kommer dörren att smälta in på ett bra sätt eftersom du har möjlighet ta hjälp med utförandet när du beställer din ståldörr. En ståldörr kan tillverkas i många fina färger och modeller för att passa just dig.

Offentliga miljöer

I offentliga miljöer som på sjukhus eller vårdcentraler är det vanligt att man ser ståldörrar. Det är för att ståldörrar ger den säkerhet dessa lokaler eftersträvar. Andra offentliga miljöer där det är passande med ståldörrar är bland annat köpcentrum och hotell. I offentliga miljöer är det viktigt att ha dörrar som står stadigt mot olika slitage som kan förekomma. Till exempel en dörr in till ett hotell eller sjukhus används många gånger per dag och då krävs det att dörren tål ett och annat. Ståldörrar är ofta en nödvändighet när man bygger en verkstad eller till liknande arbetsplatser eftersom det är viktigt att ha en brandsäker dörr. Det finns lagar och regler som kräver denna form av brandsäkra dörrar för viss verksamhet och då passar just ståldörrar så bra. I en verkstad kan det vara aktuellt med en extra bred ståldörr, eller till och med en dubbeldörr för att lätt komma in med stora föremål som till exempel bilar. För att hitta rätt ståldörrar till ditt projekt är det bra att få guidning av en erfaren yrkesman. Så kontakta en auktoriserad firma för att få dina ståldörrar.

Besiktning som avslutning

22 sep 2020

När entreprenaden är avklarad ska byggnationen besiktigas. Innan ett avslut görs ska arbetet godkännas av en besiktningsman. Det kan låta självklart men glöms tyvärr ibland bort.

En byggnation, egentligen oavsett storlek, är alltid en viktig affär för någon. Om det handlar om ett helt nybygge eller en tillbyggnad kvittar, för arbetet ska vara säkert uppfört och hålla för överskådlig framtid. Naturligtvis varierar kostnaden i dessa fall, men i inget fall är kvalité och säkerhet mindre viktigt.

En besiktning ger ett bra avslut för alla inblandade. För huvudmannen vid byggnationen, för de entreprenörer som utfört arbetet eller delar av detsamma och inte minst för framtida hyresgäster. När en entreprenadbesiktning är gjord kan arbetet godkännas och ersättning betalas ut. Eller så kan någon få bakläxa och få göra om och göra rätt! Men hur går en besiktning till?

En godkänd entreprenadbesiktning

Till att börja med är det viktigt att välja en kompetent person för besiktningen. Den som utför entreprenadbesiktningar behöver ha kunskap inom byggnadsteknik. Hen behöver också vara insatt i juridiken som rör detta område - vilka regler och lagar som är tillämpbara och hur det ser ut när kraven anses vara uppfyllda. Det är också av vikt att de personer som arbetar med detta är godkända av de försäkringsbolag som är inblandade.

Vad är det då man besiktigar vid en entreprenadbesiktning? Enkelt uttryckt kan man förklara saken som att entreprenören använt godkända och lämpliga material. Lika viktigt är det att man använt bra och erkända metoder vid bygget. Bra material fungerar inte om man exempelvis “glömmer” att regla ihop väggar med bjälklag eller liknande. Gäller entreprenaden våtutrymmen bör besiktning ske någon extra gång innan arbetet är klart. På så sätt kan man spara mycket material och arbetstimmar om exempelvis en golvbrunn skulle vara olämplig eller fuktspärren inte fungerar.

Seriösa företag har besiktning som krav

Skulle du, som företag eller privatperson, anlita en entreprenör för en byggnation vill du naturligt nog försäkra dig om att arbetet blir färdigt, väl utfört och snyggt. Din möjlighet att kontrollera detta finns i den oberoende besiktningspersonen. Som utförare av arbetet är du naturligtvis lika angelägen om att göra ett bra jobb. Dina fortsatta framgångar inom branschen vilar på dina tidigare kunders nöjdhet och förtroende.

Det går aldrig att nog betona vikten av att anlita en seriös, kunnig och kompetent besiktningsperson. När denne har gått igenom byggnationen och satt en stor stämpel med ”Godkänd” på dokumenten kan alla gå vidare!

Romantiska middagar och morgonmys

21 sep 2020

Förläng sommaren med infravärme? Utöka boende- och förvaringsyta med en inglasning. Skapa en exotisk oas enligt dina drömmar eller en mysig middagshörna. Soffhäng eller middagsdukning?

Det finns så otroligt många fina saker du kan skapa om du väljer att satsa på en balkonginglasning. Har du en stor eller liten balkong? Vad vill du använda utrymmet till? Är du en odlare med gröna fingrar så blir balkongen ett perfekt drivhus och växthus. Gillar du att cykla och träna så kan du förvara de stora sakerna på balkongen. Rulla ut din dyrgrip till cykel, högt upp från gatan och alla misstänkta typer och sov sedan tryggt om nätterna. Har du en tillräckligt stor balkong så rymmer du både cykel och skidutrustning samt fikabord med stolar. Eller kanske väljer du en hängmatta för goda stunder med en bok. Om du vill ha ett bord för växter så att du kan odla dina egna tomater så fungerar det också. Många kreativa människor drömmer om en målarhörna med staffli och en mängd olika glada oljefärger.

Familjemiddagar eller romantik

Hur ser er familjekonstellation ut? Kommer ni att äta familjemiddagar på er nyinglasade balkong eller blir det romantiska stunder på tu man hand? Utifrån er livssituation väljer ni om ni behöver ett större bord med många stolar eller om ni kan ha en liten matbordsmöbel och även rymma en soffhörna för mys. Oavsett vilket så ska ni se till att göra mysigt och skapa en mysig stämning. Använd er av persienner eller bambujalusier som insynsskydd och även för skugga. Ljusslingor och lyktor är perfekt när kvällarna blir mörkare. En balkonginglasning gör även att ni kan lämna kvar filtar och kuddar.

Exotiska toner

Kanske är du typen som älskar att resa och alltid har drömt om att vandra i djupa djungler? Skapa en exotisk plats på din egen balkong. När du har en färdig balkonginglasning i Uppsala kan du ha växter på balkongen dygnet runt, som annars inte skulle trivas utomhus. Tänk dig stora maffiga blommor, höga blommor och palmer med lianer. Även orkideer av olika slag som blommar med exotiska, annorlunda blommor och vackra färger. Kanske en liten oas med vackra stenar och en fontän som porlar rogivande. Här kan du definitivt passa in en hängstol eller en hängmatta och bambujalusier. Dröm dig bort, liggandes i hängmattan, sakta gungandes. Här kan du skänka en tacksamhetens tanke till den balkonginglasningsguru som kom på att du skulle skapa denna fantastiska djungeloas.

Har du köpt grisen i säcken?

8 sep 2020

Ibland händer det att man köper ett hus eller en bostadsrätt som har dolda fel och den nya bostaden blir en mardröm. Ta då hjälp av en jurist och ta reda på vilka rättsliga krav som gäller.

Som köpare har man undersökningsplikt och ska innan köpet försäkra sig om vilka fel som huset eller bostadsrätten har. Ibland är felen av sådan karaktär att de inte går att upptäcka och sådana fel kallas dolda fel. Inte sällan hittar man dolda fel i badrum, i källare eller på vinden, men det kan även vara husets dränering som är felaktig.

Husets ålder, skick och ibland även pris spelar in då man diskuterar dolda fel. Detta betyder exempelvis att ett gammalt badrum från 50-talet med ett tätskikt som inte håller tätt, inte kan räknas som ett dolt fel. Detta då det är uppenbart fast det inte syns att badrummets tätskikt inte längre fungerar.

Detta gäller vid köp i befintligt skick

För att kunna räknas som ett dolt fel måste felet ha funnits där redan vid tiden för köpet och inte ha kunnat gå att upptäcka vid en noggrann besiktning. Detta betyder alltså att köparen inte kan kräva ersättning för fel som denne hade kunnat upptäcka vid den så kallade undersökningsplikten.

Vidare får det dolda felet inte heller ha varit förväntat. Man ska inte ha kunnat förvänta sig felet i förhållande till bostadens skick, ålder eller pris. Inte sällan händer det att lägenheter säljs i befintligt skick. För att ett fel då ska bedömas vara dolt gäller det att lägenhetsbeskrivningen inte överensstämmer med de uppgifter som säljaren har angett. Eller att säljaren har låtit bli att upplysa köparen om sådant som den troligtvis har känt till.

Ta hjälp av en jurist

Upptäcker man dolda fel i ett hus eller i en bostadsrätt är det viktigt att man kontaktar säljaren så fort som möjligt. Detta ska ske skriftligt på ett neutralt och sakligt sätt. Det bör göras inom två månader efter det att man har upptäckt felet. Vill säljaren inte kännas vid felet eller ge ersättning ska man se till att istället kontakta en skicklig jurist specialiserad på just dolda fel. En sådan kan se till att bostaden blir ordentligt besiktigad och sedan hjälpa till med att ställa rättsliga krav på säljaren. Är felet av stor betydelse kan man ibland även kräva att kontraktet rivs och att köpet går tillbaka. Läs mer om dolda fel i hus på denna hemsida: https://www.doldafelhus.se/

← Äldre inlägg

Välkommen

Här hittar du all information som kan vara av gläjde när du skall köpa en lägenhet.