Blogg

Här i bloggen skriver vi om allt som följer med lägenhetsköpet. Kontakter med mäklare och tips kring budgivningen naturligtvis, men även sådant som kommer i ett senare skede, som till exempel flytten till den nya lägenheten och renoveringstips. 

Besiktning som avslutning

22 sep 2020

När entreprenaden är avklarad ska byggnationen besiktigas. Innan ett avslut görs ska arbetet godkännas av en besiktningsman. Det kan låta självklart men glöms tyvärr ibland bort.

En byggnation, egentligen oavsett storlek, är alltid en viktig affär för någon. Om det handlar om ett helt nybygge eller en tillbyggnad kvittar, för arbetet ska vara säkert uppfört och hålla för överskådlig framtid. Naturligtvis varierar kostnaden i dessa fall, men i inget fall är kvalité och säkerhet mindre viktigt.

En besiktning ger ett bra avslut för alla inblandade. För huvudmannen vid byggnationen, för de entreprenörer som utfört arbetet eller delar av detsamma och inte minst för framtida hyresgäster. När en entreprenadbesiktning är gjord kan arbetet godkännas och ersättning betalas ut. Eller så kan någon få bakläxa och få göra om och göra rätt! Men hur går en besiktning till?

En godkänd entreprenadbesiktning

Till att börja med är det viktigt att välja en kompetent person för besiktningen. Den som utför entreprenadbesiktningar behöver ha kunskap inom byggnadsteknik. Hen behöver också vara insatt i juridiken som rör detta område - vilka regler och lagar som är tillämpbara och hur det ser ut när kraven anses vara uppfyllda. Det är också av vikt att de personer som arbetar med detta är godkända av de försäkringsbolag som är inblandade.

Vad är det då man besiktigar vid en entreprenadbesiktning? Enkelt uttryckt kan man förklara saken som att entreprenören använt godkända och lämpliga material. Lika viktigt är det att man använt bra och erkända metoder vid bygget. Bra material fungerar inte om man exempelvis “glömmer” att regla ihop väggar med bjälklag eller liknande. Gäller entreprenaden våtutrymmen bör besiktning ske någon extra gång innan arbetet är klart. På så sätt kan man spara mycket material och arbetstimmar om exempelvis en golvbrunn skulle vara olämplig eller fuktspärren inte fungerar.

Seriösa företag har besiktning som krav

Skulle du, som företag eller privatperson, anlita en entreprenör för en byggnation vill du naturligt nog försäkra dig om att arbetet blir färdigt, väl utfört och snyggt. Din möjlighet att kontrollera detta finns i den oberoende besiktningspersonen. Som utförare av arbetet är du naturligtvis lika angelägen om att göra ett bra jobb. Dina fortsatta framgångar inom branschen vilar på dina tidigare kunders nöjdhet och förtroende.

Det går aldrig att nog betona vikten av att anlita en seriös, kunnig och kompetent besiktningsperson. När denne har gått igenom byggnationen och satt en stor stämpel med ”Godkänd” på dokumenten kan alla gå vidare!

Romantiska middagar och morgonmys

21 sep 2020

Förläng sommaren med infravärme? Utöka boende- och förvaringsyta med en inglasning. Skapa en exotisk oas enligt dina drömmar eller en mysig middagshörna. Soffhäng eller middagsdukning?

Det finns så otroligt många fina saker du kan skapa om du väljer att satsa på en balkonginglasning. Har du en stor eller liten balkong? Vad vill du använda utrymmet till? Är du en odlare med gröna fingrar så blir balkongen ett perfekt drivhus och växthus. Gillar du att cykla och träna så kan du förvara de stora sakerna på balkongen. Rulla ut din dyrgrip till cykel, högt upp från gatan och alla misstänkta typer och sov sedan tryggt om nätterna. Har du en tillräckligt stor balkong så rymmer du både cykel och skidutrustning samt fikabord med stolar. Eller kanske väljer du en hängmatta för goda stunder med en bok. Om du vill ha ett bord för växter så att du kan odla dina egna tomater så fungerar det också. Många kreativa människor drömmer om en målarhörna med staffli och en mängd olika glada oljefärger.

Familjemiddagar eller romantik

Hur ser er familjekonstellation ut? Kommer ni att äta familjemiddagar på er nyinglasade balkong eller blir det romantiska stunder på tu man hand? Utifrån er livssituation väljer ni om ni behöver ett större bord med många stolar eller om ni kan ha en liten matbordsmöbel och även rymma en soffhörna för mys. Oavsett vilket så ska ni se till att göra mysigt och skapa en mysig stämning. Använd er av persienner eller bambujalusier som insynsskydd och även för skugga. Ljusslingor och lyktor är perfekt när kvällarna blir mörkare. En balkonginglasning gör även att ni kan lämna kvar filtar och kuddar.

Exotiska toner

Kanske är du typen som älskar att resa och alltid har drömt om att vandra i djupa djungler? Skapa en exotisk plats på din egen balkong. När du har en färdig balkonginglasning i Uppsala kan du ha växter på balkongen dygnet runt, som annars inte skulle trivas utomhus. Tänk dig stora maffiga blommor, höga blommor och palmer med lianer. Även orkideer av olika slag som blommar med exotiska, annorlunda blommor och vackra färger. Kanske en liten oas med vackra stenar och en fontän som porlar rogivande. Här kan du definitivt passa in en hängstol eller en hängmatta och bambujalusier. Dröm dig bort, liggandes i hängmattan, sakta gungandes. Här kan du skänka en tacksamhetens tanke till den balkonginglasningsguru som kom på att du skulle skapa denna fantastiska djungeloas.

Har du köpt grisen i säcken?

8 sep 2020

Ibland händer det att man köper ett hus eller en bostadsrätt som har dolda fel och den nya bostaden blir en mardröm. Ta då hjälp av en jurist och ta reda på vilka rättsliga krav som gäller.

Som köpare har man undersökningsplikt och ska innan köpet försäkra sig om vilka fel som huset eller bostadsrätten har. Ibland är felen av sådan karaktär att de inte går att upptäcka och sådana fel kallas dolda fel. Inte sällan hittar man dolda fel i badrum, i källare eller på vinden, men det kan även vara husets dränering som är felaktig.

Husets ålder, skick och ibland även pris spelar in då man diskuterar dolda fel. Detta betyder exempelvis att ett gammalt badrum från 50-talet med ett tätskikt som inte håller tätt, inte kan räknas som ett dolt fel. Detta då det är uppenbart fast det inte syns att badrummets tätskikt inte längre fungerar.

Detta gäller vid köp i befintligt skick

För att kunna räknas som ett dolt fel måste felet ha funnits där redan vid tiden för köpet och inte ha kunnat gå att upptäcka vid en noggrann besiktning. Detta betyder alltså att köparen inte kan kräva ersättning för fel som denne hade kunnat upptäcka vid den så kallade undersökningsplikten.

Vidare får det dolda felet inte heller ha varit förväntat. Man ska inte ha kunnat förvänta sig felet i förhållande till bostadens skick, ålder eller pris. Inte sällan händer det att lägenheter säljs i befintligt skick. För att ett fel då ska bedömas vara dolt gäller det att lägenhetsbeskrivningen inte överensstämmer med de uppgifter som säljaren har angett. Eller att säljaren har låtit bli att upplysa köparen om sådant som den troligtvis har känt till.

Ta hjälp av en jurist

Upptäcker man dolda fel i ett hus eller i en bostadsrätt är det viktigt att man kontaktar säljaren så fort som möjligt. Detta ska ske skriftligt på ett neutralt och sakligt sätt. Det bör göras inom två månader efter det att man har upptäckt felet. Vill säljaren inte kännas vid felet eller ge ersättning ska man se till att istället kontakta en skicklig jurist specialiserad på just dolda fel. En sådan kan se till att bostaden blir ordentligt besiktigad och sedan hjälpa till med att ställa rättsliga krav på säljaren. Är felet av stor betydelse kan man ibland även kräva att kontraktet rivs och att köpet går tillbaka. Läs mer om dolda fel i hus på denna hemsida: https://www.doldafelhus.se/

Rätt mäklare för jobbet

3 sep 2020

Ett steg i försäljningen är att göra lägenheten attraktiv på marknaden. Även om man själv inte vill bo kvar är det önskvärt att den nya ägaren är villig att betala en bra slant för sitt nya hem.

Om det är första gången man ska sälja en lägenhet är det kanske inte så enkelt att veta vad som ska göras. Visst kan man göra fint och köpa några vackra snittblommor för att lägenheten ska bli attraktiv för de potentiella köparna som kommer på visning. Kanske vet man att en mäklare är bästa hjälpen för en bra deal, men kanske inte känner att man har råd att betala för tjänsten. Då är det dags att tänka om. Här kommer några förslag till varför det är en bra idé att investera i professionell hjälp. Något som kan ge de där sista tusenlapparna man behöver för det nya drömhemmet.

Varför ta in en mäklare?

Som vanligt finns många svar på det. Men om man bokar in ett möte och sätter sig ner med mäklaren kommer man att få svar på den frågan. Om man beslutar sig för att anlita mäklarfirman så kommer en designer på ett hembesök. Denne ger tips på vad som kan göras för att lägenheten ska bli så attraktiv och säljbar som möjligt. Det kan vara att något rum kanske behöver en renovering. Då är det lätt att dra öronen till sig. Men mäklaren kalkylerar givetvis med att man får tillbaka pengarna vid försäljning.

En designer ser lägenheten och ger råd om vad som ska plockas bort och vad som kan läggas till. Kanske man kan hyra eller låna in saker eller möbler för att skapa en miljö som gör sig bra på bild. Några blommor ute på balkongen för att påvisa att det finns ett “extra” rum för mysiga sommarkvällar.

Vad händer sen?

Lägenheten blir fotograferad av ett proffs och läggs sedan ut på mäklarens hemsida. Intressenter hör av sig och det bestäms datum för visningar. Är det många som är intresserade blir det ofta en budgivning där högstbjudande till sist får köpa lägenheten. Allt man själv behöver göra är att kontakta exempelvis en mäklare i Solna och boka tid. Sedan är det bara att följa deras anvisningar. Det kan inte bli enklare. De tar hand om allt från att boka in designer och fotograf till att ta hand om visningarna så att man själv kan fokusera på det nya hemmet.

Solskydd som tillåter utsikt

28 aug 2020

Fönster som riktar sig mot söder kan ofta släppa in mer solljus än vad man önskar. Det kan göra att blommor vissnar eller att man blir bländad. Men det finns en lösning som man kan använda sig av.

Om man har problem med starkt solljus genom vissa fönster så brukar man lösa det inifrån. Det kan vara gardiner eller någon slags persienn som enkelt monteras på insidan. Men nackdelen är att man i och med det också stoppar utsikten. Så hur gör man när man vill stoppa solens strålar men samtidigt kunna se ut genom fönstret? Lösningen är markiser. En slags solskydd på utsidan av fönstret som ser ut lite som ett paraply. Går man en tur genom staden en solig dag så kommer man säkert få se många markiser. De brukar pryda utsidan på fönster som tillhör butiker, restauranger och hotell. Alla som använder sig av funktionen att stoppa solen från att bli för påträngande inomhus. Men när det gäller butiker så är även funktionen att stoppa regn. På det sättet kan man fånga upp människor som vill komma undan regnet en stund. Under tiden kan man få visa upp vad som finns i skyltfönstret. Ett bra sätt att locka nya kunder.

Smycke för huset

När hus med stora fönster började bli på modet så blev det också modernt med markiser igen. De stora fönstren var till för att knyta ihop ute med inne, men samtidigt blev det väldigt varmt. Därför började man tillverka och montera markiser som täckte hela fönstrets ovankant. Men det finns också många hus som använder sig av markiser som smycken. Rätt storlek, färg och form kan göra att det vanligaste huset ser lite lyxigare ut. Ett knep som man ofta använder sig av i de finare kvarteren.

Blåst och regn

Även om markiser är mycket tåliga så bör man vara noga med skötsel och omvårdnad. Regn och sol är något som en markis ska klara av. Men om det blåser väldigt mycket så bör man fira upp den. Med tiden kommer annars tyget börja repa sig och gå sönder. Vill man så finns det automatiska lösningar med sensorer som kan styra solskyddet. Det innebär att markisen firas upp vid lägre solsken och högre vindstyrka. På det sättet kan man få en så lång livslängd som möjligt. Tyget kommer att behålla sin ursprungliga färg och form under en betydligt längre tid.

Hjälp att öppna dörrar

21 aug 2020

Det är inte kul att komma hem efter en sen kväll på jobbet och upptäcka att man inte kan hitta sina nycklar. Vad gör man om man kikar in genom ett fönster och ser dem ligga snyggt på köksbordet?

Om man har låst sig ute eller tappat bort sina nycklar så kan det bli en knivig situation. Har man tur och har varit förutseende så kanske man har någon granne som har en extranyckel. Eller så har man gömt en på en bra plats. Men om det inte finns någon annan chans att få tag i en nyckel så står man inför två val. Antingen slå sönder en ruta eller ringa en låssmed.

Bor man i lägenhet så kan det vara ett lätt val eftersom man kanske inte kan nå en ruta. Och även om man gör det så riskerar man skador och att någon kanske ringer polisen. Söker man på internet med sökorden ”låssmed i Göteborg” så är det lätt att hitta den hjälp man behöver. Skulle det vara en händelse som sker utanför ordinarie kontorstid så finns det alltid de som arbetar jour. Det är inte alls ovanligt att hjälp behövs efter sena kvällar på krogen.

En nyckel för alla lås

De nycklar som innehas av en låssmed kan öppna alla lås som man använder vanliga nycklar till. Det beror på att det finns ett antal varianter på lås där man kan skapa nycklar som öppnar alla inom den varianten. Har man tappat bort sina nycklar så behöver man därför inte vara orolig för att den egna nyckeln är så pass ovanlig att ingen annan kan komma in. Men om man däremot behöver en kod eller tagg för att komma in så kan det bli svårare. Då kan man istället behöva ringa upp support på det låset och se ifall de kan hjälpa till. Vissa lås kan fjärrstyras vid behov.

Alla möjliga tillbehör

Hos en låssmed kan man inte enbart göra kopior på nycklar. Det finns även en mängd olika tillbehör som man kan köpa. För att hålla koll på sina nycklar och inte tappa bort dem så kan man exempelvis köpa en bra nyckelring. Det finns även sätt som man kan leta upp nycklar på. Så om man har tappat sina nycklar en gång så kan man köpa tillbehör som gör att det inte kommer hända igen. Åtminstone kan man minimera alla risker.

När ditt hus behöver torkas ur

5 aug 2020

Ibland blir det fukt och mögel inne. Det orsakar allergier och andra besvär eftersom bostäder ofta är väldigt täta. Hur undviker vi detta? Vad är viktigt att tänka på när vi bygger och bor?

Förr var det vanligt att bygga källare under huset. Där fanns pannrum, tvättstuga och förvaring. Kanske hade din farmor syltburkar och chokladaskar i matkällaren? Eller en extra frysbox med kött, bär och glass? Under 1970-talet blev det inne med gillestuga där man hade öppen spis och TV. Att bygga bastu var också populärt. Det går utmärkt att bygga hus med källare nu för tiden också. Med dagens material blir det ännu bättre ytor för exempelvis sovrum och varför inte en vinkällare? Det man ska vara uppmärksam på är att kolla dräneringen runt huset. Den kan behöva göras om var tionde år.

Läs mer och hyr en avfuktare.

Vid en renovering

Om du funderar på att köpa ett hus som står på en betongplatta eller har krypgrund bör du be någon kontrollera om det finns fukt eller risk för sådana problem. Det är bättre att kika på detta en gång för mycket än att få en otrevlig överraskning efter att du flyttat in. Mycket går att lösa genom att hyra avfuktare. Då kan du på några timmar eller dagar få en torr källare. Om du sedan använder den på rätt sätt, vädrar eller har fläktar så kommer det att fungera. Det är givetvis inte bara i källaren eller grunden problem kan uppstå. Var uppmärksam på alla våtutrymmen som tvättstuga, toa och badrum.

Risk för allergi

De som känner av mögel har ofta andra besvär, som hund-, katt- eller pollenallergi. Om du eller dina barn är i en sådan grupp bör ni förstås vara uppmärksamma på vad ni omger er med i huset. Bra ventilation och gärna en fläkt som går igång efter att duschen har använts är A och O. Skulle ni hitta och åtgärda en mögelhärd är det viktigt att byta ut materialet i golv eller väggar helt. Mögel växer på organiska material som trä, så det ska bort vid en sanering. Naturligtvis är somliga angrepp ytliga och då går de att tvätta bort med citronsyra, askorbinsyra eller ättika. Om det är kök eller badrum det handlar om så kan det förstås bli kostsamt. Där behövs fuktspärr längst in mot golvet eller väggen och sedan rätt fogmassa mellan kakelplattorna och så vidare. Lita på dina sinnen, lukta och se efter.

Upplev Göteborg på ett annorlunda vis

22 jul 2020

Göteborg, en vacker stad där aktiviteterna avlöser varandra. Konstmuseet, botaniska trädgården, ostindiefararen Götheborg och den största attraktionen för barnen, Liseberg.

Dessa attraktioner och givetvis Feskekörka är saker man ofta förknippar med Göteborg. Detta tillsammans med bilden av avenyn, den långa gågatan där tusentals turister och stadsbor njuter av folklivet från någon uteservering längst gatan eller med utsikt från någon servering uppe på taken. Trots att detta kunde vara mer än nog har faktiskt staden och kommunen mycket mer att erbjuda även för den som inte älska att trängas med andra människor inne i staden en varm sommardag. Då är det dags att ta på sig bekväma kläder och utforska andra sevärdheter.

Äventyren man kanske inte känner till

En av de mest kända naturupplevelserna i Göteborg är troligen Paddan. En turistbåt som tar sig fram genom vallgravar i city samtidigt som guiden berättar om stadens historia. Men vad man kanske inte vet är att det finns en annan guidad tur med en liten twist. Nämligen ocean bus. En buss som tar sig fram både på land och vatten vilket gör turen extra spektakulär. Här får man njuta av en guidad tur längst kajer och uppleva sevärdheter på ett annorlunda sätt.

Som man säger “alla goda ting är tre”, så här kommer ett tredje lite annorlunda sätt att upptäcka staden. Även här slipper man att trötta ut benen genom att trava gata upp och gata ner. På dessa turer använder man sig av segways. Ett tvåhjuligt elfordon som man “gasar på” med sin kroppsvikt. Man kan välja om man vill följa med på guidade turer eller om man vill ta sig runt på egen hand.

När man vill ta en paus från innerstaden

Om man känner ett behov av mera luft och mindre folk så kan det vara en bra ide att ta sig ut med båt till någon av de öar som ligger i Göteborgs skärgård. Den som ligger allra längst bort i yttre skärgården i Kattegatt heter Vinga. En vacker ö där Evert Taube tillbringade sin barndom. Är man intresserad kan man till och med besöka hans hem, som numera är museum. Hit kan man inte åka med lokaltrafik utan bokar plats på en av turistbåtarna. Kanske beställer man ett lunchpaket som man kan njuta av på klipphällarna. Alla byggnader borde ha balkonginglasningar i Göteborg, då man inte vill missa ett ögonblick av denna vackra stad.

Låt innergården bli allas lilla paradis

14 jul 2020

Funderar ni på att renovera er innergård? Göra den till en plats att umgås på men även mer anpassad efter barnens behov? En väl genomtänkt innergård gör att så många som möjligt kan trivas.

För att renoveringen av innergården ska bli så lyckad som möjligt behövs en noggrann planering. Fundera tillsammans över vem som ska nyttja innergården. Är det många singlar som bor i fastigheten, personer med särskilda behov, par eller barnfamiljer? Det är viktigt att inkludera alla för att få en innergård som många trivs med.

Något att också tänka på är framtida underhåll av innergården. Gräsmatta, rabatter, växter, bord, stolar och lekplats måste underhållas och vårdas med omsorg annars är renoveringen förgäves. När man vet vilka olika behov man har ska dessa planeras in på gårdsytan. Var ska exempelvis cykelstället finnas och var placeras uteplatsen bäst? Tänk även på var det alltid är skugga eller sol och låt även detta vara med och styra finplaneringen.

Glöm inte bort det viktiga markarbetet

När utformningen av innergården är klar är det dags att kontakta ett företag specialiserat på renovering av innergårdar. Att renovera och anlägga en innergård kräver specialistkunskaper då själva markarbetet är a och o. Tätskikt och dränering måste fungera, annars riskerar man onödiga och kostsamma fuktskador på fastigheten och i källarförråd. Det gäller också att kontrollera så att eventuella balkar och underliggande skikt inte har skadats genom åren av vibrationer och slitage från fordon etc. Har man träd på sin innergård ska dessa också kontrolleras så att rötter inte har växt okontrollerat och skadat fastighet eller annan markyta.

Leta efter fina referensobjekt på andra innergårdar

När ni väljer företag som ska hjälpa er med renoveringen av innergården ska ni anlita någon med stor erfarenhet. Fråga i grannfastigheterna vem de har anlitat och kika runt på olika innergårdar efter referensobjekt som ni tycker om. Kontakta sedan två eller tre olika företag och be om offerter.

Ett företag specialiserat på att renovera innergårdar i Stockholm eller någon annanstans kan även komma med ovärderliga tips i själva planeringen. Ofta är det praktiska saker eller behov som man inte alls har tänkt på men som de med sin erfarenhet enkelt ser. Att därför tidigt i processen ta in ett renoveringsföretag och tillsammans med dem göra hela planeringen gör ofta att det går mycket snabbare och man har snart den där innergården som alla kan njuta av.

Guide till dig som är hyresvärd

18 maj 2020

Hur håller man reda på alla ärenden som trillar in varje dag? Med många hyresgäster kan det bli en röra som är svår att styra upp, så vilka system finns det och var hittar man en hjälpreda?

Även de minsta flerbostadshusen kan snabbt få svårt att hålla reda på allt som ska ske i kalendern, och alla detaljer på de olika händelserna. Precis som i andra typer av företag så finns det system som hjälper till att bringa ordning och trygghet i oredan när kalendern och post-it lapparna inte längre rymmer all information. För fastighetsägare, eller fastighetsförvaltare, finns system där man lätt för in all information som behövs gällande huset och hyresgästerna. Det kan vara när renoveringar eller lagningar ska ske, hur lång tid det kommer att ta samt vilka förberedelser som behövs och när hyresgästerna ska informeras. Gällande hyresgästerna så kan det just vara sådana meddelanden om arbeten i huset som behöver noteras samt information om de olika bostäderna som eventuella skador och reparationer, om hyran inte betalas i tid, när en hyresgäst ska flytta med mera.

Hur ett fastighetssystem fungerar

Genom att föra in all information om vad som sker i byggnaden och gällande hyresgästerna, så kan man enkelt ha en kontroll över aktuella datum och exempelvis kostnader och information. Sökningar kan ske inte enbart gällande datum utan även på exempelvis skador i lägenheter, renovering i tvättstugan, skadegörelse på utemiljö med mera. På det sätten kan man enkelt leta fram tendenser som har med datum, klockslag, problem med vissa hyresgäster eller problem med vissa lägenheter att göra. Om man har många bostäder så kan vissa fakta lätt trilla bort gällande procentuellt hög avflyttning från en viss lägenhet, återkommande förseningar i hyresbetalning från en viss hyresgäst, eller återkommande täta renoveringar av en viss del av fastigheten.

Vilka system som finns

I ett mindre hus kan en enkel digital kalender fungera, men med fler bostäder och kanske till och med flera hus, så springer kontrollen lätt iväg. De system som finns har olika uppbyggnader men alla är anpassade för fastigheter. Om man har specifika önskemål så kan det gå bra att få hjälp att anpassa systemen. Det gäller såväl designade system som är gjorda speciellt för den hyresvärden, men även de större systemen som ofta ger flera möjligheter att köpa till funktioner till grundversionen. På det sättet så kan man själv skapa exakt det system som passar. Vi tipsar att läsa mer på denna webbsida: https://www.pythagoras.se

Varför behöver jag en fastighetsförvaltare?

8 maj 2020

När det kommer till underhåll och andra reparationer på ens fastigheter så kan det vara bra att ta någon till hjälp. Särskilt om det skulle vara så att man är ägare av flera fastigheter.

För att spara tid och energi när man är ägare av olika typer av fastigheter, så kan man skaffa sig en förvaltare av fastigheten. En fastighetsförvaltare sköter allting som har med fastigheten att göra och är den som har ansvaret över den. Man sparar kanske pengar om man väljer att inte skaffa sig någon fastighetsförvaltare, men det finns en stor risk att man till slut tröttnar om man ska behöva göra allting själv. Det gäller både det ekonomiska, underhållet av fastigheten och marken som hör till. Har man bara en fastighet så är det med andra ord lättare att sköta allting själv och man sparar på så vis in pengar. Men är man ägare till flera stycken så är en förvaltare att föredra om man inte vill ha det som sitt heltidsjobb eller jobba ihjäl sig.

Fastighetsförvaltarens många arbetsuppgifter

Genom att anlita en fastighetsförvaltare har man tid över till att ägna sig åt sitt dagliga arbete. Kanske innefattar det arbetet att investera i nya fastigheter eller någonting helt annat. Att förlita sig på att förvaltaren av ens fastigheter sköter sitt jobb, är en bra känsla att ha. Fastighetsförvaltaren sköter drift och underhåll av fastigheten i fråga och de olika tekniska system som kommer till. Städning av trapphus om det finns ett sådant är också ett av förvaltarens många arbetsuppgifter. På vintern behöver det sörjas för att snöskottningen sköts och på sommaren är det gräset som ska klippas.

En fastighetsförvaltare med erfarenhet och kompetens

I en del fall så sköter förvaltaren av fastigheten även den ekonomiska biten. Men det är inget som är något tvång. Många som arbetar med detta sitter inte på den kompetens som behövs för att kunna sköta det ekonomiska, då är det i de allra flesta fall bättre att ekonomin sköts av någon kunnig på det området. Behöver ni hjälp att hitta en proffsig och gedigen förvaltare av era fastigheter så är det bara att söka på nätet. Se över vad det finns för företag som erbjuder dessa typer av tjänster och undersök vilken ni tycker passar er bäst. Priset kan självklart spela stor roll, men personlig kompetens borde gå före om man vill ha en erfaren förvaltare av sina fastigheter. Läs mer om fastighetsförvaltning på denna webbsida: https://www.fastighetsförvaltninggöteborg.se

Hitta rätt mäklare i Solna

27 apr 2020

Idag blir det extra tydligt vilken skillnad en mäklare kan göra för slutpriset. Efter flera, flera år av stigande priser så har marknaden i Stockholm besinnat sig och i vissa fall så ser man även att priserna sjunker. Ska du sälja din bostad i Solna så är det inte givet att du går med den enorma vinst som du kanske förväntar dig - rätt mäklare kan hjälpa dig att nå så högt slutpris som möjligt.

Elaka tungor har under en längre tid viskat att mäklare i Solna har världens enklaste jobb. Det svåra för en mäklare har inte varit att sälja - det har istället handlat om att få chansen att sälja. Det vill säga, svårigheten har varit i att hitta kunder och att ta sig fram i konkurrensen. Har man väl lyckats knyta till sig en säljare så har man också varit i hamn. Bostäder i Stockholm och i närliggande områden - Solna, exempelvis - har sålts utan några större bekymmer och med goda vinster.

Idag är det inte lika enkelt och det är nu - i lite sämre tider - som mäklare verkligen sätts på prov. Ska du sälja din bostad i Solna så kan du inte - som för något år sedan - välja mäklare enbart med dennes pris i åtanke. Du måste välja en mäklare även med andra kriterier i beräkningen.

Välj en erfaren mäklare

Erfarenhet och kunskap är ovärderliga egenskaper i tider som dessa. Du bör söka en mäklare som har några år på nacken och som tillskansat sig tillräckligt med kunskap om försäljning för att kunna hålla huvudet kallt även då det råder stiltje. För, idag kan det ta lite längre tid att sälja en bostad i Solna än vad folk har vant sig vid. Det är köparens marknad numera och därför blir också mäklarens roll lite annorlunda.

Det man kunnat se är att vissa nya mäklare blir stressade av att det inte kommer några bud, att färre personer visar intresse och att man som en följd av detta försöker få säljaren att ändra priset.

Rätt mäklare behåller lugnet och provar andra strategier. Det senare kan innebära att du får rådet att avvakta och fokusera på att exempelvis renovera någon del av din bostad. Det behöver inte handla om någon total make-over - du kanske målar om i några rum - och att du genom detta får ett bättre utgångsläge att nå nya spekulanter.

Din bostad ska synas och vara bäst i klassen

Rätt mäklare kan även se till att du blir bäst i klassen. Det kan översättas med att mäklaren ser vilken konkurrens som finns. Dyker det upp många bostäder i Solna som är mer tilltalande än din - något som kan ses genom exempelvis antalet unika besökare på Hemnet - så kan din mäklare råda dig att vänta.

Din bostad ska vara den som drar besökare - den ska inte försvinna in i mängden. Målet är alltid att få till stånd en budgivning och det får du inte genom att en enstaka spekulant visar intresse. Ett led i detta kan även vara att din mäklare råder dig att anlita en homestylist som går igenom din bostad, som tar bort möbler och adderar nya sådana - allt för att skapa en mer inbjudande bostad för den stora massan. Köparna finns fortfarande, men idag är det de som dikterar villkoren och säljare som får anpassa sig efter dessa.

En erfaren mäklare använder sin kunskap, sin fantasi och sin erfarenhet på ett tydlig sätt då marknaden är sval. Den mäklaren kan sälja till bra priser även då det blåser. En oerfaren mäklare stöter ofta på problem och blir för stressad för att hitta alternativa lösningar. Därför är det idag viktigt att se till en helhet snarare än enbart till vilken procent i provision mäklaren begär. Det lönar sig i längden.

Företag som erbjuder trädfällning

19 apr 2020

Behöver du hjälp med trädfällning? Vet du var man vänder sig för att få hjälp? Här får du reda på hur det går till så att du tryggt och säkert kan bli av med oönskade träd.

Ett företag som anlitas för trädfällning har ofta flera strängar på sin lyra. Det är vanligt förekommande att de sköter om hela trädgårdar, planerar och anlägger. Det kan vara från början till slut eller bara att de kommer till platsen för att ge råd om skötsel och vad som behöver tas bort eller kompletteras med. En väl sammansatt trädgård kan ge mycket mer än växter att titta på, den kan skänka både skugga och ge skydd för vind om det behövs. Vidare kan växterna antingen vara en fröjd för ögat eller vara ätliga för att ge mättnad och näring för både kropp och själ. Företag med den här kompetensen fyller långt fler behov än att bara fälla träd i ens egen eller grannens trädgård.

Arborist

En person som har trädvård som yrke kallas arborist. Det kommer från det latinska ordet arbor. Ordet arbor betyder helt enkelt träd. Det finns många sätt att sköta om ett träd förutom att plantera det eller hugga ner det. En uppgift är att förvalta träd genom att sköta om det och underhålla det. Underhållet innebär bland annat att man ansar och tar bort grenar som är svaga, skadade eller döda. En arborist utför allt slags arbete när det gäller att fälla träd eller gallra i en trädgård, såsom att klippa ner, snygga till, plantera nytt eller rensa bort. De vill helt enkelt att träden ska vara vackra och få leva länge utan några besvärande problem. De är experter på att fälla träd i svåra trånga utrymmen och kan ofta få ta till så kallade skylifters för att komma åt uppifrån.

Avdrag och bortforsling av resterna

Nu har det kommit en förbättring av RUT-avdraget. På samma sätt som du kan få dra av kostnader för arbete och städning i hemmet är det nu tillåtet att göra RUT-avdrag för trädfällning. Det lönar sig därför att anlita en auktoriserad firma när det är dags att fälla träd hemma på tomten eller runt fastigheten. Man kan lämna över allt arbete till ett proffs och slipper bekymra sig över hur trädet faller eller om det har så stora rötter att det hittat in under grunden på byggnaden. Dessutom kan man få hjälp med att forsla bort allt som är nerfällt efteråt. Allt detta för halva pengen tack vare RUT-avdraget. Vi rekommenderar denna företag: https://www.trädfällninguppsala.nu

Homestyling idéer till ditt hem

15 apr 2020

Ska ni sälja lägenheten? Det absolut viktigaste inför en visning är att bostaden är välstädad och ren. Att också göra bostaden mer attraktiv genom homestyling är en bra investering.

Idag är det nästan ett måste att styla bostaden inför en försäljning. Ofta är också fotografierna som tas till prospektet så fina att de skulle platsa i vilket inredningsmagasin som helst. När utbudet av bostäder är relativt stort kan det vara den där lilla detaljen som får köparen att slå till. Men det är inte alltid så lätt att få till det. Vi är många som tycker att det är svårt med inredning. En viktig huvudregel är att rensa. Ha inte så mycket möbler. Då ser lägenhet rymligare och större ut. Och städa bostaden skinande ren. En smutsig lägenhet går säkert att sälja den med, men priset blir alla gånger lägre.

Rensa bostaden och inred med neutrala färger

Att inreda i mer avskalade jordnära färger kan vara bra. Då kan de flesta känna sig hemma och inredningen blir inte det som är i fokus. Det är ju lägenheten som ska säljas och inte den röda kelimmattan. Ljussättningen är också viktig. Att vara generös med många mindre lampor på olika ställen ökar på mysfaktorn i lägenheten. Bara ett starkare allmänljus i taket blir tråkigt och platt. Men ljuset i köket och badrummet kan gärna vara lite starkare då de är viktiga rum att kontrollera lite noggrannare.

Att anstränga sig lite extra och sätta en fin blomma eller en ljuslykta utanför entrén kan ge ett fint första intryck. Att också ställa iordning cyklarna på gården så att den ser fin och inte rörig ut kan vara bra. Man ska känna sig välkommen då man kommer och vill då helst inte snubbla över grannarnas cyklar.

Vädra ordentligt innan visningen

Innan visningen är det viktigt att vädra ordentligt. Det ska lukta gott eller i alla fall neutralt och inte instängt. Se också till att ha torkat rent och städat i kylskåpet så att de matvaror som finns där är rena och fräscha och ställ dem snyggt på plats. Doften av nybakat bröd behövs inte och kan istället tolkas som att man har ansträngt sig löjligt mycket. Även typiska förvaringsutrymmen och skåp som kan öppnas under visningen och bör städas så att allt där inne ser snyggt och prydligt ut. Inga proppfulla skåp där man gömmer undan saker är alltså tillåtna. Vi rekommenderar denna hemsida: http://www.homestylingstockholm.nu/

Med en OVK-besiktning håller ni både fastigheten och hyresgästerna friska

18 mar 2020

Har ni koll på ventilationen? Inte? Kanske dags för en OVK-besiktning i så fall. Det är nämligen lag på att man som fastighetsägare ska ha koll på inomhusmiljön för sina hyresgäster.

En dålig inomhusmiljö är inte bra, varken för fastigheten eller de boende som båda kan bli rejält sjuka. Vill det sig riktigt illa så kan hyresgästerna drabbas av både huvudvärk, trötthet, snuva , allergier och luftvägsbesvär. Det är därför viktigt att regelbundet göra en OVK-besiktning av ventilationen i byggnaden för att ha koll på luftfuktigheten och kolmonoxidvärdet så att på så vis slippa onödiga fukt- och mögelskador. Det är nämligen dessa som kan ställa till problem och orsaka sjukdomar för era hyresgäster. Naturlig ventilation som självdrag brukar vara tillräckligt för mindre hus men inte för stora byggnader, skolor, sjukhus och flerfamiljshus. Där måste i stället en god inomhusmiljö skapas med hjälp av ett bra fungerande fläktsystem. Så det gäller att ha koll på ventilationen. 

Anlita en certifierad besiktningsman eller kvinna

Om ni ska göra en OVK-besiktning är det viktigt att tänka på att anlita en certifierad besiktningsman eller kvinna med stor erfarenhet, kompetens och som kontinuerligt utbildas i nya tekniker. Har sedan företaget också ett antal större kunder i bagaget är det såklart ännu bättre. Detta för att slippa eventuella framtida överraskningar och för att försäkra sig om att ventilationssystemet verkligen fungerar som det ska. Det måste nämligen enligt svensk lag besiktigas med jämna mellanrum och av speciellt certifierad besiktningsperson som hela tiden utbildas i eventuella nya rön. Det vinner både fastighetsägaren och de som vistas i byggnaden på. Skulle sedan något behöva åtgärdas så kan oftast OVK-firman hjälpa till med detta. Idag finns det dessutom flera företag som också har ett miljötänk i sitt arbete och använder sig av återvinningsbara och miljövänliga material vid underhåll och reparationer.

Med lite tur kan man dessutom sänka sina omkostnader

Förutom att man vid en besiktning tar reda på hur inomhusklimatet är tittar man också på hur man eventuellt kan förbättra energiförbrukningen av själva ventilationssystemet utan att för den delen försämra inomhusluften. Detta är en bra sak både för allas vår gemensamma miljö men också för fastighetsägarens ekonomin. Att förbättra energiförbrukningen och hålla kostnaderna nere är frivilligt, och de eventuella föreslagna åtgärderna som besiktningsmannen eller kvinnan föreslår är därför också frivilliga. Men visst vill vi alla ha så låg energiförbrukning som möjligt både för miljön och plånbokens skull.

Hitta mer information om OVK Besiktning här: https://www.ovkbesiktningstockholm.nu/

← Äldre inlägg

Välkommen

Här hittar du all information som kan vara av gläjde när du skall köpa en lägenhet.