Blogg

Här i bloggen skriver vi om allt som följer med lägenhetsköpet. Kontakter med mäklare och tips kring budgivningen naturligtvis, men även sådant som kommer i ett senare skede, som till exempel flytten till den nya lägenheten och renoveringstips. 

Hur vet jag om jag har en säkerhetsdörr?

18 okt 2019

Hur vet jag om jag har en säkerhetsdörr eller en vanlig dörr? Frågan ställs idag oftare än förr och den gör det av en anledning. Inbrotten ökar i Sverige och som en följd av både bristande resurser och prioriteringar hos Polisen så måste man skydda sig från den objudne gästen. Säkerhetsdörrar gör skillnad.

Att skydda sig själv och sin egendom har alltid varit högt prioriterat i det svenska hemmet. Samtidigt så ska man också veta att Sverige är ett land med ganska låg kriminalitet och att vi, till mångt och mycket, är förskonade från de riktigt grova brotten.

Det oroväckande är att brott med lägre straffskala kommit att bli allt vanligare och att ett exempel gäller inbrott. Många fall läggs ned innan de utreds och detta som en följd av att polisen prioriterar andra brott. Som drabbad kan det skapa en känsla av hopplöshet och där man tänker - aldrig igen. Det kan innebära att man ser över sitt hem i syfte att göra det säkrare. Ett av de första stegen är att se över sin dörr.

Person skriver in kod på larmdosa

En säkerhetsdörr har en fulländad konstruktion

Men, hur vet jag om jag har en säkerhetsdörr och varför ska jag skaffa en sådan? En säkerhetsdörr är en säker investering. Både sett till att man minimerar risken för inbrott - men även sett till att en sådan stänger ute brandrök samt minskar buller; något som kan vara fördelaktigt i lägenheter. Det enklaste sättet att ta reda på om du har en säkerhetsdörr är att knacka på dörrbladet. Låter det ihåligt och känns tunt - ja, då har du förmodligen en vanlig dörr.

En säkerhetsdörr har stålförstärkta dörrblad; under träet finns en stålkonstruktion som gör den nästintill omöjlig att forcera med våld. En annan ledtråd gäller låskonstruktionen. En vanlig dörr har en sämre låskonstruktion som dessutom inte sällan är fristående. En säkerhetsdörr är mer sammanhängande i sin konstruktion: lås, dörrblad och hakreglar bildar en gemensam enhet där inga svaga punkter finns. Kort sagt: för en inbrottstjuv så är en säkerhetsdörr en mardröm och troligt är att sådan snarare väljer att besöka din granne om du investerar i en säkerhetsdörr.

Se över andra känsliga områden

Nu är det inte bara dörren som måste skyddas och förstärkas i ett hem. Nej, det handlar även om fönster och - kanske framförallt - om det egna beteendet och det sunda förnuftet. Tjuvar idag är fräcka och använder inte längre natten som skydd. Faktum är att många inbrott sker dagtid och där det finns folk i hemmet. Tjuven klättrar in från balkongen, smyger in genom ett öppet fönster eller öppnar en olåst dörr och tar för sig av det som finns av värde. Kort sagt: det spelar ingen roll om du har säkerhetsdörr eller förstärkta fönster om du lämnar dessa öppna och olåsta.

Ett annat känsligt område gäller garage och här bör man som villaägare se över vilken lösning man har - i synnerhet om garaget leder in i huset. Rätt garageport gör det omöjligt - på samma sätt som en säkerhetsdörr - för en tjuv att ta sig in. Det ger säkerhet, trygghet och bättre sömn på nätterna. Gör ditt hem så säkert som möjligt.

Läs mer om dörrar, lås och säkerhet på https://www.låssmedvällingby.nu

Vad kan man ställa för krav på flyttstädningen?

11 sep 2019

I Stockholm sker tusentals flyttar varje år. Kartonger packas, tidningar och post ställs om, elavtal flyttas, flyttbilar beställs och sedan körs bohagen fram och åter, helg efter helg, månad efter månad. Bostadsmarknaden är svår att komma in på, men för den som redan äger en bostad är det bara att tuta och köra. I Stockholm byter man lägenhet ofta.

Om det befinns att städningen är undermåligt utförd har den nya ägaren rätt att anlita en städfirma för att sköta flyttstädningen, på säljarens bekostnad”

Det är svårt att hinna med allt vid en flytt och många stressar upp sig och begår misstag. Saken görs inte bättre av att man också gärna väntar till det är försent med att ta vissa beslut, vilket innebär att saker och ting blir ännu jobbigare än vad de annars skulle ha blivit.

Lätt att hamna i konflikt

En sak som många flyttare ägnar ganska lite tid åt att fundera över i samband med sin flytt är slutstädningen, eller flyttstädningen som den vanligtvis kallas. Detta leder tyvärr till en och annan konflikt mellan de gamla och nya ägarna, där de senare blir besvikna på städningen när de flyttar in och kräver att städningen görs om. Om det befinns att städningen är undermåligt utförd har den nya ägaren rätt att anlita en städfirma för att sköta flyttstädningen, på säljarens bekostnad.

Hur vet man vad som ska ingå i en flyttstädning?

Men vad kan man egentligen ställa för krav på en flyttstädning, och vem bestämmer när städningen är bra nog? Svaret är att det är olika från flytt till flytt. Det finns ingen lag att vända sig till där det uttryckligen står att man måste städa bakom spisen när man flyttar ut, utan det förväntas vid överlåtelser att parterna ska komma överens om flyttstädningen i kontraktet.

När en lägenhet sälja via en mäklare, har denne i princip alltid ett standardkontrakt som man utgår ifrån, och i det kontraktet brukar man hänvisa till någon typ av checklista för vad som ska ingå i flyttstädningen. En vanlig checklista man brukar hänvisa till är den från Svenska Mäklarsamfundet, som i detalj redogör för vad som bör göras i varje rum när man flyttstädar. Den säljare som skriver på överlåtelsekontraktet förbinder sig att utföra en flyttstädning som uppfyller samtliga krav i checklistan. Är köparen missnöjd kan hen kontakta mäklaren som får göra en bedömning.

Flyttstädning i Stockholm

Vill du vara på den säkra sidan när du flyttar, anlita en städfirma i Stockholm för att ta hand om flyttstädningen. I Stockholm finns många bra och billiga städfirmor som kan genomföra en flyttstädning snabbt och effektivt. Det spar dig tid när du flyttar, och du slipper riskera att du blir tvungen att göra om flyttstädningen eller betala för en ny.

Här kan du läsa mer om flyttstädning: https://www.stockholmflyttstädning.nu

Får man lägga golv i hyresrätt?

9 sep 2019

Får man lägga golv i hyresrätt och om inte - vilka konsekvenser kan komma av ett sådant initiativ? Som hyresgäst så har man lite mindre frihet rörande renoveringar än vad man har som ägare till en bostadsrätt. Men, man är heller inte helt bakbunden. Vi tänkte reda ut vad som gäller.

Det enkla svaret på frågan om man får lägga golv i en hyresrätt är nej. Att lägga ett golv är ett större ingrepp och ett sådant får inte genomföras av dig som hyresgäst - åtminstone inte utan ett medgivande från din hyresvärd.

Skulle du lägga eller slipa golv utan att informera och få ett godkännande så kan du bli ersättningsskyldig och detsamma gäller om du fått ett godkännande, men utfört arbetet på ett icke-fackmannamässigt sätt eller varit väldigt slarvig. Rådet är således att anlita en golvläggare om du får ett godkännande av din hyresvärd.

Person lägger golvplattor

Ska inte hyresvärden bekosta golvläggningen?

En hyresvärd ska renovera och hålla efter i den hyresrätt han hyr ut. Detta sker normalt inom vissa givna intervaller eller då behov uppstår. Det vill säga: är ditt golv extremt slitet så kan din hyresvärd bekosta ett byte - eller anlita någon som gör det.

Läser man mellan raderna i denna fråga så kan man också se att det handlar om en gråzon. Du kanske tycker att golvet är väldigt fult, nött och slitet - din hyresvärd däremot; han tycker kanske att de är charmigt, bohemiskt och med en lite lantlig touch.

Han vill, helt enkelt, inte bekosta en golvläggning och som hyresgäst så kan du i ett sådant läge inte göra så mycket mer än att A) fråga om du får renovera och byta golv ur egen ficka eller B) kontakta hyresnämnden. Skulle Hyresnämnden anse att golvet är på tok för slitet och fult så kan det innebära att din hyresvärd tvingas lägga nytt golv i din lägenhet. Det är de valen du har.

Får man ändra någonting i en hyresrätt?

Som sagt. Du har inte alls samma svängrum och utrymme för att låta din personliga smak ta plats i en hyresrätt. Men du är heller inte helt bakbunden. Det är inte en svart eller vit sak rakt igenom. Vissa saker är helt okej att genomföra och vi tänkte rada upp några av dessa här nedan.

Det här får du göra i en hyresrätt

Du får göra vissa ingrepp i din hyresrätt. Det är också givet sett till att du bor i den och att din egen trivsel måste tillgodoses. Här är några av de saker som du får göra utan att din hyresvärd behöver blanda sig i.

  • Sätta upp hyllor.
  • Måla om. Tänk dock på att en fackman ska hålla i penseln. Detsamma gäller vid tapetsering. Tilläggas bör även att din egen smak kanske får stå tillbaka här. Avvikande färger och exempelvis fototapeter med udda tryck är något som inte tillåts.
  • Byta ut skåpluckor (spara dock alltid de gamla.)
  • Kakla om. Här ska det dock tilläggas att en eventuell vattenskada kan komma att innebära att du blir ersättningsskyldig. Ta hjälp av en fackman för att vara på den säkra sidan.
  • Köpa nya vitvaror (återigen - spara de gamla).
  • Byta ut dörrar.

Gällande golvet ska vi även säga följande: det är okej att lägga in en heltäckningsmatta. Det kan vara en bra mellanväg att ta om du anser att det befintliga golvet är så pass fult att du måste genomföra en förändring men där din hyresvärd inte godkänner en golvläggning.

En viktig sak får avsluta vår text. Försök att hålla en god relation med din hyresvärd och försök att se saken ur hans synvinkel. Du kanske bor där under en viss tid - för honom så handlar det om att hela tiden få lägenheten i fråga uthyrd. Du är, rent krasst, en inkomst för honom. Var alltså öppen med vad du tänker göra och försök att förhandla och poängtera hur eventuella förändringar kan löna sig i framtiden - även sett till nya hyresgäster.

Utbildningsvägar i Stockholm för att bli låssmed

13 jul 2019

Under de kommande åren kommer det saknas ungefär 1000 låssmeder i Sverige. Detta enligt statistik på branschorganisationen SLR. Att utbilda sig till låssmed innebär alltså att man gör sig eftertraktad på arbetsmarknaden. Ett sätt att byta inriktning på yrke eller för att hitta sitt första jobb. För de som bor i Stockholm finns följande utbildningsvägar.

Inför gymnasievalet

Vet du redan under högstadietiden att du vill jobba inom ett hantverksyrke kan du välja Hantverksprogrammet som finns på flera gymnasier Stockholm. Till viss del kan även Industriprogrammet möta utbildningsbehovet men de flesta rekommenderar Hantverksprogrammet. Utöver det finns även kunskaper inom Elprogrammet som kan vara eftertraktade. Detta framförallt hos låssmeder som även arbetar med larminstallationer.

Läs på om olika gymnasier och vilken inriktning som går att få. Hantverksprogrammet är relativt brett och kan erbjuda olika inriktningar en bit in under utbildningstiden.

Ett gymnasium som har extra stort fokus på praktik är Praktiska gymnasiet. De som väljer deras utbildning kan räkna med att ha praktik hos ett företag inom Stockholm minst ett par dagar i veckan.

Som vuxen

För vuxna är en vanlig väg att gå lärlingsutbildningen. Man kontaktar då själv en låssmed och föreslår att man vill gå som lärling hos dem. Det innebär att du som elev får utbildning på plats genom att främst följa med och lära dig på plats. Detta medan du får en viss lön. Däremot är lönen mycket låg i början varpå den blir större ju längre in i lärlingsutbildningen man går.

I vissa fall anordnar även Arbetsförmedlingen lokala kurser och ger de grundläggande kunskaperna som krävs inom yrket. Generellt genomförs kurser inom de yrken där bristen på utbildad personal är som störst. Har statistik pekat på att antalet låssmeder i Stockholm är långt under vad som efterfrågas kan alltså en kurs startas för att därigenom hjälpa människor att komma i arbete.

Ännu en väg är att läsa på Komvux. Även här varierar däremot utbudet på kurser och utbildningar. Detta både utifrån efterfrågan på utbildningsplatser och lärarbehörighet.

Jobb och lön

På Framtid.se anges att det är ”lätt att få jobb” som låssmed. Det gäller inte minst i Stockholm och andra storstadsregioner tack vare en större mängd flerbostadshus och en stor mängd nybyggnationer. Efter färdig utbildning anges att den genomsnittliga lönen är 25 800 kr. Detta utifrån den statistik som SCB presenterat. Däremot är variationerna stora både utifrån erfarenhet, kompetens och var i landet som man är verksam. Det är också en bra idé att praktisera på en låssmedsfirma.

Att tänka på vid flytten

21 maj 2019

När man har hittat ett nytt boende är det mycket man ska tänka på, både gällande det nya boendet och det gamla. Samtidigt som tankarna snurrar och ivern är hög inför flytten.

Först och främst måste man bestämma hur flyttlasset ska transporteras till den nya adressen. Är det ett mindre bohag kan man samla familj och vänner och hyra en skåpbil på till exempel bensinmacken. Men kom ihåg att boka i god tid före flyttdatumet så du inte står där flyttdagen utan transport. 

Men större flyttar från en stor lägenhet eller villa kan det vara krångligare. Stora skrymmande, möbler, kassaskåp, piano med mera är väldigt svårt och tungt att flytta. Ett tips är att ta hjälp med flyttstädningen av ett erfaret städbolag

Tips och råd vid flytten

Att flytta är en krånglig och påfrestande process. Vad ska man tänka på och vad måste göras? Det är viktigt att planera flytten noggrant. Det rekommenderas att göra en checklista med alla punkter som behöver ordnas så inget missas.

Flytthjälp – Det är ett måste att ta hjälp med flytten. Har man små barn behöver en förälder ta hand om dessa eller skaffa en barnvakt. Samla vännerna eller hyr in professionell flyttfirma. Anlita aldrig svart arbetskraft! Skulle något hända är man helt utlämnad och oförsäkrad.

Flyttanmälan – När man ska flytta så måste man själv göra en flyttanmälan så man blir folkbokförd på den nya adressen direkt. Annnars blir det problem med posten och brev och räkningar kan bli liggande på fel adress vilket kan bli stora problem. Det är ditt eget ansvar.

Packning av bohaget – Att packa ner ett helt bohag i flyttkartonger är en hel vetenskap. Desto bättre man har packat, desto lättare blir uppackningen. Korrekt packning minskar också risken för att saker och föremål ska gå sönder. Ömtåliga saker som glas och porslin måste noga slås in i till exempel tidningspapper eller bubbelplast. Köp ordentliga flyttkartonger, eller hyr/låna från flyttfirman. Flyttfirmorna har stor erfarenhet av hur man packar inför flytten och kan även sköta hela nedpackningen.

Flytta alla abonnemang – Glöm inte att flytta över alla avtal och abonnemang när du ska flytta. Alternativt säg upp dessa och teckna nya på nya adressen.   

Anmäl flytt till försäkringsbolaget – Det är viktigt att kontakta försäkringsbolaget och anmäl flytten i förväg så du inte står oförsäkrad.  

Flyttstädning - En flyttstädning är är en oerhört noggrann städning. Om den inte är perfekt kan man få avslag från mäklaren eller nya ägaren och få städa om. Efter en flytt är det inte det roligaste att storstäda den gamla bostaden när man helst vill packa upp i den nya. Ett tips är att anlita ett städbolag för städningen. 

Behöver du smida ett trappräcke?

14 apr 2019

Ska du köpa en lägenhet i Stockholm? De mest charmiga och fina lägenheterna är de som finns i Stockholms innerstad. Att de är de mest eftertraktade bostäderna syns i priset som de säljs för. Oftast köper man en bostad i Stockholms innerstad för cirka 40.000 kronor per kvadratmeter. Det innebär att en liten etta i Stockholms innerstad kan gå på mellan 2-3 miljoner kronor, beroende på hur stor den är. Vill man flytta in i en större lägenhet i Stockholms innerstad, bör man betala mellan 5-6 miljoner kronor för en trea, fyra eller femma.

Flest bostäder i Stockholms innerstad är gamla

De flesta bostäderna i centrala Stockholm är från 1700-, 1800- eller början på 1900-talet. Det innebär att det är en äldre slags stil på inredningen som passar i de gamla bostäderna. Det är sällan som det passar med riktigt moderna former på möbler och inredning i till exempel en lägenhet från 1800-talet. Då passar det bättre med till exempel smidda trappräcken om  man till exempel har en stentrappa från 1800-talet. Ett smitt trappräcke är ingenting som man kan köpa på exempelvis Ikea. Ett sådant hantverk måste man beställa från en smed. I Stockholm finns det åstminstone 200-tal smeder som man kan anlita. Alla är inte smeder som kan tillverka inredning av stål, man måste fråga om de har kompetensen att tillverka sådana inredningsdetaljer. 

Många smeder är experter på lås

Har man otur stöter man bara på meder som är experter på lås. Ibland om man har tur, kan man råka på en smed som kan mer än endast lås. Då är de hantverkskunniga och kan smida annat än bara lås. Det kan finnas smeder som är duktiga på hantverk när det kommer till gjutna hantverk till exempel trappräcken, eller smideshantverk. Stöter man på en konstnärlig smed får man vara glad, då de är allt färre med tiden som går. De flesta smeder arbetar numera på störa fabriker som tillverkar produkter i stål i stora mängder. Hittar man en medelstor verksamhet med smeder kan man hitta någon som kan utföra något smitt hantverk som man önskar och som passar till bostaden från 1700- eller 1800-talet. 

Man kan även behöva en reparatör

Om det är så att man inte behöver en hantverkare som producerar något smideshantverk, kan man behöva en smed som kan reparera konstruktioner som är tillverkade av stål. Är det så att man har någon sådan konstruktion i stål kan man behöva kalla en smed till sig som kommer och reparerar den. Här kan du läsa mer.

Så fixar du inflyttningsfesten

24 feb 2019

När lägenheten är köpt och flytten är avklarad är det dags att tänka på nästa stora händelse: inflyttningsfesten. Att flytta till en ny lägenhet är verkligen en stor händelse och det ska så klart firas med vännerna. En bra inflyttningsfest behöver inte vara komplicerad och du behöver verkligen inte slita ut dig med matlagning och förberedelser. Men för att alla gäster ska känna sig bekväma och festen ska blir trevlig för alla är det några grundläggande saker som behöver fixas. Vill du bjuda på mat men slippa besväret så är catering en utmärkt lösning. Dessutom bör du se till att alla som kommer ska ha någonstans att sitta, samt att det finns tallrikar och glas så att det räcker till alla gäster.

Hyra bord, stolar och porslin

Flyttar man till en lägenhet har man vanligtvis inte trettio stolar i flyttlasset. Antagligen har man inte heller så mycket bordsyta. Vill du ställa till med en stor fest och se till att gästerna har det bekvämt så är det bästa alternativet att hyra bord och stolar, samt även tallrikar och glas om det behövs. Vanligtvis har man ju inte porslin, bestick och glas nog hemma så att det räcker till en hel fest, och att låta gästerna äta på papptallrikar med plastbestick känns både trist och otidsenligt med tanke på miljön. Riktigt porslin ger festen den lite lyxigare känsla den är värd.

Vill du undvika att gästerna tvingas sitta på golvet är stolar ett måste, och helst även bord att ha tallriken på. Vänder du dig till ett företag som erbjuder uthyrning till fest så har de ofta ett stort utbud av hopfällbara bord och stolar att välja bland. Den stora fördelen med hopfällbara möbler är ju att de lätt ställs undan när ätandet är avklarat och det är dags för dans. De blir dessutom lättare att frakta.

Köket kan utnyttjas som matcentral

Om du hyr bord, stolar och porslin kan du låta bänkar och bord i köket bli en uppställningsyta för mat och dryck. Ett gående bord är det smidigaste matalternativet vid en fest. Gästerna kan ta en tallrik och ett glas, plocka på sig av det de vill ha och sedan sätta sig vid ett bord i något av de andra rummen.

Hämta på lagret eller leverans till dörren

När du hyr bord stolar och porslin från en festfirma så kan du välja om du vill hämta grejerna själv eller få dem hemlevererade. Hemleverans kostar inte mycket extra och är det självklara alternativet om du inte har en större bil och vill köra flera flera gånger. Med hemleverans får du stolar och bord framkörda och uppburna till lägenheten och du kan koncentrera dig på att möblera och duka. Även glas och porslin levereras så klart, vilket är tur eftersom de oftast väger en del.

När festen är avklarad och gästerna gått hem kan du pusta ut och glädja dig åt att uthyrningsfirman kommer nästa dag för att hämta möbler och porslin Det enda du behöver göra är att torka av borden och fälla ihop dem, samt köra porslin och glas i diskmaskinen. Mer komplicerat än så ska det inte behöva vara för att fixa den perfekta inflyttningsfesten.

Ring en festuthyrningsfirma

Kontakta en uthyrningsfirma som hyr ut stolar, bord, porslin och glas och hör hur de kan hjälpa dig med inflyttningsfesten. Det kan vara en god idé att vara ute i god tid, men även om du befinner dig mitt i festförberedelserna och plötsligt insett behovet av att hyra bord och stolar så kan det vara värt att slå en signal. Festuthyrare har ofta väl tilltagna lager och kan trolla fram det mesta vid behov.

Överväg våtrumsmatta inför badrumsrenoveringen

8 feb 2019

Dags för en badrumsrenovering? Obadrumm golvet behöver bytas ut, eller om du bara vill göra ytterligare förnyelse, är en våtrumsmatta något som kan övervägas. De är relativt billiga och bidrar stort till det allmänna intrycket som badrummet kommer att ge. Läs mer om badrumsrenovering här. 

Men vad är det egentligen? Det är ungefär vad det låter som. Det är helt enkelt en matta i plast som är framtagen att användas i badrum, tvättstugor och andra så kallade våtutrymmen. En våtrumsmatta ger kanske inte samma exklusiva intryck som marmor eller stengolv, men det är prisvärt och lätt att sköta om. Faktum är att det är betydligt billigare, och många är riktigt nöjda med hur det ser ut. På dagens marknad kommer de i många olika variationer.

Vad kostar det?

Priset varierar naturligtvis en hel del, beroende på vilken matta du väljer och hur stor yta det är som ska täckas med den. En annan faktor är givetvis val av butik. I en lite större stad som Västerås har du större möjligheter att prisjämföra, jämfört med om du bor i Visby exempelvis.

 

En annan faktor att väga in är själva badrumsrenoveringen i sig. Det är inte lika tidskrävande att lägga en våtrumsmatta som det är att till exempel lägga klinkers eller marmor. Det är färre moment som krävs och det är enklare. Det går snabbare och om du hyr hantverkare att göra det kommer arbetskostnaden att sänkas. Vidare är det stora skillnader i materialkostnad jämfört med till exempel ett sten- eller marmorgolv.

Kan man lägga den själv?

Att lägga en våtrumsmatta själv under en badrumsrenovering är nog något som kunniga skulle avråda ifrån. Det är mycket viktigt att mattan läggs enligt branschstandarder för våtrum. Om inte dessa villkor uppfylls till fullo finns en risk att försäkringsbolagen inte är särskilt pigga på att betala ut pengar om det skulle bli något fel. Försäkringsbolagen har som krav att branschregler måste följas om full ersättning ska kunna betalas ut vid eventuella skador.

Fackmän som kan lägga våtrumsmattor för din badrumsrenovering kan du hitta i princip över hela landet. Bor du i Västerås kan du till exempel söka på fraser i stil med ”våtrumsmatta Västerås” och ”lägga våtrumsmatta hantverkare Västerås”. Testa dig runt med olika sökningar, och du lär få fram relevanta träffar. Kontrollera att fackmannen du anlitar är auktoriserad av GVK, så att du kan känna dig trygg med att den monteras enligt den branschstandard som är utfärdad av GBR. Detta bland annat för försäkringens skull. Men också helt enkelt för att det ska fungera och för att det ska vara tätt, givetvis.

När det kommer till själva produkterna i sig, kan du kontrollera där också att de är godkända. Våtrumsmattor som faktiskt är godkända för sitt ändamål är försedda med en VT-logga, som är utfärdad av GBR. Ett annat alternativ är att först gå in på GBR:s hemsida och kontrollera vilka mattor som är godkända för användning som ytskikt samt tätskikt.

 

Saknar du en inglasad balkong?

4 feb 2019

I vissa lägenheter kan man lätt känna sig lite isolerad. Det är om lägenheten är trång, eller har trånga rum, trånga korridorer eller på annat sätt är mörk och kan ske lågt i tak. De flesta vill ha sin lägenhet med öppna ytor och högt i tak så att man får en känsla av rymd och mycket luft inomhus. De flesta lägenheter som vi hittar i innerstan, har inte någon balkong. Det därför att de fastigheterna som man hittar i Stockholms innerstad byggdes under sekelskiftet 1800-1900. Balkongerna var gemensamma för flera olika lägenheter och var ofta rymliga. Till balkongerna kom man från det gemensamma trapphuset och skulle användas för alla.

Inte omöjligt att bygga inglasade balkonger efteråt

Att bygga balkonger till alla lägenheter, är nästan omöjligt. Det är klart att det går, men det kostar otroligt mycket och tar stora resurser i anspråk. Bor man i en BRF, som har en god ekonomi är det ingen dum ide att investera i nya balkonger för hela BRF:n. Då öppnar man i vardagsrummet en öppning för balkondörren och bygger en balkong på fasaden. Vill man dessutom att balkongen ska vara inglasad, kan man bygga med stark lamellglas och härdat säkerhetsglas som gör att det är näst intill okrossbart. Vill man bygga en sådan, får man en känsla av att verkligen befinna sig utomhus, om man dessutom bygger med ett glastak. Vilken frihetskänsla.

Inglasningen av balkongerna kan delas av med profiler

Men för den som har lätt att yrsel och känna obehag om hela balkongen är inglasad från golv till tak, kan det vara bättre att bygga inglasningen av balkongen och dela av inglasningen med olika slags profiler; antingen i aliminium eller i plast. Då bygger man glasen med hjul som går på skenor i profilerna så att de blir lätta att skjuta åt sidan. Sedan gäller det att välja vilket slags tak man önskar till inglasningen. Oftast har man att välja mellan ett ljust plasttak, eller ett glas som förstärker känslan av att vistas utomhus men på sin balkong. Då bygger man med glastaket i två skikt med en undersida i laminerat glas och ovansidan med härdat säjerhetsglas för en lång hållbarhet.

Välj en erfaren leverantör av inglasade balkonger

Varför inte välja en erfaren leverantör som har arbetat med inglasningar av balkonger under många år. Är det en bra och vettig leverantör med duktiga hantverkare, kan man alltid rådfråga dem om vilket utseende på de inglasade balkongerna som passar bäst just för din balkong. Läs mer på: http://www.balkongrutan.se.

Behöver fastigheten asbestsaneras?

19 jan 2019

Visst är det härligt att leta lägenhet när livet går in i en ny fas. Men det är en del saker att hålla koll på innan du kan slå till för att slippa tråkiga överraskningar i framtiden. Föreningens ekonomi är en självklarhet att undersöka innan du slår till. Eventuella renoveringsbehov och tidigare renoveringar lika så. Men asbest tänker inte många på.

Om du ska eller har köpt lägenhet som är byggd eller renoverad på 50-, 60- eller 70-talet så är det klokt att kontrollerara om det finns asbest i fastigheten. Det är en av de mest kända miljögifterna och är väldigt farligt för människor och djur att andas in, med farliga lungsjukdomar som följd, bland annat olika cancerformer. 

Asbest förbjuds på 80-talet

Asbest användes i hundra år i Sverige mycket på grund av dess överlägsna egenskaper jämfört med andra av dåtidens material. Materialet är helt ofarligt i bunden form, det är dammet som frigörs när man bearbetar det som är mycket hälsovådligt.

Många cancerformer upptäcktets hos människor som varit i närkontakt med asbest, främst bland personer i byggbranchen. Även kvinnorna som tvättade makens byggkläder drabbades. 1982 kom ett totalförbud för användande av asbest i byggnationer och renoveringar. 

Ansvarsfrågan

Vad händer om man renoverar sin lägenhet och det upptäcks asbest? Och om det har gjorts tidigare renoveringar eller ombyggnationer som har frigjort asbestfibrer. Vem bär egentligen ansvaret då?

Enligt bostadsrättslagen har en BRF skyldighet att hålla lägenheten och huset i gott skick om inte det står annat i föreningens stadgar. Bostadsrättsföreningen har enligt möljöbalken har på samma sätt skylidighet att vidta lämpliga åtgärder som krävs, till exempel renovering och förebyggande åtgärder om det är risk för människors hälsa. 

Om bostadsrättshavaren orsakat behovet av saneringen efter till exempel en renovering, skall bostadsrättshavaren stå för kostnaden. 

Anlita en asbestsanerare

Om det har konstarerats att det finns asbest i fastigheten eller i lägenheten måste den omgående saneras från det farliga ämnet. Det finns många kompenta och seriösa saneringsföretag som är specialiserade på olika former av asbestsanering. En asbestsanering är en komplex process och måste enligt lag följa en antal föreskrifter för att allt ska gå rätt till. Ett antal rigorösa säkerhetsåtgärder måste följas. Det säger sig själv att även sanerarna utsätter sig själva för stor risk om dessa inte följs.

Sanerarna är klädda i skyddsdräkter likt astronauter och följer rigorösa säkerhetsföreskrifter. Bland annat isoleras rummet med plast och det inrättas luftslussar för att inte sprida de farliga partiklarna. Speciellt framtagna filter används som bland munskydd, på damsugare och annan saneringsutrustning.

När du vill äga din egen lägenhet

25 dec 2018

Funderar du på att köpa loss din hyreslägenhet? Många som har gjort det har varit ganska nöjda. Antingen upplever de att det är roligare att bo i en lägenhet som de äger, eller så har de kanske gjort en bra affär av att köpa sin hyresrätt och sedan kunnat sälja den som en bostadsrätt. För det är kanske den största vinsten med att köpa en hyresrätt; att kunna sälja den för mycket mer än vad du själv har köpt den för. Har du lyckats med det, har du sedan möjlighet att bo i en annan bostad som du äger.

Säg att du får köpa din hyresrätt för 1 miljon kronor. Du renoverar den för 500.00 kronor. För det får du både ett renoverat kök och renoverat badrum. Du får även pengar över till några nya tapeter och målarfärg som du själv tapetserar några sovrum och vardagsrummet med. Sedan kan du sälja den. Säg att du får den såld för 2 miljoner kronor. Du har då gjort en vinst på 1 miljon kronor. För den 1 miljon kronorna kan du sedan få en handpenning för att köpa en bostad för 3 miljoner kronor. 

Krångligt ombilda en hyresrätt till en bostadsrätt

För många som varken har vana från föreningslivet och känner till hur man bildar en förening eller hur man sköter en ekonomi i en förening kan det vara svårt att plötsligt både bidla en förening och ta över hela driften av en stor fastighet. Bildar man en ekonomisk förening som ska äga hela fastigheten, är det många nya arbetsuppgifter som måste lösas. Det handlar då om att lösa renoveringar för fastigheten, få till stånd snöskottning, gräsklippning, skötsel av tvättstuga, parkering, ekonomi för alla som fortsätter att hyra sin lägenhet men nu av bostadsrättsföreningen. Det kan handla om att sköta ekonomin och betala alla räntor som man ska betala till banken vid köpet av fastigheten.

Det finns ombildningskonsulter

Tycker man att det är svårt att veta hur man ska göra med det som har med köpet av fastigheten och som har att göra med bildandet av den ekonomiska föreningen, kan man alltid anlita ombildningskonsulter. De kan då i princip ta hand om hela den processen som det innebär att både få lån från banken, att föreningen bildas som också får lån från banken och ta över hela driften av fastigheten. Som kund, om man anlitar en ombildninskonsult, kan man få gå in i bostadsrättsföreningen när allt är klart. Här kan du läsa mer hur du kan anlita en ombildningskonsult i Stockholm.

Hur ska man tänka med bostad efter en skilsmässa?

1 dec 2018

Det finns inga hemliga formler att applicera på ett äktenskap. Alla förhållanden går upp och ner och i de flesta fall så handlar det om att ta sig igenom dalarna för att sedan åter nå topparna. I andra fall så visar det sig emellertid att dalgången är omöjligt att ta sig fram igenom; man inser att man vuxit ifrån varandra och att man inte längre kommer att få saker att fungera.

Det är ett misslyckande - men det är ingen katastrof. I de allra flesta fall så kan man skiljas som vänner, man kan göra upp det ekonomiska och dela sina tillgångar mellan sig utan några större konflikter. Har man älskat någon så vill man också denne väl.

Den stora frågan brukar handla om bostad och här är en vanlig lösning att den ena personen köper ut den andre - om det finns sådana medel. Man värderar huset och man ökar sitt lån för att den andre ska kunna köpa en bostad (eller för att hyra en sådan) Om vi bortser från alla andra ägodelar så brukar man kunna räkna ut detta på ett relativt enkelt sätt: ni äger lika mycket av huset och således så ska den ena alltså köpa ut den andre för halva värderingskostnaden. Detta minus en skatt som kommer att sättas i spel den dagen huset säljs.

De flesta vill även fortsatt bo nära barnen

Inte sällan så brukar familjer med barn låta en förälder bo kvar tillsammans med barnen i den större bostaden - detta av skäl som vana, bekvämlighet och för att rutinerna ska kunna fungera som de alltid gjort. Detta med skola, förskola, kompisar och idrottslag i åtanke.

Därför så brukar också den andre föräldern söka sig inom samma område - eller åtminstone samma stad - för att ytterligare underlätta för både barn och för sig själv (och den andra föräldern).

Vad händer vid en vårdnadstvist?

Tyvärr så har det blivit vanligare med mer infekterade bråk och tvister i samband med skilsmässor. Varför är svårt att peka på, men många pekar på att vi idag - även i övrigt - lever i ett mer egoistiskt samhälle där man alltid ser till sitt eget bästa. Självklart finns det också en del prestige och hämndbegär i många fall. Har man blivit sviken och där den andra parten kanske träffat en ny så vill man också hämnas. Det är svårt att vara den större människan.

Men, det behöver aldrig gå så långt som det faktiskt gör i vissa fall: att man använder sina barn som ett vapen till hämnd och där man väljer att inleda en vårdnadstvist. En vårdnadstvist sker om den ena föräldern lämnar in en stämningsansökan till Tingsrätten och då den andre bestrider denna så har också en vårdnadstvist inletts. Som gifta så har man per automatik gemensam vårdnad om barnen vid en skilsmässa. Det har man av det enkla skäl att man alltid utgår från att det är bäst för b a r n e n s skull. Ensam vårdnad måste man ansöka om.

Sätt barnen i första rummet

"För barnens skull" - där ligger nyckelordet som borde få många föräldrar att söka andra lösningar än en vårdnadstvist. Barnen far nog illa av en skilsmässa som det är i många fall och inleder man dessutom en vårdnadstvist så kan detta leda till sår som tar väldigt lång tid att läka. Även om det, som sagt, kan vara svårt att vara den större människan så måste man vara det. Att vinna en vårdnadstvist som sker av skäl som hämnd är ingen egentlig vinst.

Den stora vinsten i samband med en skilsmässa är att sätta barnen i första rummet och se till att de har en god kontakt med båda föräldrarna där båda tar lika stort ansvar gällande beslut som rör deras framtid. Vi ska även säga att vissa fall är oundvikliga. Far barnen illa hos en förälder så måste naturligtvis en vårdnadstvist inledas. Att sätta barnen i första rummet är ingen enkelriktad väg.

Behöver du en elektriker i Göteborg

17 nov 2018

Bor du i Göteborg? Många tänker sig att det är så ljust i Göteborg med tanke på det läge som staden har, ganska långt i södra Sverige. Men jämför man Göteborg med till exempel Kiruna, som har mörka dagar nästan dygnet runt under månadsskiftet december-januari, sägs det att det är mycket mörkare i Göteborg. Det eftersom all snö, för det mesta regnar bort, medan snön som stannar kvar i Kiruna lyser upp i mörkret och gör så att det inte känns så mörkt i Kiruna trots allt.

Många vill lysa upp mörkret i Göteborg

Av den anledningen är det många som gör nästan vad som helst för att lysa upp mörkret i Göteborg. Och sättet att lyckas med det uppdraget brukar vara att lägga ut utebelysning som lyser upp i trädgårdar och altaner och balkonger. Då blir det riktigt mysigt att det är mörkt ute, när man får chansen att lysa upp med hjälp av ljusslingor, ljuslyktor och annat som lyser upp i mörkret. Det sägs ju att varje litet ljus lyser med en otrolig bärkraft, flera tusen mil och att inget kan stoppa det ljuset. Ljuset är också den snabbaste kraft som vi har som färdas otroliga ljusår genom mörkret och når våra ögon, även om det råkar vara en sol som egentligen befinner sig miltals, miltals ljusår bort.

Ta hem en elektriker som ser över elen i ditt hus

I och med den stora mängd el som vi förbrukar under vinterhalvåret är det bra att ta hem en elektriker i Götborg, som ser över hur elen används i ditt hus. Då kan den elektrikern byta ut de elkontakter som du har hemma hos dig, om du har det, som är gamla, sitter löst eller är trasiga. Att ha trasiga uttag är farligt då man kan få stark ström genom kroppen. Vill det sig riktigt illa kan hjärtat sluta slå. Eller att elen går genom kroppen och skadar dig.

El som går genom kroppen ger brännskador

Får man el genom kroppen kan man få brännskador som går genom kroppen och som skadar den. Den elektrikern kan jorda de uttag hemma hos dig som är ojordade, kan gå igenom de kablar och ledningar som du har, och reparera dem, byta ut söndriga armaturer, installera elmätare eller bara går igenom elradiatorer och luftvärmefläkt, om du har någon sådan. Hon eller han kan göra en mindre besiktning i ditt hus och ge dig råd och tips om hur du kan göra elen mer modern och säker i ditt hus.

Viktigt med brandskydd inför julhelgerna!

26 okt 2018

Tiden går ju fort när man har roligt. De flesta vuxna märker att de har roligt för det mesta, då tiden bara springer iväg. Innan vi vet ordet av, har det redan hunnit bli julhelger, när vi trodde att det nyss har blivit höst. Särskilt i år har hösten kommit sent, vilket har gjort att vi har en kort höst i år, åtminstone om man jämför dagstemperaturen med almanackan. Innan vi har hunnit inse att det är höst, kommer det att bli jul och advent.

Julhelgerna är mysiga – kanske för mysiga?

De flesta ser ju fram emot helgernas helg; julhelgerna. Hösten är lång med tanke på att det inte finns några lediga dagar, förutom Alla helgona helgen, som trots allt infinner sig under en helg, att fira. När vi väl börjar fira advent, sker det så gott som alltid, med att tända ljus i en ljusstake som vi har pyntat med värsta tänkbara eldfängda materialet; mossa, träsaker och kottar. Vissa tar in grenar och liknande dekorationer utifrån, som är hur lätta som helst att antända. Finns det något värre än de risker som advents- och julfirande för med sig? Inte ur brandsynpunkt. Dock är de flesta inte medvetna och tänker på dessa saker, även om alla borde det.

Å andra sidan är det väldigt fult med nakna adventsstakar. Man kanske kunde dekorera dem med stenar? Eller något annat som inte är fullt lika eldfängt? Här skulle vi behöva fantasi och någon som tänker till. Är man inte medveten om vilka material man har hemma, är risken stor att man får en brand som blir svår att släcka. Det finns några åtgärder som man kan utföra så att man inte riskerar bränder hemma. Här går vi igenom några av dem.

1. Brandskyddsmålning

Det finns särskilda brandskyddsmålningar man kan utföra och då med färg som skyddar mot eventuella bränder. Det är då färg som förhindrar uppkomst och spridning av eld.

2. Brandtätning, -fogning och -isolering

Man kan både täta, foga och isolera med material som förhindrar att elden får ny näring och syre  som gör att elden kan sprida sig. Särskilt när det kommer till ventiler, där elden lättast sprider sig till andra hus, bostäder och gemensamma utrymmen.

3. Bygga med brandskyddat byggmaterial

När man bygger, eller renoverar kan man bygga med särskilt byggmaterial som istället för att vara lättantändligt, kan man alltså bygga med svårantändligt material. Särskilt viktigt är det när det kommer till husens konstruktioner och bärande väggar, tak och golv. Här kan du läsa mer om vilka olika åtgärder man kan göra för att förhindra bränder att sprida sig.

Ventilation i flerfamiljshus – en hälsofråga

18 okt 2018

I ett flerfamiljshus är ventilationen naturligtvis lika viktig som i villor och småhus. Att luften byts ut kontinuerligt är en förutsättning för att luften ska kännas fräsch att andas, lukter ska försvinna och hus och människor ska må bra. Med tanke på att vi i Stockholm tillbringar mer än 90 procent av våra liv inomhus är det av största vikt att inomhusluften håller hög kvalitet. Och hög kvalitet på inomhusluft skapas genom ett bra ventilationssystem.

Fukt, mögel och sjukdomar

Det är viktigt att gammal luft förs ut, så att ny utomhusluft kan släppas in i huset. Stillastående luft innebär att fukt stannar kvar i badrum och kök, något som leder till fukt- och mögelskador. Detta i sin tur leder till hälsoproblem som blir allvarligare ju längre man vistas i bostaden. Fukt och mögel orsakar lätt allergier, luftrörs-, hjärt- och kärlsjukdomar.

Det är från kök och badrum som luft ska föras ut ur lägenheten. Detta är logiskt, man vill ju inte att lukt från toalett eller os från köket ska behöva färdas genom övriga delar av lägenheten innan den ventileras ut. Därför sitter frånluftsventilerna i badrum, toalett och kök och frisk luft hämtas in via vägg- eller fönsterventiler i vardagsrum och sovrum.

Vem har ansvaret för ventilationen?

Det är den som äger fastigheten som ansvarar för ventilationen. I en hyresfastighet är det altså hyresvärden och i en bostadsrättsförening är det alltså de boende själva via föreningsstyrelsen. Tecken på att ventilationen fungerar dåligt måste alltid tas på största allvar, och eftersom kraven skärpts på hur effektiv ventilation det måste finnas i ett flerfamiljshus händer det att man elt måste byta ut ventilationssystemet i bostadshus.

Obligatorisk ventilationskontroll

Med jämna mellanrum måste en OVK utföras. OVK står för Obligatorisk VentilationsKontroll och innebär att en auktoriserad kontrollant testar ventilationen i samtliga lägenheter i ett flerfamiljshus. Om ventilationen inte bedöms fungera så bra som den ska blir husägaren skyldig att genomföra förändringar inför nästa kontroll, eller, om ventilationen fungerar mycket otillfredsställande, göra förändringar omedelbart.

Fläktstyrd frånluft är det vanligaste i flerfamiljshus

F-luft, eller frånluft, är den vanligaste typen av ventilation i flerfamiljshus i Stockholm. Frånluft fungerar så att en stor fläkt på vinden eller på taket av byggnaden suger ut luft, luft som tas från lägenheterna via ventiler i kök, badrum och toaletter. Den använda luften sugs ut, varpå ny luft enligt termikens lagar sugs in i huset via ventiler i fönster och väggar. Det är mycket luft som sugs ut varje timme, och fördelen med mekanisk ventilation är att man kan anpassa hur mycket luft som ska sugas ut genom att ändra hastigheten på fläkten. Men är systemet underdimensionerat måste det bytas ut.

FTX - från- och tilluft med värmeåtervinning

Ett FTX-system använder den uppvärmda frånluften till att värma upp den inkommande luften, som alltså då också används som värmekälla. I moderna hus i Stockholm är detta system för ventilation vanligt, och det är energimässigt mycket effektivt eftersom det sänker husets uppvärmningskostnader avsevärt, särskilt på vintern.

← Äldre inlägg

Välkommen

Här hittar du all information som kan vara av gläjde när du skall köpa en lägenhet.