Blogg

Här i bloggen skriver vi om allt som följer med lägenhetsköpet. Kontakter med mäklare och tips kring budgivningen naturligtvis, men även sådant som kommer i ett senare skede, som till exempel flytten till den nya lägenheten och renoveringstips. 

Tryggare köpa bostad med ekonomisk förvaltning

17 jan 2020

Vill man vara säker på att man driver sin bostadsrättsförening (BRF) på bästa tänkbara sätt, kan man alltid anlita någon byrå som sköter till exempel ekonomisk förvaltning för sin BRF. Då får man specialisterna att göra det bästa med ekonomin och kan se till så att det finns investerade pengar för renovering, och andra utgifter.

I en styrelse för en BRF sitter det ofta medlemmar som bor i BRF:s fastighet. Det är inte alltid givet att de kan eller har utbidlning för det stora arbete som det kan innebära att leda en BRF. Det har hittills heller inte efterfrågats. Att bilda en BRF är alltid upp till medlemmarna själva att göra. Det finns inga krav eller förordningar som säger annt heller.

Fördelar med en extern byrå

Anlitar man en byrå som inte själva bor i fastigheten, och som är extern, så blir det inga intressekonflikter för val och beslut som kan gälla ekonomin och det som är bäst för det egna boendet och det som är bäst för hela BRF:en. Med en extern byrå får man den specialkunskap som krävs för det arbete som ska göras när det kommer till den ekonomiska administrationen. Ekonomi är svåra frågor för den som inte har den rätta kompetensen. Ju större BRF:en är, desto mer omfattande blir årsredovisningen, bokslutet, revisionen och alla andra ärenden som ska skötas under året; bokföring, leverantörsreskontran, moms- och skatteinbetalningar. Ju fler som bor i en BRF, desto större blir hela den administrativa hanteringen.

Få uppdaterade tips och råd

Det händer en hel del inom det ekonomiska området när det gäller förordningar inom hela EU-området och det gäller Sverige i högsta grad. Det innebär bland annat att man hela tiuden bör hålla sig a'jour om ny kunskap om lagar och regler, och att man bör anpassa arbetet med ekonomin efter rådande regler. Dessutom kan många ekonomiska frågor även gälla juridiska aspekter som lekmän i en BRF-styrelse sällan känner till och kan styra arbetet efter. Här kan det som exempel handla om vad man får och inte får göra när det kommer till förvaltningen av fastigheten, pantbrev, regler om förvaltning, regler i köpprocesserna av bostäderna och andra saker som kommer upp under tiden.

Läs mer: https://www.principredovisning.se/

Får man köpa lägenhet för att hyra ut?

27 dec 2019

En bostadsaffär är i många fall en bra investering och något som kan generera pengar löpande. Men vad är det egentligen som gäller – får man köpa lägenhet för att hyra ut? 

Vad säger föreningen? 

Att äga en lägenhet, eller bostadsrätt, innebär också att man äger en liten del av den förening där bostaden finns. Att äga och bo är inga konstigheter men vill man hyra ut i andrahand kan det vara krångligare. Vill man dessutom köpa en lägenhet enbart för att hyra ut den finns det många föreningar som motsätter sig detta av olika anledningar. 

Tillhör man en av dom som är på jakt efter en eller flera lägenheter i syfte att hyra ut bör man vara noggrann med att läsa igenom förningens stadgar och regler innan man köper något. Säljs bostaden genom en mäklare kan man be denne kolla upp vad som gäller för den aktuella föreningen men kort och gott är det redan där det avgörs hur vida man faktiskt kommer tillåtas att hyra ut lägenheten eller inte. 

Giltiga skäl 

Har man köpt en lägenhet som man av någon anledning måste lämna även fast affären just har gått igenom kanske man har något av dom giltiga skäl som en förening oftast godkänner. Sjukdom, studier och arbete är några av dessa men man kan också få godkänt om man planerar att hyra ut sin lägenhet till någon närstående. Köper man en lägenhet för en släktings räkning, så att han eller hon ska kunna hyra den av dig, ska det alltså gå bra. Ett annat giltigt skäl är att man har svårt att sälja på grund av hur marknadsläget ser ut. 

Överklaga beslut 

Har man köpt en lägenhet som man vill hyra ut men föreningen säger nej kan man alltid överklaga beslutet till hyresnämnden. Får du då godkänt därifrån är det fritt fram med uthyrning även i dom fall där föreningen motsätter sig. Det kan dock vara riskfyllt att köpa något innan man har kollat upp detta. Får man nej från både föreningen och hyresnämnden står man där med en extra hyra att betala ur egen ficka medan man väntar på att sälja igen och det blir förmodligen ingen lönsam affär. 

Att tänka på 

Om man köper en lägenhet med syfte att hyra ut den och har fått klartecken från föreningen finns flera saker som är bra att tänka på. För det första får man inte ta ut för hög hyra samtidigt som man såklart behöver täcka sina egna utgifter. Även här kan föreningen och dom tillhörande stadgarna ha speciella bestämmelser så det kan vara bra att kolla där först. 

Det kan också vara bra att man själv är den som betalar in alla avgifter eftersom man som ägare fortfarande står som ansvarig. Din hyresgäst kan sedan betala den överenskomna summan direkt till dig. När man hyr ut en bostad ska man också tänka på att man kan behöva betala inkomstskatt på dom pengar man får in. 

Varför är OVK obligatoriskt?

19 dec 2019

Alla de fastigheter som hyser människor under vardagar såsom dagis, skolor, vårdinrättningar, kontor och liknande, är så illa tvungna att genomföra regelbundna OVK-besiktningar. Detta för att fastighetsägarna ska kunna garantera dem som vistas i lokalerna, att de alltid får i sig frisk och fräsch luft om de vistas inomhus hela tiden.

Egentligen är inomhusluften otroligt bedrövlig. Med tanke på att de flesta vistas inomhus hela dagarna och så gott som alla vardagar så får de flesta i oss dålig luft i våra lungor. Luften inomhus kan inte på något sätt jämföras med den luft som man andas in utomhus.

Av den anledningen görs OVK-besiktningar

Det är därför som man gör obligatoriska besiktningar av ett hus ventiler för att säkerställa så att varken hus eller människor mår dåligt av luften som cirkulerar inomhus. Som fastighetsägare är man skyldig att se till så att människorna och husen mår bra av den luft som kommer in via ventiler. Är den inte tillräckligt bra och syrerik, då måste fastighetsägarna byta ut dem. MÅnga tenderar att inte förstå det problem som uppstår när människor blir sjuka av dålig luft. De förstår det först om husen mår dåligt och måste rivas ner och byggas upp på nytt. Men människors hälsa är lika viktig, och är ännu viktigare, det är bara så svårt att mäta hälsa i siffror så att människor förstår vad de står för.

Anlita rätt företag för OVK-besiktning

Det finns särskilda besiktningsmän som är utbildade för att kunna göra en OVK-besiktning. Det viktiga är att de är certifierade för att kunna göra rätt bedömningar. Om huset mår dåligt kan det drabbas av mögel, vilket kan sätta sig i huset. Och sätter den sig i huskonstruktionen kan huset bli utdömt som boningshus. Det kan göra så att ingen människa bör bo i huset. Det är många aktiviteter i hus som kan ge dålig inomhusluft. Det blir sämre luft när man lagar mat, duschar och badar, vilket ger väldigt fuktig luft. Har man riktigt dålig luft kan det leda till sjukdomar så som huvudvärk och trötthet.

När besiktningsmännen har kommit fram till hur liften är, skriver de ner det i protokoll. Det sänds sedan in till kommunens tjänstemän som sedan kommer med uppmaningar om vad fastighetsägaren bör göra för att förbättra inomhusluften. Är man fastighetsägare som har drabbats av inomhusluft som inte blir godkänd av besiktningsmännen så kan man bli tvungen att byta ut sina ventiler. Läs mer om OVK besiktning i Stockholm på: https://www.ventkontroll.nu.

Behöver du flyttfirma i Bromma /Vällingby?

9 dec 2019

Är det så att du ska flytta och byta bostad, eller köpa dig en nya bostad i Bromma, Vällingby eller området kring Bromma i västra Stockholm, kan man oftast behöva en flyttfirma i Bromma som kommer och hjälper en med städning som är så viktig, eller med själva flytten av alla saker och möbler från det ena stället till det andra.

Numera är det många flyttfirmor som inte bara har flyttkarlar som kommer och bär möbler och flyttkartonger åt en. Många flyttfirmor kan erbjuda allt från att packa sakerna, och packa upp dem, bära och transportera möbler och flyttkartonger från den gamla bostaden till den nya. De kan även erbjuda flyttstädning, så att noggranna och petiga hyresvärdar och nya bostadsägare blir nöjda.

Man kan välja själv som man önskar

Det som är så bra för kunderna är det att man själv kan välja och vraka bland alla dessa flyttjänster som man själv önskar är att man själv kan vara delaktig i sin flytt just så mycket som man har tid med, har lust med eller bara annars låter någon annan sköta precis allt och bara lämnar över nyckeln till den gamla och den nya lägenheten, så sköter flyttfirman i Bromma om att allt kommer på sin plats. Då kan de packa ner allt i olika flyttkartonger som de märker vart i lägenheten som de har tagits och vart de ska i den nya lägenheten.

Många stockholmare vana vid flyttar

De allra flesta stockholmare, som är unga och inte har arbetat under flera år, och har en god ekonomi, blir vana vid att flytta runt på olika adresser. På grund av bostadsbristen, kan bostadsägare eller till och med bostadshyresgäster hyra ut sina bostäder. Om ägaren till bostaden eller den som hyr bostaden i första hand, sedan behöver sin bostad själv, ja då blir den som endast bor på hyreskontrakt tvungen att flytta. Därför blir många unga stockholmare vana vid ständiga flyttar. Så pass att Ikea sålde hela möbelkollektioner som var anpassade för dessa många flyttar och tillverkade möbler som var väldigt praktiska att flytta.

Många stockholmare gillar Bromma

När man sedan, som ung stockholmare väl börjar arbeta, brukar man få råd att köpa sin första lägenhet, och kan bestämma sig för att slå ner sina bopålar i det område i Stockholm som man gllar. Många trivs väldigt bra i Bromma, som är ett attraktivt bostadsområde, med närhet till mycket natur, till Mälaren och samtidigt närhet till kollektiva färdmedel.

Vad kostar en låssmed?

27 okt 2019

Att bli utelåst kan i många fall bli en ganska dyr historia om man behöver anlita en låssmed, speciellt om det sker under kvällar eller helger. Likt dom flesta andra hantverkaryrken tar även dessa ut en kostnad per timme så det beror såklart också på vilken typ av tjänst man efterfrågar. Priserna kan dessutom skilja sig en del hos olika firmor. Bara bland verksamma i Stockholmsområdet finns prisskillnader, där en smed i Vasastan tar drygt 500 kronor i timmen medans en som finns en liten bit utanför stan tar ungefär 450.

Tidsåtgång och material

En låssmed arbetar tar som sagt i regel ut en arbetskostnad per timme och letar man lite på nätet så ser man att den ofta ligger någonstans mellan 450 och 500 kronor per timme. Exemplet med låssmeden i Vasastan som tar ut en högre kostnad har dock förmodligen skäl att göra det, antigen för att firman har ett gott rykte eller helt enkelt för att efterfrågan är större just i det området. 

Förutom arbetskostnader får man givetvis också räkna med kostnader för materialet som behöver användas. Har man tappat sina nycklar rekommenderas att man byter ut låset och då tar det både en stund att lirka upp låset och att sedan byta ut det. Hur mycket ett lås kostar beror mycket på kvalitet och fabrikat. Har man däremot låst in sin nyckel i bostaden och alltså inte behöver byta ut låset kan problemet vara löst på ett par minuter. 

Vid jour 

Efter arbetstid på vardagar, så som kvällar och nätter, samt på helger får man räkna md att betala extra för en låssmed. Smeden i Vasastan tar till exempel 500 kronor i jouravgift efter klockan 22 och på helger gäller 800 kronor. Har man låst sig ute och inte har någonstans att ta vägen är det såklart nödvändigt att anlita någon även om det blir dyrare. För mindre akuta problem kan det vara en fördel att vänta till nästkommande vardag för att slippa jourkostnader. 

Resor 

Bor man i Vasastan och planerar att anlita en låssmed som finns där behöver man inte räkna med några större resekostnader eftersom firman finns i närheten. Har denne däremot mycket och göra och man behöver hjälp att lösa ett problem som inte kan vänta kan man behöva välja någon annan firma som finns i staden. Ju längre avståndet är desto högre blir såklart kostnaden för resor fram och tillbaka. Vissa tar betalt per timme även här medan andra tar betalt per mil. Detta kan vara värt att kolla upp innan man anlitar någon så att man vet vad man ska räkna med. 

Behöver man anlita en låssmed kan det vara smart att be om offerter och referenser från olika firmor innan man bestämmer sig, i alla fall i dom fall där problemet inte är akut. Kostnaderna kan skilja sig en hel del för samma typ av tjänst och genom att jämföra kan man försäkra sig om att inte betala för mycket.

Slipa golven innan inflyttning

24 okt 2019

Slipa golven innan inflyttning. Att köpa en lägenhet innebär att man har chansen att sätta en egen prägel på bostaden och det är något som man bör ta tillvara på. Det vi menar är att man tjänar på att direkt hugga in på de lite större projekten innan man kommit på plats med alla möbler. Att slipa golven är definitivt ett gott exempel på ett sådant projekt.

Står man inför att flytta in i en ny lägenhet så har man ofta en slags nybyggaranda i kroppen. Man har en tydlig vision av hur man vill att bostaden ska se ut, man vet vilka färger man vill ha och man vet vilka typer av förändringar som behöver göras. Den känslan bör man ta tillvara på. Detta då den i många fall är direkt flyktig och försvinnande. Flyttar man väl in så blir man ofta bekväm och då finns en risk i att man aldrig genomför de förändringar man drömt om.

Bättre är att hugga in och leva lite i ett byggkaos direkt för att sedan få njuta frukterna av den renovering som skett. En golvslipning är ett projekt som kräver uppoffring och vi vågar, baserat på erfarenhet, säga att den bästa tiden för detta är innan du flyttar in och blivit bekväm.

Ta in offerter innan du flyttar in

Direkt i samband med att du får nycklarna till den nya lägenheten så bör du, så att säga, vara i startgroparna för din golvslipning. Väljer du att utföra denna på egen hand så bör du således ha ordnat med hyra av maskiner, du bör att fixat ytbehandling och du bör ha avsatt tid för att hinna med att klara av att ro projektet i hamn. Om du väljer att anlita professionell hjälp - vilket rekommenderas - så bör företaget du anlitat stå redo att hugga in direkt.

Detta ställer krav på dig och där du måste ha undersökt alla tillgängliga golvslipare i den stad du bor i. Det vill säga. Du kanske har en månads uppsägningstid innan det är dags att flytta och under denna månad ska du således ha tagit in offerter, du ska ha hunnit jämföra dessa, kollat upp referenser och du ska ha hittat ett företag som dels kan erbjuda ett kvalitativt jobb och som dels också ska vara tillgängligt under det datum du vill.

Det är inte helt lätt - i synnerhet inte om det handlar om Stockholm där det finns en i det närmaste mördande konkurrens. Ju tidigare du är ute, desto bättre är det.

Kan man slipa golven medan du bor i lägenheten?

Man ska dock inte tro att det är en omöjlighet att leva i en bostad vars golv slipas. Idag så är en golvslipning ett enklare projekt att stå ut med. Maskinerna är tystare och de suger effektivt upp allt slipdamm. Även om du burit in alla möbler så är det möjligt att slipa golven utan att dessa dammas ner eller tar skada. Men, det är naturligtvis enklare om bostaden är helt tom.

Skulle det handla om några dagar så finns en möjlighet att magasinera möblerna medan slipningen sker. En golvslipning tar kanske två dagar att genomföra - beroende på slitage och storlek - och där man även inkluderar torktid på ytbehandlingen. Det kan definitivt vara värt att låta magasinera möblerna under den tiden och kanske hysa in sig hos en god vän under tiden. Du får golv som är vackra, som är slipade enligt dina önskemål och som verkligen bär din egen prägel.

Två dagar av lite sämre komfort och levnadsstandard kanske kan vara värda att offra? Golven kommer att ligga kvar under - förhoppningsvis - resten av den tid du bor i lägenheten.

Golvslipning är ett exempel på vad man kan göra i samband med inflyttningen. Ett annat är att måla om. Kort sagt: de projekt som kräver att ytorna är tomma bör man se till att genomföra innan man själv kommit på plats. Annars finns en risk i att de stannar vid idéstadiet.

Här kan du läsa mer om golvslipning.

Hur vet jag om jag har en säkerhetsdörr?

18 okt 2019

Hur vet jag om jag har en säkerhetsdörr eller en vanlig dörr? Frågan ställs idag oftare än förr och den gör det av en anledning. Inbrotten ökar i Sverige och som en följd av både bristande resurser och prioriteringar hos Polisen så måste man skydda sig från den objudne gästen. Säkerhetsdörrar gör skillnad.

Att skydda sig själv och sin egendom har alltid varit högt prioriterat i det svenska hemmet. Samtidigt så ska man också veta att Sverige är ett land med ganska låg kriminalitet och att vi, till mångt och mycket, är förskonade från de riktigt grova brotten.

Det oroväckande är att brott med lägre straffskala kommit att bli allt vanligare och att ett exempel gäller inbrott. Många fall läggs ned innan de utreds och detta som en följd av att polisen prioriterar andra brott. Som drabbad kan det skapa en känsla av hopplöshet och där man tänker - aldrig igen. Det kan innebära att man ser över sitt hem i syfte att göra det säkrare. Ett av de första stegen är att se över sin dörr.

Person skriver in kod på larmdosa

En säkerhetsdörr har en fulländad konstruktion

Men, hur vet jag om jag har en säkerhetsdörr och varför ska jag skaffa en sådan? En säkerhetsdörr är en säker investering. Både sett till att man minimerar risken för inbrott - men även sett till att en sådan stänger ute brandrök samt minskar buller; något som kan vara fördelaktigt i lägenheter. Det enklaste sättet att ta reda på om du har en säkerhetsdörr är att knacka på dörrbladet. Låter det ihåligt och känns tunt - ja, då har du förmodligen en vanlig dörr.

En säkerhetsdörr har stålförstärkta dörrblad; under träet finns en stålkonstruktion som gör den nästintill omöjlig att forcera med våld. En annan ledtråd gäller låskonstruktionen. En vanlig dörr har en sämre låskonstruktion som dessutom inte sällan är fristående. En säkerhetsdörr är mer sammanhängande i sin konstruktion: lås, dörrblad och hakreglar bildar en gemensam enhet där inga svaga punkter finns. Kort sagt: för en inbrottstjuv så är en säkerhetsdörr en mardröm och troligt är att sådan snarare väljer att besöka din granne om du investerar i en säkerhetsdörr.

Se över andra känsliga områden

Nu är det inte bara dörren som måste skyddas och förstärkas i ett hem. Nej, det handlar även om fönster och - kanske framförallt - om det egna beteendet och det sunda förnuftet. Tjuvar idag är fräcka och använder inte längre natten som skydd. Faktum är att många inbrott sker dagtid och där det finns folk i hemmet. Tjuven klättrar in från balkongen, smyger in genom ett öppet fönster eller öppnar en olåst dörr och tar för sig av det som finns av värde. Kort sagt: det spelar ingen roll om du har säkerhetsdörr eller förstärkta fönster om du lämnar dessa öppna och olåsta.

Ett annat känsligt område gäller garage och här bör man som villaägare se över vilken lösning man har - i synnerhet om garaget leder in i huset. Rätt garageport gör det omöjligt - på samma sätt som en säkerhetsdörr - för en tjuv att ta sig in. Det ger säkerhet, trygghet och bättre sömn på nätterna. Gör ditt hem så säkert som möjligt.

Läs mer om dörrar, lås och säkerhet på https://www.låssmedvällingby.nu

Vad kan man ställa för krav på flyttstädningen?

11 sep 2019

I Stockholm sker tusentals flyttar varje år. Kartonger packas, tidningar och post ställs om, elavtal flyttas, flyttbilar beställs och sedan körs bohagen fram och åter, helg efter helg, månad efter månad. Bostadsmarknaden är svår att komma in på, men för den som redan äger en bostad är det bara att tuta och köra. I Stockholm byter man lägenhet ofta.

Om det befinns att städningen är undermåligt utförd har den nya ägaren rätt att anlita en städfirma för att sköta flyttstädningen, på säljarens bekostnad”

Det är svårt att hinna med allt vid en flytt och många stressar upp sig och begår misstag. Saken görs inte bättre av att man också gärna väntar till det är försent med att ta vissa beslut, vilket innebär att saker och ting blir ännu jobbigare än vad de annars skulle ha blivit.

Lätt att hamna i konflikt

En sak som många flyttare ägnar ganska lite tid åt att fundera över i samband med sin flytt är slutstädningen, eller flyttstädningen som den vanligtvis kallas. Detta leder tyvärr till en och annan konflikt mellan de gamla och nya ägarna, där de senare blir besvikna på städningen när de flyttar in och kräver att städningen görs om. Om det befinns att städningen är undermåligt utförd har den nya ägaren rätt att anlita en städfirma för att sköta flyttstädningen, på säljarens bekostnad.

Hur vet man vad som ska ingå i en flyttstädning?

Men vad kan man egentligen ställa för krav på en flyttstädning, och vem bestämmer när städningen är bra nog? Svaret är att det är olika från flytt till flytt. Det finns ingen lag att vända sig till där det uttryckligen står att man måste städa bakom spisen när man flyttar ut, utan det förväntas vid överlåtelser att parterna ska komma överens om flyttstädningen i kontraktet.

När en lägenhet sälja via en mäklare, har denne i princip alltid ett standardkontrakt som man utgår ifrån, och i det kontraktet brukar man hänvisa till någon typ av checklista för vad som ska ingå i flyttstädningen. En vanlig checklista man brukar hänvisa till är den från Svenska Mäklarsamfundet, som i detalj redogör för vad som bör göras i varje rum när man flyttstädar. Den säljare som skriver på överlåtelsekontraktet förbinder sig att utföra en flyttstädning som uppfyller samtliga krav i checklistan. Är köparen missnöjd kan hen kontakta mäklaren som får göra en bedömning.

Flyttstädning i Stockholm

Vill du vara på den säkra sidan när du flyttar, anlita en städfirma i Stockholm för att ta hand om flyttstädningen. I Stockholm finns många bra och billiga städfirmor som kan genomföra en flyttstädning snabbt och effektivt. Det spar dig tid när du flyttar, och du slipper riskera att du blir tvungen att göra om flyttstädningen eller betala för en ny.

Här kan du läsa mer om flyttstädning: https://www.stockholmflyttstädning.nu

Får man lägga golv i hyresrätt?

9 sep 2019

Får man lägga golv i hyresrätt och om inte - vilka konsekvenser kan komma av ett sådant initiativ? Som hyresgäst så har man lite mindre frihet rörande renoveringar än vad man har som ägare till en bostadsrätt. Men, man är heller inte helt bakbunden. Vi tänkte reda ut vad som gäller.

Det enkla svaret på frågan om man får lägga golv i en hyresrätt är nej. Att lägga ett golv är ett större ingrepp och ett sådant får inte genomföras av dig som hyresgäst - åtminstone inte utan ett medgivande från din hyresvärd.

Skulle du lägga eller slipa golv utan att informera och få ett godkännande så kan du bli ersättningsskyldig och detsamma gäller om du fått ett godkännande, men utfört arbetet på ett icke-fackmannamässigt sätt eller varit väldigt slarvig. Rådet är således att anlita en golvläggare om du får ett godkännande av din hyresvärd.

Person lägger golvplattor

Ska inte hyresvärden bekosta golvläggningen?

En hyresvärd ska renovera och hålla efter i den hyresrätt han hyr ut. Detta sker normalt inom vissa givna intervaller eller då behov uppstår. Det vill säga: är ditt golv extremt slitet så kan din hyresvärd bekosta ett byte - eller anlita någon som gör det.

Läser man mellan raderna i denna fråga så kan man också se att det handlar om en gråzon. Du kanske tycker att golvet är väldigt fult, nött och slitet - din hyresvärd däremot; han tycker kanske att de är charmigt, bohemiskt och med en lite lantlig touch.

Han vill, helt enkelt, inte bekosta en golvläggning och som hyresgäst så kan du i ett sådant läge inte göra så mycket mer än att A) fråga om du får renovera och byta golv ur egen ficka eller B) kontakta hyresnämnden. Skulle Hyresnämnden anse att golvet är på tok för slitet och fult så kan det innebära att din hyresvärd tvingas lägga nytt golv i din lägenhet. Det är de valen du har.

Får man ändra någonting i en hyresrätt?

Som sagt. Du har inte alls samma svängrum och utrymme för att låta din personliga smak ta plats i en hyresrätt. Men du är heller inte helt bakbunden. Det är inte en svart eller vit sak rakt igenom. Vissa saker är helt okej att genomföra och vi tänkte rada upp några av dessa här nedan.

Det här får du göra i en hyresrätt

Du får göra vissa ingrepp i din hyresrätt. Det är också givet sett till att du bor i den och att din egen trivsel måste tillgodoses. Här är några av de saker som du får göra utan att din hyresvärd behöver blanda sig i.

  • Sätta upp hyllor.
  • Måla om. Tänk dock på att en fackman ska hålla i penseln. Detsamma gäller vid tapetsering. Tilläggas bör även att din egen smak kanske får stå tillbaka här. Avvikande färger och exempelvis fototapeter med udda tryck är något som inte tillåts.
  • Byta ut skåpluckor (spara dock alltid de gamla.)
  • Kakla om. Här ska det dock tilläggas att en eventuell vattenskada kan komma att innebära att du blir ersättningsskyldig. Ta hjälp av en fackman för att vara på den säkra sidan.
  • Köpa nya vitvaror (återigen - spara de gamla).
  • Byta ut dörrar.

Gällande golvet ska vi även säga följande: det är okej att lägga in en heltäckningsmatta. Det kan vara en bra mellanväg att ta om du anser att det befintliga golvet är så pass fult att du måste genomföra en förändring men där din hyresvärd inte godkänner en golvläggning.

En viktig sak får avsluta vår text. Försök att hålla en god relation med din hyresvärd och försök att se saken ur hans synvinkel. Du kanske bor där under en viss tid - för honom så handlar det om att hela tiden få lägenheten i fråga uthyrd. Du är, rent krasst, en inkomst för honom. Var alltså öppen med vad du tänker göra och försök att förhandla och poängtera hur eventuella förändringar kan löna sig i framtiden - även sett till nya hyresgäster.

Utbildningsvägar i Stockholm för att bli låssmed

13 jul 2019

Under de kommande åren kommer det saknas ungefär 1000 låssmeder i Sverige. Detta enligt statistik på branschorganisationen SLR. Att utbilda sig till låssmed innebär alltså att man gör sig eftertraktad på arbetsmarknaden. Ett sätt att byta inriktning på yrke eller för att hitta sitt första jobb. För de som bor i Stockholm finns följande utbildningsvägar.

Inför gymnasievalet

Vet du redan under högstadietiden att du vill jobba inom ett hantverksyrke kan du välja Hantverksprogrammet som finns på flera gymnasier Stockholm. Till viss del kan även Industriprogrammet möta utbildningsbehovet men de flesta rekommenderar Hantverksprogrammet. Utöver det finns även kunskaper inom Elprogrammet som kan vara eftertraktade. Detta framförallt hos låssmeder som även arbetar med larminstallationer.

Läs på om olika gymnasier och vilken inriktning som går att få. Hantverksprogrammet är relativt brett och kan erbjuda olika inriktningar en bit in under utbildningstiden.

Ett gymnasium som har extra stort fokus på praktik är Praktiska gymnasiet. De som väljer deras utbildning kan räkna med att ha praktik hos ett företag inom Stockholm minst ett par dagar i veckan.

Som vuxen

För vuxna är en vanlig väg att gå lärlingsutbildningen. Man kontaktar då själv en låssmed och föreslår att man vill gå som lärling hos dem. Det innebär att du som elev får utbildning på plats genom att främst följa med och lära dig på plats. Detta medan du får en viss lön. Däremot är lönen mycket låg i början varpå den blir större ju längre in i lärlingsutbildningen man går.

I vissa fall anordnar även Arbetsförmedlingen lokala kurser och ger de grundläggande kunskaperna som krävs inom yrket. Generellt genomförs kurser inom de yrken där bristen på utbildad personal är som störst. Har statistik pekat på att antalet låssmeder i Stockholm är långt under vad som efterfrågas kan alltså en kurs startas för att därigenom hjälpa människor att komma i arbete.

Ännu en väg är att läsa på Komvux. Även här varierar däremot utbudet på kurser och utbildningar. Detta både utifrån efterfrågan på utbildningsplatser och lärarbehörighet.

Jobb och lön

På Framtid.se anges att det är ”lätt att få jobb” som låssmed. Det gäller inte minst i Stockholm och andra storstadsregioner tack vare en större mängd flerbostadshus och en stor mängd nybyggnationer. Efter färdig utbildning anges att den genomsnittliga lönen är 25 800 kr. Detta utifrån den statistik som SCB presenterat. Däremot är variationerna stora både utifrån erfarenhet, kompetens och var i landet som man är verksam. Det är också en bra idé att praktisera på en låssmedsfirma.

Att tänka på vid flytten

21 maj 2019

När man har hittat ett nytt boende är det mycket man ska tänka på, både gällande det nya boendet och det gamla. Samtidigt som tankarna snurrar och ivern är hög inför flytten.

Först och främst måste man bestämma hur flyttlasset ska transporteras till den nya adressen. Är det ett mindre bohag kan man samla familj och vänner och hyra en skåpbil på till exempel bensinmacken. Men kom ihåg att boka i god tid före flyttdatumet så du inte står där flyttdagen utan transport. 

Men större flyttar från en stor lägenhet eller villa kan det vara krångligare. Stora skrymmande, möbler, kassaskåp, piano med mera är väldigt svårt och tungt att flytta. Ett tips är att ta hjälp med flyttstädningen av ett erfaret städbolag

Tips och råd vid flytten

Att flytta är en krånglig och påfrestande process. Vad ska man tänka på och vad måste göras? Det är viktigt att planera flytten noggrant. Det rekommenderas att göra en checklista med alla punkter som behöver ordnas så inget missas.

Flytthjälp – Det är ett måste att ta hjälp med flytten. Har man små barn behöver en förälder ta hand om dessa eller skaffa en barnvakt. Samla vännerna eller hyr in professionell flyttfirma. Anlita aldrig svart arbetskraft! Skulle något hända är man helt utlämnad och oförsäkrad.

Flyttanmälan – När man ska flytta så måste man själv göra en flyttanmälan så man blir folkbokförd på den nya adressen direkt. Annnars blir det problem med posten och brev och räkningar kan bli liggande på fel adress vilket kan bli stora problem. Det är ditt eget ansvar.

Packning av bohaget – Att packa ner ett helt bohag i flyttkartonger är en hel vetenskap. Desto bättre man har packat, desto lättare blir uppackningen. Korrekt packning minskar också risken för att saker och föremål ska gå sönder. Ömtåliga saker som glas och porslin måste noga slås in i till exempel tidningspapper eller bubbelplast. Köp ordentliga flyttkartonger, eller hyr/låna från flyttfirman. Flyttfirmorna har stor erfarenhet av hur man packar inför flytten och kan även sköta hela nedpackningen.

Flytta alla abonnemang – Glöm inte att flytta över alla avtal och abonnemang när du ska flytta. Alternativt säg upp dessa och teckna nya på nya adressen.   

Anmäl flytt till försäkringsbolaget – Det är viktigt att kontakta försäkringsbolaget och anmäl flytten i förväg så du inte står oförsäkrad.  

Flyttstädning - En flyttstädning är är en oerhört noggrann städning. Om den inte är perfekt kan man få avslag från mäklaren eller nya ägaren och få städa om. Efter en flytt är det inte det roligaste att storstäda den gamla bostaden när man helst vill packa upp i den nya. Ett tips är att anlita ett städbolag för städningen. 

Behöver du smida ett trappräcke?

14 apr 2019

Ska du köpa en lägenhet i Stockholm? De mest charmiga och fina lägenheterna är de som finns i Stockholms innerstad. Att de är de mest eftertraktade bostäderna syns i priset som de säljs för. Oftast köper man en bostad i Stockholms innerstad för cirka 40.000 kronor per kvadratmeter. Det innebär att en liten etta i Stockholms innerstad kan gå på mellan 2-3 miljoner kronor, beroende på hur stor den är. Vill man flytta in i en större lägenhet i Stockholms innerstad, bör man betala mellan 5-6 miljoner kronor för en trea, fyra eller femma.

Flest bostäder i Stockholms innerstad är gamla

De flesta bostäderna i centrala Stockholm är från 1700-, 1800- eller början på 1900-talet. Det innebär att det är en äldre slags stil på inredningen som passar i de gamla bostäderna. Det är sällan som det passar med riktigt moderna former på möbler och inredning i till exempel en lägenhet från 1800-talet. Då passar det bättre med till exempel smidda trappräcken om  man till exempel har en stentrappa från 1800-talet. Ett smitt trappräcke är ingenting som man kan köpa på exempelvis Ikea. Ett sådant hantverk måste man beställa från en smed. I Stockholm finns det åstminstone 200-tal smeder som man kan anlita. Alla är inte smeder som kan tillverka inredning av stål, man måste fråga om de har kompetensen att tillverka sådana inredningsdetaljer. 

Många smeder är experter på lås

Har man otur stöter man bara på meder som är experter på lås. Ibland om man har tur, kan man råka på en smed som kan mer än endast lås. Då är de hantverkskunniga och kan smida annat än bara lås. Det kan finnas smeder som är duktiga på hantverk när det kommer till gjutna hantverk till exempel trappräcken, eller smideshantverk. Stöter man på en konstnärlig smed får man vara glad, då de är allt färre med tiden som går. De flesta smeder arbetar numera på störa fabriker som tillverkar produkter i stål i stora mängder. Hittar man en medelstor verksamhet med smeder kan man hitta någon som kan utföra något smitt hantverk som man önskar och som passar till bostaden från 1700- eller 1800-talet. 

Man kan även behöva en reparatör

Om det är så att man inte behöver en hantverkare som producerar något smideshantverk, kan man behöva en smed som kan reparera konstruktioner som är tillverkade av stål. Är det så att man har någon sådan konstruktion i stål kan man behöva kalla en smed till sig som kommer och reparerar den. Här kan du läsa mer.

Så fixar du inflyttningsfesten

24 feb 2019

När lägenheten är köpt och flytten är avklarad är det dags att tänka på nästa stora händelse: inflyttningsfesten. Att flytta till en ny lägenhet är verkligen en stor händelse och det ska så klart firas med vännerna. En bra inflyttningsfest behöver inte vara komplicerad och du behöver verkligen inte slita ut dig med matlagning och förberedelser. Men för att alla gäster ska känna sig bekväma och festen ska blir trevlig för alla är det några grundläggande saker som behöver fixas. Vill du bjuda på mat men slippa besväret så är catering en utmärkt lösning. Dessutom bör du se till att alla som kommer ska ha någonstans att sitta, samt att det finns tallrikar och glas så att det räcker till alla gäster.

Hyra bord, stolar och porslin

Flyttar man till en lägenhet har man vanligtvis inte trettio stolar i flyttlasset. Antagligen har man inte heller så mycket bordsyta. Vill du ställa till med en stor fest och se till att gästerna har det bekvämt så är det bästa alternativet att hyra bord och stolar, samt även tallrikar och glas om det behövs. Vanligtvis har man ju inte porslin, bestick och glas nog hemma så att det räcker till en hel fest, och att låta gästerna äta på papptallrikar med plastbestick känns både trist och otidsenligt med tanke på miljön. Riktigt porslin ger festen den lite lyxigare känsla den är värd.

Vill du undvika att gästerna tvingas sitta på golvet är stolar ett måste, och helst även bord att ha tallriken på. Vänder du dig till ett företag som erbjuder uthyrning till fest så har de ofta ett stort utbud av hopfällbara bord och stolar att välja bland. Den stora fördelen med hopfällbara möbler är ju att de lätt ställs undan när ätandet är avklarat och det är dags för dans. De blir dessutom lättare att frakta.

Köket kan utnyttjas som matcentral

Om du hyr bord, stolar och porslin kan du låta bänkar och bord i köket bli en uppställningsyta för mat och dryck. Ett gående bord är det smidigaste matalternativet vid en fest. Gästerna kan ta en tallrik och ett glas, plocka på sig av det de vill ha och sedan sätta sig vid ett bord i något av de andra rummen.

Hämta på lagret eller leverans till dörren

När du hyr bord stolar och porslin från en festfirma så kan du välja om du vill hämta grejerna själv eller få dem hemlevererade. Hemleverans kostar inte mycket extra och är det självklara alternativet om du inte har en större bil och vill köra flera flera gånger. Med hemleverans får du stolar och bord framkörda och uppburna till lägenheten och du kan koncentrera dig på att möblera och duka. Även glas och porslin levereras så klart, vilket är tur eftersom de oftast väger en del.

När festen är avklarad och gästerna gått hem kan du pusta ut och glädja dig åt att uthyrningsfirman kommer nästa dag för att hämta möbler och porslin Det enda du behöver göra är att torka av borden och fälla ihop dem, samt köra porslin och glas i diskmaskinen. Mer komplicerat än så ska det inte behöva vara för att fixa den perfekta inflyttningsfesten.

Ring en festuthyrningsfirma

Kontakta en uthyrningsfirma som hyr ut stolar, bord, porslin och glas och hör hur de kan hjälpa dig med inflyttningsfesten. Det kan vara en god idé att vara ute i god tid, men även om du befinner dig mitt i festförberedelserna och plötsligt insett behovet av att hyra bord och stolar så kan det vara värt att slå en signal. Festuthyrare har ofta väl tilltagna lager och kan trolla fram det mesta vid behov.

Överväg våtrumsmatta inför badrumsrenoveringen

8 feb 2019

Dags för en badrumsrenovering? Obadrumm golvet behöver bytas ut, eller om du bara vill göra ytterligare förnyelse, är en våtrumsmatta något som kan övervägas. De är relativt billiga och bidrar stort till det allmänna intrycket som badrummet kommer att ge. Läs mer om badrumsrenovering här. 

Men vad är det egentligen? Det är ungefär vad det låter som. Det är helt enkelt en matta i plast som är framtagen att användas i badrum, tvättstugor och andra så kallade våtutrymmen. En våtrumsmatta ger kanske inte samma exklusiva intryck som marmor eller stengolv, men det är prisvärt och lätt att sköta om. Faktum är att det är betydligt billigare, och många är riktigt nöjda med hur det ser ut. På dagens marknad kommer de i många olika variationer.

Vad kostar det?

Priset varierar naturligtvis en hel del, beroende på vilken matta du väljer och hur stor yta det är som ska täckas med den. En annan faktor är givetvis val av butik. I en lite större stad som Västerås har du större möjligheter att prisjämföra, jämfört med om du bor i Visby exempelvis.

 

En annan faktor att väga in är själva badrumsrenoveringen i sig. Det är inte lika tidskrävande att lägga en våtrumsmatta som det är att till exempel lägga klinkers eller marmor. Det är färre moment som krävs och det är enklare. Det går snabbare och om du hyr hantverkare att göra det kommer arbetskostnaden att sänkas. Vidare är det stora skillnader i materialkostnad jämfört med till exempel ett sten- eller marmorgolv.

Kan man lägga den själv?

Att lägga en våtrumsmatta själv under en badrumsrenovering är nog något som kunniga skulle avråda ifrån. Det är mycket viktigt att mattan läggs enligt branschstandarder för våtrum. Om inte dessa villkor uppfylls till fullo finns en risk att försäkringsbolagen inte är särskilt pigga på att betala ut pengar om det skulle bli något fel. Försäkringsbolagen har som krav att branschregler måste följas om full ersättning ska kunna betalas ut vid eventuella skador.

Fackmän som kan lägga våtrumsmattor för din badrumsrenovering kan du hitta i princip över hela landet. Bor du i Västerås kan du till exempel söka på fraser i stil med ”våtrumsmatta Västerås” och ”lägga våtrumsmatta hantverkare Västerås”. Testa dig runt med olika sökningar, och du lär få fram relevanta träffar. Kontrollera att fackmannen du anlitar är auktoriserad av GVK, så att du kan känna dig trygg med att den monteras enligt den branschstandard som är utfärdad av GBR. Detta bland annat för försäkringens skull. Men också helt enkelt för att det ska fungera och för att det ska vara tätt, givetvis.

När det kommer till själva produkterna i sig, kan du kontrollera där också att de är godkända. Våtrumsmattor som faktiskt är godkända för sitt ändamål är försedda med en VT-logga, som är utfärdad av GBR. Ett annat alternativ är att först gå in på GBR:s hemsida och kontrollera vilka mattor som är godkända för användning som ytskikt samt tätskikt.

 

Saknar du en inglasad balkong?

4 feb 2019

I vissa lägenheter kan man lätt känna sig lite isolerad. Det är om lägenheten är trång, eller har trånga rum, trånga korridorer eller på annat sätt är mörk och kan ske lågt i tak. De flesta vill ha sin lägenhet med öppna ytor och högt i tak så att man får en känsla av rymd och mycket luft inomhus. De flesta lägenheter som vi hittar i innerstan, har inte någon balkong. Det därför att de fastigheterna som man hittar i Stockholms innerstad byggdes under sekelskiftet 1800-1900. Balkongerna var gemensamma för flera olika lägenheter och var ofta rymliga. Till balkongerna kom man från det gemensamma trapphuset och skulle användas för alla.

Inte omöjligt att bygga inglasade balkonger efteråt

Att bygga balkonger till alla lägenheter, är nästan omöjligt. Det är klart att det går, men det kostar otroligt mycket och tar stora resurser i anspråk. Bor man i en BRF, som har en god ekonomi är det ingen dum ide att investera i nya balkonger för hela BRF:n. Då öppnar man i vardagsrummet en öppning för balkondörren och bygger en balkong på fasaden. Vill man dessutom att balkongen ska vara inglasad, kan man bygga med stark lamellglas och härdat säkerhetsglas som gör att det är näst intill okrossbart. Vill man bygga en sådan, får man en känsla av att verkligen befinna sig utomhus, om man dessutom bygger med ett glastak. Vilken frihetskänsla.

Inglasningen av balkongerna kan delas av med profiler

Men för den som har lätt att yrsel och känna obehag om hela balkongen är inglasad från golv till tak, kan det vara bättre att bygga inglasningen av balkongen och dela av inglasningen med olika slags profiler; antingen i aliminium eller i plast. Då bygger man glasen med hjul som går på skenor i profilerna så att de blir lätta att skjuta åt sidan. Sedan gäller det att välja vilket slags tak man önskar till inglasningen. Oftast har man att välja mellan ett ljust plasttak, eller ett glas som förstärker känslan av att vistas utomhus men på sin balkong. Då bygger man med glastaket i två skikt med en undersida i laminerat glas och ovansidan med härdat säjerhetsglas för en lång hållbarhet.

Välj en erfaren leverantör av inglasade balkonger

Varför inte välja en erfaren leverantör som har arbetat med inglasningar av balkonger under många år. Är det en bra och vettig leverantör med duktiga hantverkare, kan man alltid rådfråga dem om vilket utseende på de inglasade balkongerna som passar bäst just för din balkong. Läs mer på: http://www.balkongrutan.se.

← Äldre inlägg

Välkommen

Här hittar du all information som kan vara av gläjde när du skall köpa en lägenhet.