Blogg

Här i bloggen skriver vi om allt som följer med lägenhetsköpet. Kontakter med mäklare och tips kring budgivningen naturligtvis, men även sådant som kommer i ett senare skede, som till exempel flytten till den nya lägenheten och renoveringstips. 

Guide till dig som är hyresvärd

18 maj 2020

Hur håller man reda på alla ärenden som trillar in varje dag? Med många hyresgäster kan det bli en röra som är svår att styra upp, så vilka system finns det och var hittar man en hjälpreda?

Även de minsta flerbostadshusen kan snabbt få svårt att hålla reda på allt som ska ske i kalendern, och alla detaljer på de olika händelserna. Precis som i andra typer av företag så finns det system som hjälper till att bringa ordning och trygghet i oredan när kalendern och post-it lapparna inte längre rymmer all information. För fastighetsägare, eller fastighetsförvaltare, finns system där man lätt för in all information som behövs gällande huset och hyresgästerna. Det kan vara när renoveringar eller lagningar ska ske, hur lång tid det kommer att ta samt vilka förberedelser som behövs och när hyresgästerna ska informeras. Gällande hyresgästerna så kan det just vara sådana meddelanden om arbeten i huset som behöver noteras samt information om de olika bostäderna som eventuella skador och reparationer, om hyran inte betalas i tid, när en hyresgäst ska flytta med mera.

Hur ett fastighetssystem fungerar

Genom att föra in all information om vad som sker i byggnaden och gällande hyresgästerna, så kan man enkelt ha en kontroll över aktuella datum och exempelvis kostnader och information. Sökningar kan ske inte enbart gällande datum utan även på exempelvis skador i lägenheter, renovering i tvättstugan, skadegörelse på utemiljö med mera. På det sätten kan man enkelt leta fram tendenser som har med datum, klockslag, problem med vissa hyresgäster eller problem med vissa lägenheter att göra. Om man har många bostäder så kan vissa fakta lätt trilla bort gällande procentuellt hög avflyttning från en viss lägenhet, återkommande förseningar i hyresbetalning från en viss hyresgäst, eller återkommande täta renoveringar av en viss del av fastigheten.

Vilka system som finns

I ett mindre hus kan en enkel digital kalender fungera, men med fler bostäder och kanske till och med flera hus, så springer kontrollen lätt iväg. De system som finns har olika uppbyggnader men alla är anpassade för fastigheter. Om man har specifika önskemål så kan det gå bra att få hjälp att anpassa systemen. Det gäller såväl designade system som är gjorda speciellt för den hyresvärden, men även de större systemen som ofta ger flera möjligheter att köpa till funktioner till grundversionen. På det sättet så kan man själv skapa exakt det system som passar. Vi tipsar att läsa mer på denna webbsida: https://www.pythagoras.se

Varför behöver jag en fastighetsförvaltare?

8 maj 2020

När det kommer till underhåll och andra reparationer på ens fastigheter så kan det vara bra att ta någon till hjälp. Särskilt om det skulle vara så att man är ägare av flera fastigheter.

För att spara tid och energi när man är ägare av olika typer av fastigheter, så kan man skaffa sig en förvaltare av fastigheten. En fastighetsförvaltare sköter allting som har med fastigheten att göra och är den som har ansvaret över den. Man sparar kanske pengar om man väljer att inte skaffa sig någon fastighetsförvaltare, men det finns en stor risk att man till slut tröttnar om man ska behöva göra allting själv. Det gäller både det ekonomiska, underhållet av fastigheten och marken som hör till. Har man bara en fastighet så är det med andra ord lättare att sköta allting själv och man sparar på så vis in pengar. Men är man ägare till flera stycken så är en förvaltare att föredra om man inte vill ha det som sitt heltidsjobb eller jobba ihjäl sig.

Fastighetsförvaltarens många arbetsuppgifter

Genom att anlita en fastighetsförvaltare har man tid över till att ägna sig åt sitt dagliga arbete. Kanske innefattar det arbetet att investera i nya fastigheter eller någonting helt annat. Att förlita sig på att förvaltaren av ens fastigheter sköter sitt jobb, är en bra känsla att ha. Fastighetsförvaltaren sköter drift och underhåll av fastigheten i fråga och de olika tekniska system som kommer till. Städning av trapphus om det finns ett sådant är också ett av förvaltarens många arbetsuppgifter. På vintern behöver det sörjas för att snöskottningen sköts och på sommaren är det gräset som ska klippas.

En fastighetsförvaltare med erfarenhet och kompetens

I en del fall så sköter förvaltaren av fastigheten även den ekonomiska biten. Men det är inget som är något tvång. Många som arbetar med detta sitter inte på den kompetens som behövs för att kunna sköta det ekonomiska, då är det i de allra flesta fall bättre att ekonomin sköts av någon kunnig på det området. Behöver ni hjälp att hitta en proffsig och gedigen förvaltare av era fastigheter så är det bara att söka på nätet. Se över vad det finns för företag som erbjuder dessa typer av tjänster och undersök vilken ni tycker passar er bäst. Priset kan självklart spela stor roll, men personlig kompetens borde gå före om man vill ha en erfaren förvaltare av sina fastigheter. Läs mer om fastighetsförvaltning på denna webbsida: https://www.fastighetsförvaltninggöteborg.se

Hitta rätt mäklare i Solna

27 apr 2020

Idag blir det extra tydligt vilken skillnad en mäklare kan göra för slutpriset. Efter flera, flera år av stigande priser så har marknaden i Stockholm besinnat sig och i vissa fall så ser man även att priserna sjunker. Ska du sälja din bostad i Solna så är det inte givet att du går med den enorma vinst som du kanske förväntar dig - rätt mäklare kan hjälpa dig att nå så högt slutpris som möjligt.

Elaka tungor har under en längre tid viskat att mäklare i Solna har världens enklaste jobb. Det svåra för en mäklare har inte varit att sälja - det har istället handlat om att få chansen att sälja. Det vill säga, svårigheten har varit i att hitta kunder och att ta sig fram i konkurrensen. Har man väl lyckats knyta till sig en säljare så har man också varit i hamn. Bostäder i Stockholm och i närliggande områden - Solna, exempelvis - har sålts utan några större bekymmer och med goda vinster.

Idag är det inte lika enkelt och det är nu - i lite sämre tider - som mäklare verkligen sätts på prov. Ska du sälja din bostad i Solna så kan du inte - som för något år sedan - välja mäklare enbart med dennes pris i åtanke. Du måste välja en mäklare även med andra kriterier i beräkningen.

Välj en erfaren mäklare

Erfarenhet och kunskap är ovärderliga egenskaper i tider som dessa. Du bör söka en mäklare som har några år på nacken och som tillskansat sig tillräckligt med kunskap om försäljning för att kunna hålla huvudet kallt även då det råder stiltje. För, idag kan det ta lite längre tid att sälja en bostad i Solna än vad folk har vant sig vid. Det är köparens marknad numera och därför blir också mäklarens roll lite annorlunda.

Det man kunnat se är att vissa nya mäklare blir stressade av att det inte kommer några bud, att färre personer visar intresse och att man som en följd av detta försöker få säljaren att ändra priset.

Rätt mäklare behåller lugnet och provar andra strategier. Det senare kan innebära att du får rådet att avvakta och fokusera på att exempelvis renovera någon del av din bostad. Det behöver inte handla om någon total make-over - du kanske målar om i några rum - och att du genom detta får ett bättre utgångsläge att nå nya spekulanter.

Din bostad ska synas och vara bäst i klassen

Rätt mäklare kan även se till att du blir bäst i klassen. Det kan översättas med att mäklaren ser vilken konkurrens som finns. Dyker det upp många bostäder i Solna som är mer tilltalande än din - något som kan ses genom exempelvis antalet unika besökare på Hemnet - så kan din mäklare råda dig att vänta.

Din bostad ska vara den som drar besökare - den ska inte försvinna in i mängden. Målet är alltid att få till stånd en budgivning och det får du inte genom att en enstaka spekulant visar intresse. Ett led i detta kan även vara att din mäklare råder dig att anlita en homestylist som går igenom din bostad, som tar bort möbler och adderar nya sådana - allt för att skapa en mer inbjudande bostad för den stora massan. Köparna finns fortfarande, men idag är det de som dikterar villkoren och säljare som får anpassa sig efter dessa.

En erfaren mäklare använder sin kunskap, sin fantasi och sin erfarenhet på ett tydlig sätt då marknaden är sval. Den mäklaren kan sälja till bra priser även då det blåser. En oerfaren mäklare stöter ofta på problem och blir för stressad för att hitta alternativa lösningar. Därför är det idag viktigt att se till en helhet snarare än enbart till vilken procent i provision mäklaren begär. Det lönar sig i längden.

Företag som erbjuder trädfällning

19 apr 2020

Behöver du hjälp med trädfällning? Vet du var man vänder sig för att få hjälp? Här får du reda på hur det går till så att du tryggt och säkert kan bli av med oönskade träd.

Ett företag som anlitas för trädfällning har ofta flera strängar på sin lyra. Det är vanligt förekommande att de sköter om hela trädgårdar, planerar och anlägger. Det kan vara från början till slut eller bara att de kommer till platsen för att ge råd om skötsel och vad som behöver tas bort eller kompletteras med. En väl sammansatt trädgård kan ge mycket mer än växter att titta på, den kan skänka både skugga och ge skydd för vind om det behövs. Vidare kan växterna antingen vara en fröjd för ögat eller vara ätliga för att ge mättnad och näring för både kropp och själ. Företag med den här kompetensen fyller långt fler behov än att bara fälla träd i ens egen eller grannens trädgård.

Arborist

En person som har trädvård som yrke kallas arborist. Det kommer från det latinska ordet arbor. Ordet arbor betyder helt enkelt träd. Det finns många sätt att sköta om ett träd förutom att plantera det eller hugga ner det. En uppgift är att förvalta träd genom att sköta om det och underhålla det. Underhållet innebär bland annat att man ansar och tar bort grenar som är svaga, skadade eller döda. En arborist utför allt slags arbete när det gäller att fälla träd eller gallra i en trädgård, såsom att klippa ner, snygga till, plantera nytt eller rensa bort. De vill helt enkelt att träden ska vara vackra och få leva länge utan några besvärande problem. De är experter på att fälla träd i svåra trånga utrymmen och kan ofta få ta till så kallade skylifters för att komma åt uppifrån.

Avdrag och bortforsling av resterna

Nu har det kommit en förbättring av RUT-avdraget. På samma sätt som du kan få dra av kostnader för arbete och städning i hemmet är det nu tillåtet att göra RUT-avdrag för trädfällning. Det lönar sig därför att anlita en auktoriserad firma när det är dags att fälla träd hemma på tomten eller runt fastigheten. Man kan lämna över allt arbete till ett proffs och slipper bekymra sig över hur trädet faller eller om det har så stora rötter att det hittat in under grunden på byggnaden. Dessutom kan man få hjälp med att forsla bort allt som är nerfällt efteråt. Allt detta för halva pengen tack vare RUT-avdraget. Vi rekommenderar denna företag: https://www.trädfällninguppsala.nu

Homestyling idéer till ditt hem

15 apr 2020

Ska ni sälja lägenheten? Det absolut viktigaste inför en visning är att bostaden är välstädad och ren. Att också göra bostaden mer attraktiv genom homestyling är en bra investering.

Idag är det nästan ett måste att styla bostaden inför en försäljning. Ofta är också fotografierna som tas till prospektet så fina att de skulle platsa i vilket inredningsmagasin som helst. När utbudet av bostäder är relativt stort kan det vara den där lilla detaljen som får köparen att slå till. Men det är inte alltid så lätt att få till det. Vi är många som tycker att det är svårt med inredning. En viktig huvudregel är att rensa. Ha inte så mycket möbler. Då ser lägenhet rymligare och större ut. Och städa bostaden skinande ren. En smutsig lägenhet går säkert att sälja den med, men priset blir alla gånger lägre.

Rensa bostaden och inred med neutrala färger

Att inreda i mer avskalade jordnära färger kan vara bra. Då kan de flesta känna sig hemma och inredningen blir inte det som är i fokus. Det är ju lägenheten som ska säljas och inte den röda kelimmattan. Ljussättningen är också viktig. Att vara generös med många mindre lampor på olika ställen ökar på mysfaktorn i lägenheten. Bara ett starkare allmänljus i taket blir tråkigt och platt. Men ljuset i köket och badrummet kan gärna vara lite starkare då de är viktiga rum att kontrollera lite noggrannare.

Att anstränga sig lite extra och sätta en fin blomma eller en ljuslykta utanför entrén kan ge ett fint första intryck. Att också ställa iordning cyklarna på gården så att den ser fin och inte rörig ut kan vara bra. Man ska känna sig välkommen då man kommer och vill då helst inte snubbla över grannarnas cyklar.

Vädra ordentligt innan visningen

Innan visningen är det viktigt att vädra ordentligt. Det ska lukta gott eller i alla fall neutralt och inte instängt. Se också till att ha torkat rent och städat i kylskåpet så att de matvaror som finns där är rena och fräscha och ställ dem snyggt på plats. Doften av nybakat bröd behövs inte och kan istället tolkas som att man har ansträngt sig löjligt mycket. Även typiska förvaringsutrymmen och skåp som kan öppnas under visningen och bör städas så att allt där inne ser snyggt och prydligt ut. Inga proppfulla skåp där man gömmer undan saker är alltså tillåtna. Vi rekommenderar denna hemsida: http://www.homestylingstockholm.nu/

Med en OVK-besiktning håller ni både fastigheten och hyresgästerna friska

18 mar 2020

Har ni koll på ventilationen? Inte? Kanske dags för en OVK-besiktning i så fall. Det är nämligen lag på att man som fastighetsägare ska ha koll på inomhusmiljön för sina hyresgäster.

En dålig inomhusmiljö är inte bra, varken för fastigheten eller de boende som båda kan bli rejält sjuka. Vill det sig riktigt illa så kan hyresgästerna drabbas av både huvudvärk, trötthet, snuva , allergier och luftvägsbesvär. Det är därför viktigt att regelbundet göra en OVK-besiktning av ventilationen i byggnaden för att ha koll på luftfuktigheten och kolmonoxidvärdet så att på så vis slippa onödiga fukt- och mögelskador. Det är nämligen dessa som kan ställa till problem och orsaka sjukdomar för era hyresgäster. Naturlig ventilation som självdrag brukar vara tillräckligt för mindre hus men inte för stora byggnader, skolor, sjukhus och flerfamiljshus. Där måste i stället en god inomhusmiljö skapas med hjälp av ett bra fungerande fläktsystem. Så det gäller att ha koll på ventilationen. 

Anlita en certifierad besiktningsman eller kvinna

Om ni ska göra en OVK-besiktning är det viktigt att tänka på att anlita en certifierad besiktningsman eller kvinna med stor erfarenhet, kompetens och som kontinuerligt utbildas i nya tekniker. Har sedan företaget också ett antal större kunder i bagaget är det såklart ännu bättre. Detta för att slippa eventuella framtida överraskningar och för att försäkra sig om att ventilationssystemet verkligen fungerar som det ska. Det måste nämligen enligt svensk lag besiktigas med jämna mellanrum och av speciellt certifierad besiktningsperson som hela tiden utbildas i eventuella nya rön. Det vinner både fastighetsägaren och de som vistas i byggnaden på. Skulle sedan något behöva åtgärdas så kan oftast OVK-firman hjälpa till med detta. Idag finns det dessutom flera företag som också har ett miljötänk i sitt arbete och använder sig av återvinningsbara och miljövänliga material vid underhåll och reparationer.

Med lite tur kan man dessutom sänka sina omkostnader

Förutom att man vid en besiktning tar reda på hur inomhusklimatet är tittar man också på hur man eventuellt kan förbättra energiförbrukningen av själva ventilationssystemet utan att för den delen försämra inomhusluften. Detta är en bra sak både för allas vår gemensamma miljö men också för fastighetsägarens ekonomin. Att förbättra energiförbrukningen och hålla kostnaderna nere är frivilligt, och de eventuella föreslagna åtgärderna som besiktningsmannen eller kvinnan föreslår är därför också frivilliga. Men visst vill vi alla ha så låg energiförbrukning som möjligt både för miljön och plånbokens skull.

Hitta mer information om OVK Besiktning här: https://www.ovkbesiktningstockholm.nu/

Betydelsen av ett välfungerande hissystem

17 mar 2020

Ett välfungerande hissystem är väsentligt för en byggnads effektivitet och trygghet. Men hur vet man egentligen att allt fungerar som det ska? Är det kanske dags att se över din hiss?

Vi reflekterar sällan över att vi tar hissen någonstans. Det är i 2000-talets samhälle en helt naturlig del av dagen för flera av oss. Men för att det ska kännas så tryggt och effektivt som möjligt att åka hiss, krävs det att man ibland ser över den. I vissa byggnader är hissen igång dagarna i ända, i andra används den kanske främst av några få individer. Oavsett hur mycket eller lite hissen används så utsätts den med tiden för ett visst slitage. I de allra flesta byggnaderna förväntar vi oss att hissen ska fungera hela tiden, och för människor som inte kan gå i trappor är hissens duglighet av allra största betydelse!

Kontinuerligt underhåll eller akuta fel

För att undvika att något ska hända med hissen är det alltså viktigt med en kontinuerlig hisservice. På så vis förebygger man eventuella små problem och slitningar innan de riskerar att bli större och mer allvarliga. Men ibland händer det ju ändå att hissen plötsligt stannar. Då är det viktigt att kunna få hjälp direkt. Företag som specialiserar sig på service av hissar lägger därför stor vikt både vid att kunna åtgärda problem snabbt och effektivt, såväl som att utföra regelbunden service. Vare sig hissen skulle stanna mitt under en hektisk arbetsdag eller klockan 3 på natten så ska du givetvis kunna få hjälp direkt.

Gammal eller ny – vad är bäst?

Ibland lönar det sig att investera i en ny hiss, i andra fall kanske det räcker med att modernisera den befintliga. Allt beror på vilken kondition den nuvarande hissen befinner sig i och vilka behov som den behöver kunna uppfylla. Många gånger är det ekonomiskt gynnsamt att modernisera eller byta ut sin hiss. En nyare hiss kräver i längden mindre underhåll och byggs på ett sätt som är mer energisnålt för fastigheten. Det är en god idé att ta kontakt med specialister inom branschen. De kommer att göra en utvärdering av den nuvarande hissen och kontrollera ifall det skulle löna sig för just dig att modernisera eller byta ut denna. I en mindre företagsbyggnad eller bostad kanske det räcker med en lågtrafikerad hiss. Ett sjukhus eller en galleria kräver istället en högtrafikerad hiss. Kontakta en specialist och få svar på alla dina frågor! Vi rekommenderar att läsa mer på denna hemsida: https://hisskontakt.se

Kom närmare naturen med en balkonginglasning

10 mar 2020

Har du funderat på att göra en balkonginglasning så har du kommit rätt. En inglasad balkong ger dig inte bara att extra rum att vistas i, du får också känslan av att naturen är lite närmare.

Finns det något bättre än att sitta ute en ljum sommarkväll? Knappast. I Sverige är vi inte bortskämda med långa sommarkvällar varje år, men det finns knep att ta till för dig som har en balkong. En balkonginglasning ger möjligheter att vistas utomhus oavsett årstid. Starta sommarkvällarna lite tidigare eller förläng dem om hösten. Njut av blek januarisol utan att behöva gå utomhus i minusgrader. Gillar du odling är en inglasad balkong perfekt då den kan bli som ett eget ekosystem. Att driva upp nya sticklingar eller odla i krukor blir här en enkel match. Eller övervintra sommarens alla blommor tills det är dags att sätta ut dem igen. Ett inglasat extrarum har oändliga möjligheter.

lägenhet med inglasnings balkonger

Kolla upp dina förutsättningar

Förutom att få ett extrarum att vistas i är det även bekvämt. Glasa in din balkong och borta är tiden då du behöver ta in utemöblerna eller täcka över dem med överdrag. Du kan lugnt låta dynor och annat vara kvar utomhus då glasen skyddar möblerna mot väder och vind. Öppna om du vill ha in frisk luft och stäng om du vill stänga ute buller och kyla. Oavsett vad dina förutsättningar är, fundera över möjligheten att skräddarsy för just dig och dina behov. Fundera på om alla fönster ska gå att öppna eller om du enbart vill ha skjutpartier. Möjlighet till färganpassning för fastighetens stil och karaktär är en självklarhet att ha i åtanke. Kolla upp vad du vill och får lov att göra i just din fastighet. Bara för att du äger din bostad är det inte säkert att du får göra vad som helst.

När du har bestämt dig

Har du väl bestämt dig för att göra en balkonginglasning kontaktar du en expert. Kostnaden varierar beroende på storleken och vilka förutsättningar balkongen har. Faktorer som påverkar är dels storleken som höjd, bredd och djup. Men också vilken typ av fönster du vill ha och vilka tillval du gör, exempelvis solskydd och infattning av glas. Se till att få ett hembesök så att du kan få svar på alla dina frågor och funderingar och att mått tas. För att undvika överraskningar, se till att få ett offertförslag med fast pris. Lycka till med ditt nya uterum. 

En bra försäljning med mäklare i Ursvik

9 mar 2020

Sälja eller köpa - ett bostadsbyte är en riktigt stor affär som kräver eftertanke. Hur undviker man typiska fällor? Med en mäklare i Ursvik!

Att köpa bostad är enormt roligt, det tycker de flesta av oss. Själva processen är nästan lika intressant som själva köpet och inflyttningen. En intressant del av det hela är att om det gäller ett köp är det bra om allt inte går för snabbt. Det är betydligt vettigare att se sig omkring och vara helt klar över vad man vill ha och vad man inte vill, och inte minst vad man rimligen kan ha råd med. När de bitarna är glasklara är det dags. Då börjar delen med husvisningar och allt det som följer med detta. Allt detta klarar du så mycket bättre med hjälp av en mäklare i Ursvik.

Ett par som är glada har en konversation med en mäklare

En försäljning eller ett köp, eller båda

Sällan ger vi oss in på att sälja vår nuvarande bostad utan att ha en annan i åtanke, och kanske är det så att den som säljer en bostad redan har en ny ordnad. Det är ofta en rejäl utmaning att få datum och annat att fungera för alla. Någon ska flytta in och någon ut. En mäklare i Ursvik bidrar med erfarenhet, kunskaper och lösningar. Hur ska man då tänka när det är dags att välja vilken mäklare man vill arbeta med? Det är oerhört mycket praktiska bestyr och det är en hel del kunskaper som krävs av dig som köpare. Det är viktigt att du kan känna en trygghet i ditt val av mäklare i Ursvik. En bra mäklare känner väl till området det handlar om. De har koll på den lokala marknaden och känner till prisläget och hur standarden brukar förhålla sig till värdet. Förutom detta är de kunniga vad gäller banklån och juridik av det slag som krävs vid fastighetsaffärer.

Hur går en husförsäljning till?

När ni bestämt er för en försäljning och tar kontakt med mäklare i Ursvik har de troligen redan en god kunskap om prisläget i området. De kommer och ser på bostaden och sedan tas fotografier för annons. Därefter bokas visning/visningar. Förhoppningsvis följs detta av budgivning från intresserade köpare. Det brukar vara nervösa tider för säljaren! Då hemmet är sålt skrivs kontrakt och lån löses och tecknas. Hela tiden är din mäklare med och tar hand om det praktiska och stöttar. Ta kontakt redan idag! Vi skulle rekommendera: https://www.mäklareursvik.se

Detta sker i din bostadsrättsförening

27 feb 2020

Dagligen sker saker i en bostadsrättsförening som medlemmarna inte har någon aning om och som man av den anledningen tar för givna och inte tänker på. Det handlar här om jobb som sker i det tysta och som man först märker den dagen man lägger märke till ett problem. Vi kan här säga att vi har en medelstor bostadsrättsförening – en helt vanlig sådan där grannar kommer väl överens i det stora hela; utom då det kommer till en specifik detalj. Vilken tänker vi på här och vilket område brukar de allra flesta bråk ske i en vanlig bostadsrättsförening?

Jo, här handlar det naturligtvis om tvättstugan där ständiga konflikter blossar upp och i värsta fall leder till en väldigt dålig stämning som gör att personer väljer att flytta. Anledningen till att vi här valde just tvättstugan är att detta område är något som medlemmarna i en bostadsrättsförening sköter denna på egen hand och att vi – genom detta exempel kan påvisa de saker som sköts av externa parter och på ett korrekt sätt. Här talar vi om detaljer som exempelvis trappstädning och fastighetsskötsel som ingen riktigt tänker på. Ser vi till fastighetsservice så har detta område samma potential som tvättstugan då det gäller konflikter.

Om exempelvis en bostadsrättsförening skulle låta medlemmarna ta hand om snöröjning, mindre reparationer och skötsel av gräsmattor, rabatter och beskärning av buskar på egen hand så skulle ju detta förmodligen sluta i en ren och skär katastrof. Detsamma gäller trappstädning som liksom fastighetsservice har ett inbyggt riskmoment i sig och som man därför måste lägga ut på entreprenad. Det handlar alltså om att den hela tiden sker saker i en bostadsrättsförening som ingen tänker på men som är absolut nödvändiga. Att det kommer människor och klipper gräs eller röjer snö sker liksom inte av någon slump, eller hur?

Tacka styrelsen för ett bra jobb

Just fastighetsservice och trappstädning skulle om de inte lejdes bort kunna förvandlas till en tvättstuga – men ungefär trettio gånger större. Man måste alltså se till att lägga märke till att gräset är nyklippt, att snön är undanröjd och att det är rent i trapphuset och ägna en tacksamhetens tanke åt det faktum att man – tillsammans med sina grannar – slipper sköta detta.

Det räcker med de bråk som finns i tvättstugan för att förstå varför och vilket jobb den styrelse man valt verkligen lägger ner. Saker som man inte märker och ser har ofta sitt ursprung i att styrelsen gjort sitt jobb. Därför bör man alltid delta vid årsmöten och kanske höja sin röst för att tacka de som ligger bakom att allting sköts.

Behöver du fler rum i Uppsala?

27 jan 2020

Funderar du på att göra en tillbyggnad i Uppsala? Om det är så att man behöver fler rum men inte större boyta, så kan man antingen dela av stora rum med väggar och dörrar och på så sätt få fler rum i en bostad, eller på ett enklare sätt dela av rummen med en bokhylla. Nackdelen med att endast dela av rummen med en bokhylla är att man då inte får så mycket privat utrymme. Man delar fortfarande på samma rum.

Man kan dela av med enkla väggar som går lätt att riva om det är så att man vill återställa rummet till dess ursprungliga storlek. Om man frågar en snickare om hur man kan dela av rum så att de blir fler mindre rum, så kan de oftast ge ett svar på hur de skulle utföra en sådan sak.

Anlita arkitekt för snyggast utseende

Det bästa som man kan göra, om man vill göra om hemma och göra fler rum av det som redan finns är att anlita en inredare som kan skissa på en utbyggnad av bostaden. En arkitekt kan även skissa på hur en tillbyggnad av huset skulle kunna se ut, om man ändrar sig och vill göra bostaden större. Känner man sig det minsta osäker på om man behöver ett bygglov också innan man sätter igång med en tillbyggnad, så kan man alltid ringa kommunen och fråga om man behöver ett bygglov för tillbyggnaden. Då har man försäkrat sig om att inte göra fel eller att man måste riva tillbyggnaden eller betala böter för att man har gjort fel.

Anlita hantverkare med totalentreprenad

Att anlita hantverkare för jobbet är också en bra idé. Då säkerställer man så att jobbet blir bäst utfört. En hantverkare gör ju jobbet mycket snabbare än vad man själv kan åstadkomma och gör arbetet mycket snyggare också. Vill man någon gång senare sälja bostaden, så är det lättare gjort om man har anlitat hantverkare för tillbyggnaden, renoveringen och indelningen av ett rum till fler mindre rum. En hantverkare kan utföra jobbet på ett effektivt sätt. Ska man göra det  själv så måste man kanske planera jobbet på ett annat sätt än om en van hantverkare gör det åt en. Dessutom får man faktiskt dra av hantverkarjobbet med 30 procent av arbetskostnaderna under ett år, och som mest 50.000 kronor per person och per år, vilket sänker fakturan betydligt. Särskilt om man är två eller fler som äger huset eller lägenheten.

Tryggare köpa bostad med ekonomisk förvaltning

17 jan 2020

Vill man vara säker på att man driver sin bostadsrättsförening (BRF) på bästa tänkbara sätt, kan man alltid anlita någon byrå som sköter till exempel ekonomisk förvaltning för sin BRF. Då får man specialisterna att göra det bästa med ekonomin och kan se till så att det finns investerade pengar för renovering, och andra utgifter.

I en styrelse för en BRF sitter det ofta medlemmar som bor i BRF:s fastighet. Det är inte alltid givet att de kan eller har utbidlning för det stora arbete som det kan innebära att leda en BRF. Det har hittills heller inte efterfrågats. Att bilda en BRF är alltid upp till medlemmarna själva att göra. Det finns inga krav eller förordningar som säger annt heller.

Fördelar med en extern byrå

Anlitar man en byrå som inte själva bor i fastigheten, och som är extern, så blir det inga intressekonflikter för val och beslut som kan gälla ekonomin och det som är bäst för det egna boendet och det som är bäst för hela BRF:en. Med en extern byrå får man den specialkunskap som krävs för det arbete som ska göras när det kommer till den ekonomiska administrationen. Ekonomi är svåra frågor för den som inte har den rätta kompetensen. Ju större BRF:en är, desto mer omfattande blir årsredovisningen, bokslutet, revisionen och alla andra ärenden som ska skötas under året; bokföring, leverantörsreskontran, moms- och skatteinbetalningar. Ju fler som bor i en BRF, desto större blir hela den administrativa hanteringen.

Få uppdaterade tips och råd

Det händer en hel del inom det ekonomiska området när det gäller förordningar inom hela EU-området och det gäller Sverige i högsta grad. Det innebär bland annat att man hela tiuden bör hålla sig a'jour om ny kunskap om lagar och regler, och att man bör anpassa arbetet med ekonomin efter rådande regler. Dessutom kan många ekonomiska frågor även gälla juridiska aspekter som lekmän i en BRF-styrelse sällan känner till och kan styra arbetet efter. Här kan det som exempel handla om vad man får och inte får göra när det kommer till förvaltningen av fastigheten, pantbrev, regler om förvaltning, regler i köpprocesserna av bostäderna och andra saker som kommer upp under tiden.

Läs mer: https://www.principredovisning.se/

Får man köpa lägenhet för att hyra ut?

27 dec 2019

En bostadsaffär är i många fall en bra investering och något som kan generera pengar löpande. Men vad är det egentligen som gäller – får man köpa lägenhet för att hyra ut? 

Vad säger föreningen? 

Att äga en lägenhet, eller bostadsrätt, innebär också att man äger en liten del av den förening där bostaden finns. Att äga och bo är inga konstigheter men vill man hyra ut i andrahand kan det vara krångligare. Vill man dessutom köpa en lägenhet enbart för att hyra ut den finns det många föreningar som motsätter sig detta av olika anledningar. 

Tillhör man en av dom som är på jakt efter en eller flera lägenheter i syfte att hyra ut bör man vara noggrann med att läsa igenom förningens stadgar och regler innan man köper något. Säljs bostaden genom en mäklare kan man be denne kolla upp vad som gäller för den aktuella föreningen men kort och gott är det redan där det avgörs hur vida man faktiskt kommer tillåtas att hyra ut lägenheten eller inte. 

Giltiga skäl 

Har man köpt en lägenhet som man av någon anledning måste lämna även fast affären just har gått igenom kanske man har något av dom giltiga skäl som en förening oftast godkänner. Sjukdom, studier och arbete är några av dessa men man kan också få godkänt om man planerar att hyra ut sin lägenhet till någon närstående. Köper man en lägenhet för en släktings räkning, så att han eller hon ska kunna hyra den av dig, ska det alltså gå bra. Ett annat giltigt skäl är att man har svårt att sälja på grund av hur marknadsläget ser ut. 

Överklaga beslut 

Har man köpt en lägenhet som man vill hyra ut men föreningen säger nej kan man alltid överklaga beslutet till hyresnämnden. Får du då godkänt därifrån är det fritt fram med uthyrning även i dom fall där föreningen motsätter sig. Det kan dock vara riskfyllt att köpa något innan man har kollat upp detta. Får man nej från både föreningen och hyresnämnden står man där med en extra hyra att betala ur egen ficka medan man väntar på att sälja igen och det blir förmodligen ingen lönsam affär. 

Att tänka på 

Om man köper en lägenhet med syfte att hyra ut den och har fått klartecken från föreningen finns flera saker som är bra att tänka på. För det första får man inte ta ut för hög hyra samtidigt som man såklart behöver täcka sina egna utgifter. Även här kan föreningen och dom tillhörande stadgarna ha speciella bestämmelser så det kan vara bra att kolla där först. 

Det kan också vara bra att man själv är den som betalar in alla avgifter eftersom man som ägare fortfarande står som ansvarig. Din hyresgäst kan sedan betala den överenskomna summan direkt till dig. När man hyr ut en bostad ska man också tänka på att man kan behöva betala inkomstskatt på dom pengar man får in. 

Varför är OVK obligatoriskt?

19 dec 2019

Alla de fastigheter som hyser människor under vardagar såsom dagis, skolor, vårdinrättningar, kontor och liknande, är så illa tvungna att genomföra regelbundna OVK-besiktningar. Detta för att fastighetsägarna ska kunna garantera dem som vistas i lokalerna, att de alltid får i sig frisk och fräsch luft om de vistas inomhus hela tiden.

Egentligen är inomhusluften otroligt bedrövlig. Med tanke på att de flesta vistas inomhus hela dagarna och så gott som alla vardagar så får de flesta i oss dålig luft i våra lungor. Luften inomhus kan inte på något sätt jämföras med den luft som man andas in utomhus.

Av den anledningen görs OVK-besiktningar

Det är därför som man gör obligatoriska besiktningar av ett hus ventiler för att säkerställa så att varken hus eller människor mår dåligt av luften som cirkulerar inomhus. Som fastighetsägare är man skyldig att se till så att människorna och husen mår bra av den luft som kommer in via ventiler. Är den inte tillräckligt bra och syrerik, då måste fastighetsägarna byta ut dem. MÅnga tenderar att inte förstå det problem som uppstår när människor blir sjuka av dålig luft. De förstår det först om husen mår dåligt och måste rivas ner och byggas upp på nytt. Men människors hälsa är lika viktig, och är ännu viktigare, det är bara så svårt att mäta hälsa i siffror så att människor förstår vad de står för.

Anlita rätt företag för OVK-besiktning

Det finns särskilda besiktningsmän som är utbildade för att kunna göra en OVK-besiktning. Det viktiga är att de är certifierade för att kunna göra rätt bedömningar. Om huset mår dåligt kan det drabbas av mögel, vilket kan sätta sig i huset. Och sätter den sig i huskonstruktionen kan huset bli utdömt som boningshus. Det kan göra så att ingen människa bör bo i huset. Det är många aktiviteter i hus som kan ge dålig inomhusluft. Det blir sämre luft när man lagar mat, duschar och badar, vilket ger väldigt fuktig luft. Har man riktigt dålig luft kan det leda till sjukdomar så som huvudvärk och trötthet.

När besiktningsmännen har kommit fram till hur liften är, skriver de ner det i protokoll. Det sänds sedan in till kommunens tjänstemän som sedan kommer med uppmaningar om vad fastighetsägaren bör göra för att förbättra inomhusluften. Är man fastighetsägare som har drabbats av inomhusluft som inte blir godkänd av besiktningsmännen så kan man bli tvungen att byta ut sina ventiler. Läs mer om OVK besiktning i Stockholm på: https://www.ventkontroll.nu.

Behöver du flyttfirma i Bromma /Vällingby?

9 dec 2019

Är det så att du ska flytta och byta bostad, eller köpa dig en nya bostad i Bromma, Vällingby eller området kring Bromma i västra Stockholm, kan man oftast behöva en flyttfirma i Bromma som kommer och hjälper en med städning som är så viktig, eller med själva flytten av alla saker och möbler från det ena stället till det andra.

Numera är det många flyttfirmor som inte bara har flyttkarlar som kommer och bär möbler och flyttkartonger åt en. Många flyttfirmor kan erbjuda allt från att packa sakerna, och packa upp dem, bära och transportera möbler och flyttkartonger från den gamla bostaden till den nya. De kan även erbjuda flyttstädning, så att noggranna och petiga hyresvärdar och nya bostadsägare blir nöjda.

Man kan välja själv som man önskar

Det som är så bra för kunderna är det att man själv kan välja och vraka bland alla dessa flyttjänster som man själv önskar är att man själv kan vara delaktig i sin flytt just så mycket som man har tid med, har lust med eller bara annars låter någon annan sköta precis allt och bara lämnar över nyckeln till den gamla och den nya lägenheten, så sköter flyttfirman i Bromma om att allt kommer på sin plats. Då kan de packa ner allt i olika flyttkartonger som de märker vart i lägenheten som de har tagits och vart de ska i den nya lägenheten.

Många stockholmare vana vid flyttar

De allra flesta stockholmare, som är unga och inte har arbetat under flera år, och har en god ekonomi, blir vana vid att flytta runt på olika adresser. På grund av bostadsbristen, kan bostadsägare eller till och med bostadshyresgäster hyra ut sina bostäder. Om ägaren till bostaden eller den som hyr bostaden i första hand, sedan behöver sin bostad själv, ja då blir den som endast bor på hyreskontrakt tvungen att flytta. Därför blir många unga stockholmare vana vid ständiga flyttar. Så pass att Ikea sålde hela möbelkollektioner som var anpassade för dessa många flyttar och tillverkade möbler som var väldigt praktiska att flytta.

Många stockholmare gillar Bromma

När man sedan, som ung stockholmare väl börjar arbeta, brukar man få råd att köpa sin första lägenhet, och kan bestämma sig för att slå ner sina bopålar i det område i Stockholm som man gllar. Många trivs väldigt bra i Bromma, som är ett attraktivt bostadsområde, med närhet till mycket natur, till Mälaren och samtidigt närhet till kollektiva färdmedel.

← Äldre inlägg

Välkommen

Här hittar du all information som kan vara av gläjde när du skall köpa en lägenhet.