Blogg

Här i bloggen skriver vi om allt som följer med lägenhetsköpet. Kontakter med mäklare och tips kring budgivningen naturligtvis, men även sådant som kommer i ett senare skede, som till exempel flytten till den nya lägenheten och renoveringstips. 

Sida 2

Betydelsen av ett välfungerande hissystem

17 mar 2020

Ett välfungerande hissystem är väsentligt för en byggnads effektivitet och trygghet. Men hur vet man egentligen att allt fungerar som det ska? Är det kanske dags att se över din hiss?

Vi reflekterar sällan över att vi tar hissen någonstans. Det är i 2000-talets samhälle en helt naturlig del av dagen för flera av oss. Men för att det ska kännas så tryggt och effektivt som möjligt att åka hiss, krävs det att man ibland ser över den. I vissa byggnader är hissen igång dagarna i ända, i andra används den kanske främst av några få individer. Oavsett hur mycket eller lite hissen används så utsätts den med tiden för ett visst slitage. I de allra flesta byggnaderna förväntar vi oss att hissen ska fungera hela tiden, och för människor som inte kan gå i trappor är hissens duglighet av allra största betydelse!

Kontinuerligt underhåll eller akuta fel

För att undvika att något ska hända med hissen är det alltså viktigt med en kontinuerlig hisservice. På så vis förebygger man eventuella små problem och slitningar innan de riskerar att bli större och mer allvarliga. Men ibland händer det ju ändå att hissen plötsligt stannar. Då är det viktigt att kunna få hjälp direkt. Företag som specialiserar sig på service av hissar lägger därför stor vikt både vid att kunna åtgärda problem snabbt och effektivt, såväl som att utföra regelbunden service. Vare sig hissen skulle stanna mitt under en hektisk arbetsdag eller klockan 3 på natten så ska du givetvis kunna få hjälp direkt.

Gammal eller ny – vad är bäst?

Ibland lönar det sig att investera i en ny hiss, i andra fall kanske det räcker med att modernisera den befintliga. Allt beror på vilken kondition den nuvarande hissen befinner sig i och vilka behov som den behöver kunna uppfylla. Många gånger är det ekonomiskt gynnsamt att modernisera eller byta ut sin hiss. En nyare hiss kräver i längden mindre underhåll och byggs på ett sätt som är mer energisnålt för fastigheten. Det är en god idé att ta kontakt med specialister inom branschen. De kommer att göra en utvärdering av den nuvarande hissen och kontrollera ifall det skulle löna sig för just dig att modernisera eller byta ut denna. I en mindre företagsbyggnad eller bostad kanske det räcker med en lågtrafikerad hiss. Ett sjukhus eller en galleria kräver istället en högtrafikerad hiss. Kontakta en specialist och få svar på alla dina frågor! Vi rekommenderar att läsa mer på denna hemsida: https://hisskontakt.se

Kom närmare naturen med en balkonginglasning

10 mar 2020

Har du funderat på att göra en balkonginglasning så har du kommit rätt. En inglasad balkong ger dig inte bara att extra rum att vistas i, du får också känslan av att naturen är lite närmare.

Finns det något bättre än att sitta ute en ljum sommarkväll? Knappast. I Sverige är vi inte bortskämda med långa sommarkvällar varje år, men det finns knep att ta till för dig som har en balkong. En balkonginglasning ger möjligheter att vistas utomhus oavsett årstid. Starta sommarkvällarna lite tidigare eller förläng dem om hösten. Njut av blek januarisol utan att behöva gå utomhus i minusgrader. Gillar du odling är en inglasad balkong perfekt då den kan bli som ett eget ekosystem. Att driva upp nya sticklingar eller odla i krukor blir här en enkel match. Eller övervintra sommarens alla blommor tills det är dags att sätta ut dem igen. Ett inglasat extrarum har oändliga möjligheter.

lägenhet med inglasnings balkonger

Kolla upp dina förutsättningar

Förutom att få ett extrarum att vistas i är det även bekvämt. Glasa in din balkong och borta är tiden då du behöver ta in utemöblerna eller täcka över dem med överdrag. Du kan lugnt låta dynor och annat vara kvar utomhus då glasen skyddar möblerna mot väder och vind. Öppna om du vill ha in frisk luft och stäng om du vill stänga ute buller och kyla. Oavsett vad dina förutsättningar är, fundera över möjligheten att skräddarsy för just dig och dina behov. Fundera på om alla fönster ska gå att öppna eller om du enbart vill ha skjutpartier. Möjlighet till färganpassning för fastighetens stil och karaktär är en självklarhet att ha i åtanke. Kolla upp vad du vill och får lov att göra i just din fastighet. Bara för att du äger din bostad är det inte säkert att du får göra vad som helst.

När du har bestämt dig

Har du väl bestämt dig för att göra en balkonginglasning kontaktar du en expert. Kostnaden varierar beroende på storleken och vilka förutsättningar balkongen har. Faktorer som påverkar är dels storleken som höjd, bredd och djup. Men också vilken typ av fönster du vill ha och vilka tillval du gör, exempelvis solskydd och infattning av glas. Se till att få ett hembesök så att du kan få svar på alla dina frågor och funderingar och att mått tas. För att undvika överraskningar, se till att få ett offertförslag med fast pris. Lycka till med ditt nya uterum. 

En bra försäljning med mäklare i Ursvik

9 mar 2020

Sälja eller köpa - ett bostadsbyte är en riktigt stor affär som kräver eftertanke. Hur undviker man typiska fällor? Med en mäklare i Ursvik!

Att köpa bostad är enormt roligt, det tycker de flesta av oss. Själva processen är nästan lika intressant som själva köpet och inflyttningen. En intressant del av det hela är att om det gäller ett köp är det bra om allt inte går för snabbt. Det är betydligt vettigare att se sig omkring och vara helt klar över vad man vill ha och vad man inte vill, och inte minst vad man rimligen kan ha råd med. När de bitarna är glasklara är det dags. Då börjar delen med husvisningar och allt det som följer med detta. Allt detta klarar du så mycket bättre med hjälp av en mäklare i Ursvik.

Ett par som är glada har en konversation med en mäklare

En försäljning eller ett köp, eller båda

Sällan ger vi oss in på att sälja vår nuvarande bostad utan att ha en annan i åtanke, och kanske är det så att den som säljer en bostad redan har en ny ordnad. Det är ofta en rejäl utmaning att få datum och annat att fungera för alla. Någon ska flytta in och någon ut. En mäklare i Ursvik bidrar med erfarenhet, kunskaper och lösningar. Hur ska man då tänka när det är dags att välja vilken mäklare man vill arbeta med? Det är oerhört mycket praktiska bestyr och det är en hel del kunskaper som krävs av dig som köpare. Det är viktigt att du kan känna en trygghet i ditt val av mäklare i Ursvik. En bra mäklare känner väl till området det handlar om. De har koll på den lokala marknaden och känner till prisläget och hur standarden brukar förhålla sig till värdet. Förutom detta är de kunniga vad gäller banklån och juridik av det slag som krävs vid fastighetsaffärer.

Hur går en husförsäljning till?

När ni bestämt er för en försäljning och tar kontakt med mäklare i Ursvik har de troligen redan en god kunskap om prisläget i området. De kommer och ser på bostaden och sedan tas fotografier för annons. Därefter bokas visning/visningar. Förhoppningsvis följs detta av budgivning från intresserade köpare. Det brukar vara nervösa tider för säljaren! Då hemmet är sålt skrivs kontrakt och lån löses och tecknas. Hela tiden är din mäklare med och tar hand om det praktiska och stöttar. Ta kontakt redan idag! Vi skulle rekommendera: https://www.mäklareursvik.se

Detta sker i din bostadsrättsförening

27 feb 2020

Dagligen sker saker i en bostadsrättsförening som medlemmarna inte har någon aning om och som man av den anledningen tar för givna och inte tänker på. Det handlar här om jobb som sker i det tysta och som man först märker den dagen man lägger märke till ett problem. Vi kan här säga att vi har en medelstor bostadsrättsförening – en helt vanlig sådan där grannar kommer väl överens i det stora hela; utom då det kommer till en specifik detalj. Vilken tänker vi på här och vilket område brukar de allra flesta bråk ske i en vanlig bostadsrättsförening?

Jo, här handlar det naturligtvis om tvättstugan där ständiga konflikter blossar upp och i värsta fall leder till en väldigt dålig stämning som gör att personer väljer att flytta. Anledningen till att vi här valde just tvättstugan är att detta område är något som medlemmarna i en bostadsrättsförening sköter denna på egen hand och att vi – genom detta exempel kan påvisa de saker som sköts av externa parter och på ett korrekt sätt. Här talar vi om detaljer som exempelvis trappstädning och fastighetsskötsel som ingen riktigt tänker på. Ser vi till fastighetsservice så har detta område samma potential som tvättstugan då det gäller konflikter.

Om exempelvis en bostadsrättsförening skulle låta medlemmarna ta hand om snöröjning, mindre reparationer och skötsel av gräsmattor, rabatter och beskärning av buskar på egen hand så skulle ju detta förmodligen sluta i en ren och skär katastrof. Detsamma gäller trappstädning som liksom fastighetsservice har ett inbyggt riskmoment i sig och som man därför måste lägga ut på entreprenad. Det handlar alltså om att den hela tiden sker saker i en bostadsrättsförening som ingen tänker på men som är absolut nödvändiga. Att det kommer människor och klipper gräs eller röjer snö sker liksom inte av någon slump, eller hur?

Tacka styrelsen för ett bra jobb

Just fastighetsservice och trappstädning skulle om de inte lejdes bort kunna förvandlas till en tvättstuga – men ungefär trettio gånger större. Man måste alltså se till att lägga märke till att gräset är nyklippt, att snön är undanröjd och att det är rent i trapphuset och ägna en tacksamhetens tanke åt det faktum att man – tillsammans med sina grannar – slipper sköta detta.

Det räcker med de bråk som finns i tvättstugan för att förstå varför och vilket jobb den styrelse man valt verkligen lägger ner. Saker som man inte märker och ser har ofta sitt ursprung i att styrelsen gjort sitt jobb. Därför bör man alltid delta vid årsmöten och kanske höja sin röst för att tacka de som ligger bakom att allting sköts.

Behöver du fler rum i Uppsala?

27 jan 2020

Funderar du på att göra en tillbyggnad i Uppsala? Om det är så att man behöver fler rum men inte större boyta, så kan man antingen dela av stora rum med väggar och dörrar och på så sätt få fler rum i en bostad, eller på ett enklare sätt dela av rummen med en bokhylla. Nackdelen med att endast dela av rummen med en bokhylla är att man då inte får så mycket privat utrymme. Man delar fortfarande på samma rum.

Man kan dela av med enkla väggar som går lätt att riva om det är så att man vill återställa rummet till dess ursprungliga storlek. Om man frågar en snickare om hur man kan dela av rum så att de blir fler mindre rum, så kan de oftast ge ett svar på hur de skulle utföra en sådan sak.

Anlita arkitekt för snyggast utseende

Det bästa som man kan göra, om man vill göra om hemma och göra fler rum av det som redan finns är att anlita en inredare som kan skissa på en utbyggnad av bostaden. En arkitekt kan även skissa på hur en tillbyggnad av huset skulle kunna se ut, om man ändrar sig och vill göra bostaden större. Känner man sig det minsta osäker på om man behöver ett bygglov också innan man sätter igång med en tillbyggnad, så kan man alltid ringa kommunen och fråga om man behöver ett bygglov för tillbyggnaden. Då har man försäkrat sig om att inte göra fel eller att man måste riva tillbyggnaden eller betala böter för att man har gjort fel.

Anlita hantverkare med totalentreprenad

Att anlita hantverkare för jobbet är också en bra idé. Då säkerställer man så att jobbet blir bäst utfört. En hantverkare gör ju jobbet mycket snabbare än vad man själv kan åstadkomma och gör arbetet mycket snyggare också. Vill man någon gång senare sälja bostaden, så är det lättare gjort om man har anlitat hantverkare för tillbyggnaden, renoveringen och indelningen av ett rum till fler mindre rum. En hantverkare kan utföra jobbet på ett effektivt sätt. Ska man göra det  själv så måste man kanske planera jobbet på ett annat sätt än om en van hantverkare gör det åt en. Dessutom får man faktiskt dra av hantverkarjobbet med 30 procent av arbetskostnaderna under ett år, och som mest 50.000 kronor per person och per år, vilket sänker fakturan betydligt. Särskilt om man är två eller fler som äger huset eller lägenheten.

Tryggare köpa bostad med ekonomisk förvaltning

17 jan 2020

Vill man vara säker på att man driver sin bostadsrättsförening (BRF) på bästa tänkbara sätt, kan man alltid anlita någon byrå som sköter till exempel ekonomisk förvaltning för sin BRF. Då får man specialisterna att göra det bästa med ekonomin och kan se till så att det finns investerade pengar för renovering, och andra utgifter.

I en styrelse för en BRF sitter det ofta medlemmar som bor i BRF:s fastighet. Det är inte alltid givet att de kan eller har utbidlning för det stora arbete som det kan innebära att leda en BRF. Det har hittills heller inte efterfrågats. Att bilda en BRF är alltid upp till medlemmarna själva att göra. Det finns inga krav eller förordningar som säger annt heller.

Fördelar med en extern byrå

Anlitar man en byrå som inte själva bor i fastigheten, och som är extern, så blir det inga intressekonflikter för val och beslut som kan gälla ekonomin och det som är bäst för det egna boendet och det som är bäst för hela BRF:en. Med en extern byrå får man den specialkunskap som krävs för det arbete som ska göras när det kommer till den ekonomiska administrationen. Ekonomi är svåra frågor för den som inte har den rätta kompetensen. Ju större BRF:en är, desto mer omfattande blir årsredovisningen, bokslutet, revisionen och alla andra ärenden som ska skötas under året; bokföring, leverantörsreskontran, moms- och skatteinbetalningar. Ju fler som bor i en BRF, desto större blir hela den administrativa hanteringen.

Få uppdaterade tips och råd

Det händer en hel del inom det ekonomiska området när det gäller förordningar inom hela EU-området och det gäller Sverige i högsta grad. Det innebär bland annat att man hela tiuden bör hålla sig a'jour om ny kunskap om lagar och regler, och att man bör anpassa arbetet med ekonomin efter rådande regler. Dessutom kan många ekonomiska frågor även gälla juridiska aspekter som lekmän i en BRF-styrelse sällan känner till och kan styra arbetet efter. Här kan det som exempel handla om vad man får och inte får göra när det kommer till förvaltningen av fastigheten, pantbrev, regler om förvaltning, regler i köpprocesserna av bostäderna och andra saker som kommer upp under tiden.

Läs mer: https://www.principredovisning.se/

Får man köpa lägenhet för att hyra ut?

27 dec 2019

En bostadsaffär är i många fall en bra investering och något som kan generera pengar löpande. Men vad är det egentligen som gäller – får man köpa lägenhet för att hyra ut? 

Vad säger föreningen? 

Att äga en lägenhet, eller bostadsrätt, innebär också att man äger en liten del av den förening där bostaden finns. Att äga och bo är inga konstigheter men vill man hyra ut i andrahand kan det vara krångligare. Vill man dessutom köpa en lägenhet enbart för att hyra ut den finns det många föreningar som motsätter sig detta av olika anledningar. 

Tillhör man en av dom som är på jakt efter en eller flera lägenheter i syfte att hyra ut bör man vara noggrann med att läsa igenom förningens stadgar och regler innan man köper något. Säljs bostaden genom en mäklare kan man be denne kolla upp vad som gäller för den aktuella föreningen men kort och gott är det redan där det avgörs hur vida man faktiskt kommer tillåtas att hyra ut lägenheten eller inte. 

Giltiga skäl 

Har man köpt en lägenhet som man av någon anledning måste lämna även fast affären just har gått igenom kanske man har något av dom giltiga skäl som en förening oftast godkänner. Sjukdom, studier och arbete är några av dessa men man kan också få godkänt om man planerar att hyra ut sin lägenhet till någon närstående. Köper man en lägenhet för en släktings räkning, så att han eller hon ska kunna hyra den av dig, ska det alltså gå bra. Ett annat giltigt skäl är att man har svårt att sälja på grund av hur marknadsläget ser ut. 

Överklaga beslut 

Har man köpt en lägenhet som man vill hyra ut men föreningen säger nej kan man alltid överklaga beslutet till hyresnämnden. Får du då godkänt därifrån är det fritt fram med uthyrning även i dom fall där föreningen motsätter sig. Det kan dock vara riskfyllt att köpa något innan man har kollat upp detta. Får man nej från både föreningen och hyresnämnden står man där med en extra hyra att betala ur egen ficka medan man väntar på att sälja igen och det blir förmodligen ingen lönsam affär. 

Att tänka på 

Om man köper en lägenhet med syfte att hyra ut den och har fått klartecken från föreningen finns flera saker som är bra att tänka på. För det första får man inte ta ut för hög hyra samtidigt som man såklart behöver täcka sina egna utgifter. Även här kan föreningen och dom tillhörande stadgarna ha speciella bestämmelser så det kan vara bra att kolla där först. 

Det kan också vara bra att man själv är den som betalar in alla avgifter eftersom man som ägare fortfarande står som ansvarig. Din hyresgäst kan sedan betala den överenskomna summan direkt till dig. När man hyr ut en bostad ska man också tänka på att man kan behöva betala inkomstskatt på dom pengar man får in. 

Varför är OVK obligatoriskt?

19 dec 2019

Alla de fastigheter som hyser människor under vardagar såsom dagis, skolor, vårdinrättningar, kontor och liknande, är så illa tvungna att genomföra regelbundna OVK-besiktningar. Detta för att fastighetsägarna ska kunna garantera dem som vistas i lokalerna, att de alltid får i sig frisk och fräsch luft om de vistas inomhus hela tiden.

Egentligen är inomhusluften otroligt bedrövlig. Med tanke på att de flesta vistas inomhus hela dagarna och så gott som alla vardagar så får de flesta i oss dålig luft i våra lungor. Luften inomhus kan inte på något sätt jämföras med den luft som man andas in utomhus.

Av den anledningen görs OVK-besiktningar

Det är därför som man gör obligatoriska besiktningar av ett hus ventiler för att säkerställa så att varken hus eller människor mår dåligt av luften som cirkulerar inomhus. Som fastighetsägare är man skyldig att se till så att människorna och husen mår bra av den luft som kommer in via ventiler. Är den inte tillräckligt bra och syrerik, då måste fastighetsägarna byta ut dem. MÅnga tenderar att inte förstå det problem som uppstår när människor blir sjuka av dålig luft. De förstår det först om husen mår dåligt och måste rivas ner och byggas upp på nytt. Men människors hälsa är lika viktig, och är ännu viktigare, det är bara så svårt att mäta hälsa i siffror så att människor förstår vad de står för.

Anlita rätt företag för OVK-besiktning

Det finns särskilda besiktningsmän som är utbildade för att kunna göra en OVK-besiktning. Det viktiga är att de är certifierade för att kunna göra rätt bedömningar. Om huset mår dåligt kan det drabbas av mögel, vilket kan sätta sig i huset. Och sätter den sig i huskonstruktionen kan huset bli utdömt som boningshus. Det kan göra så att ingen människa bör bo i huset. Det är många aktiviteter i hus som kan ge dålig inomhusluft. Det blir sämre luft när man lagar mat, duschar och badar, vilket ger väldigt fuktig luft. Har man riktigt dålig luft kan det leda till sjukdomar så som huvudvärk och trötthet.

När besiktningsmännen har kommit fram till hur liften är, skriver de ner det i protokoll. Det sänds sedan in till kommunens tjänstemän som sedan kommer med uppmaningar om vad fastighetsägaren bör göra för att förbättra inomhusluften. Är man fastighetsägare som har drabbats av inomhusluft som inte blir godkänd av besiktningsmännen så kan man bli tvungen att byta ut sina ventiler. Läs mer om OVK besiktning i Stockholm på: https://www.ventkontroll.nu.

Behöver du flyttfirma i Bromma /Vällingby?

9 dec 2019

Är det så att du ska flytta och byta bostad, eller köpa dig en nya bostad i Bromma, Vällingby eller området kring Bromma i västra Stockholm, kan man oftast behöva en flyttfirma i Bromma som kommer och hjälper en med städning som är så viktig, eller med själva flytten av alla saker och möbler från det ena stället till det andra.

Numera är det många flyttfirmor som inte bara har flyttkarlar som kommer och bär möbler och flyttkartonger åt en. Många flyttfirmor kan erbjuda allt från att packa sakerna, och packa upp dem, bära och transportera möbler och flyttkartonger från den gamla bostaden till den nya. De kan även erbjuda flyttstädning, så att noggranna och petiga hyresvärdar och nya bostadsägare blir nöjda.

Man kan välja själv som man önskar

Det som är så bra för kunderna är det att man själv kan välja och vraka bland alla dessa flyttjänster som man själv önskar är att man själv kan vara delaktig i sin flytt just så mycket som man har tid med, har lust med eller bara annars låter någon annan sköta precis allt och bara lämnar över nyckeln till den gamla och den nya lägenheten, så sköter flyttfirman i Bromma om att allt kommer på sin plats. Då kan de packa ner allt i olika flyttkartonger som de märker vart i lägenheten som de har tagits och vart de ska i den nya lägenheten.

Många stockholmare vana vid flyttar

De allra flesta stockholmare, som är unga och inte har arbetat under flera år, och har en god ekonomi, blir vana vid att flytta runt på olika adresser. På grund av bostadsbristen, kan bostadsägare eller till och med bostadshyresgäster hyra ut sina bostäder. Om ägaren till bostaden eller den som hyr bostaden i första hand, sedan behöver sin bostad själv, ja då blir den som endast bor på hyreskontrakt tvungen att flytta. Därför blir många unga stockholmare vana vid ständiga flyttar. Så pass att Ikea sålde hela möbelkollektioner som var anpassade för dessa många flyttar och tillverkade möbler som var väldigt praktiska att flytta.

Många stockholmare gillar Bromma

När man sedan, som ung stockholmare väl börjar arbeta, brukar man få råd att köpa sin första lägenhet, och kan bestämma sig för att slå ner sina bopålar i det område i Stockholm som man gllar. Många trivs väldigt bra i Bromma, som är ett attraktivt bostadsområde, med närhet till mycket natur, till Mälaren och samtidigt närhet till kollektiva färdmedel.

Vad kostar en låssmed?

27 okt 2019

Att bli utelåst kan i många fall bli en ganska dyr historia om man behöver anlita en låssmed, speciellt om det sker under kvällar eller helger. Likt dom flesta andra hantverkaryrken tar även dessa ut en kostnad per timme så det beror såklart också på vilken typ av tjänst man efterfrågar. Priserna kan dessutom skilja sig en del hos olika firmor. Bara bland verksamma i Stockholmsområdet finns prisskillnader, där en smed i Vasastan tar drygt 500 kronor i timmen medans en som finns en liten bit utanför stan tar ungefär 450.

Tidsåtgång och material

En låssmed arbetar tar som sagt i regel ut en arbetskostnad per timme och letar man lite på nätet så ser man att den ofta ligger någonstans mellan 450 och 500 kronor per timme. Exemplet med låssmeden i Vasastan som tar ut en högre kostnad har dock förmodligen skäl att göra det, antigen för att firman har ett gott rykte eller helt enkelt för att efterfrågan är större just i det området. 

Förutom arbetskostnader får man givetvis också räkna med kostnader för materialet som behöver användas. Har man tappat sina nycklar rekommenderas att man byter ut låset och då tar det både en stund att lirka upp låset och att sedan byta ut det. Hur mycket ett lås kostar beror mycket på kvalitet och fabrikat. Har man däremot låst in sin nyckel i bostaden och alltså inte behöver byta ut låset kan problemet vara löst på ett par minuter. 

Vid jour 

Efter arbetstid på vardagar, så som kvällar och nätter, samt på helger får man räkna md att betala extra för en låssmed. Smeden i Vasastan tar till exempel 500 kronor i jouravgift efter klockan 22 och på helger gäller 800 kronor. Har man låst sig ute och inte har någonstans att ta vägen är det såklart nödvändigt att anlita någon även om det blir dyrare. För mindre akuta problem kan det vara en fördel att vänta till nästkommande vardag för att slippa jourkostnader. 

Resor 

Bor man i Vasastan och planerar att anlita en låssmed som finns där behöver man inte räkna med några större resekostnader eftersom firman finns i närheten. Har denne däremot mycket och göra och man behöver hjälp att lösa ett problem som inte kan vänta kan man behöva välja någon annan firma som finns i staden. Ju längre avståndet är desto högre blir såklart kostnaden för resor fram och tillbaka. Vissa tar betalt per timme även här medan andra tar betalt per mil. Detta kan vara värt att kolla upp innan man anlitar någon så att man vet vad man ska räkna med. 

Behöver man anlita en låssmed kan det vara smart att be om offerter och referenser från olika firmor innan man bestämmer sig, i alla fall i dom fall där problemet inte är akut. Kostnaderna kan skilja sig en hel del för samma typ av tjänst och genom att jämföra kan man försäkra sig om att inte betala för mycket.

Slipa golven innan inflyttning

24 okt 2019

Slipa golven innan inflyttning. Att köpa en lägenhet innebär att man har chansen att sätta en egen prägel på bostaden och det är något som man bör ta tillvara på. Det vi menar är att man tjänar på att direkt hugga in på de lite större projekten innan man kommit på plats med alla möbler. Att slipa golven är definitivt ett gott exempel på ett sådant projekt.

Står man inför att flytta in i en ny lägenhet så har man ofta en slags nybyggaranda i kroppen. Man har en tydlig vision av hur man vill att bostaden ska se ut, man vet vilka färger man vill ha och man vet vilka typer av förändringar som behöver göras. Den känslan bör man ta tillvara på. Detta då den i många fall är direkt flyktig och försvinnande. Flyttar man väl in så blir man ofta bekväm och då finns en risk i att man aldrig genomför de förändringar man drömt om.

Bättre är att hugga in och leva lite i ett byggkaos direkt för att sedan få njuta frukterna av den renovering som skett. En golvslipning är ett projekt som kräver uppoffring och vi vågar, baserat på erfarenhet, säga att den bästa tiden för detta är innan du flyttar in och blivit bekväm.

En man slipar golvet med slipmaskin

Ta in offerter innan du flyttar in

Direkt i samband med att du får nycklarna till den nya lägenheten så bör du, så att säga, vara i startgroparna för din golvslipning. Väljer du att utföra denna på egen hand så bör du således ha ordnat med hyra av maskiner, du bör att fixat ytbehandling och du bör ha avsatt tid för att hinna med att klara av att ro projektet i hamn. Om du väljer att anlita professionell hjälp - vilket rekommenderas - så bör företaget du anlitat stå redo att hugga in direkt.

Detta ställer krav på dig och där du måste ha undersökt alla tillgängliga golvslipare i den stad du bor i. Det vill säga. Du kanske har en månads uppsägningstid innan det är dags att flytta och under denna månad ska du således ha tagit in offerter, du ska ha hunnit jämföra dessa, kollat upp referenser och du ska ha hittat ett företag som dels kan erbjuda ett kvalitativt jobb och som dels också ska vara tillgängligt under det datum du vill.

Det är inte helt lätt - i synnerhet inte om det handlar om Stockholm där det finns en i det närmaste mördande konkurrens. Ju tidigare du är ute, desto bättre är det.

Kan man slipa golven medan du bor i lägenheten?

Man ska dock inte tro att det är en omöjlighet att leva i en bostad vars golv slipas. Idag så är en golvslipning ett enklare projekt att stå ut med. Maskinerna är tystare och de suger effektivt upp allt slipdamm. Även om du burit in alla möbler så är det möjligt att slipa golven utan att dessa dammas ner eller tar skada. Men, det är naturligtvis enklare om bostaden är helt tom.

Skulle det handla om några dagar så finns en möjlighet att magasinera möblerna medan slipningen sker. En golvslipning tar kanske två dagar att genomföra - beroende på slitage och storlek - och där man även inkluderar torktid på ytbehandlingen. Det kan definitivt vara värt att låta magasinera möblerna under den tiden och kanske hysa in sig hos en god vän under tiden. Du får golv som är vackra, som är slipade enligt dina önskemål och som verkligen bär din egen prägel.

Två dagar av lite sämre komfort och levnadsstandard kanske kan vara värda att offra? Golven kommer att ligga kvar under - förhoppningsvis - resten av den tid du bor i lägenheten.

Golvslipning är ett exempel på vad man kan göra i samband med inflyttningen. Ett annat är att måla om. Kort sagt: de projekt som kräver att ytorna är tomma bör man se till att genomföra innan man själv kommit på plats. Annars finns en risk i att de stannar vid idéstadiet.

Hur vet jag om jag har en säkerhetsdörr?

18 okt 2019

Hur vet jag om jag har en säkerhetsdörr eller en vanlig dörr? Frågan ställs idag oftare än förr och den gör det av en anledning. Inbrotten ökar i Sverige och som en följd av både bristande resurser och prioriteringar hos Polisen så måste man skydda sig från den objudne gästen. Säkerhetsdörrar gör skillnad.

Att skydda sig själv och sin egendom har alltid varit högt prioriterat i det svenska hemmet. Samtidigt så ska man också veta att Sverige är ett land med ganska låg kriminalitet och att vi, till mångt och mycket, är förskonade från de riktigt grova brotten.

Det oroväckande är att brott med lägre straffskala kommit att bli allt vanligare och att ett exempel gäller inbrott. Många fall läggs ned innan de utreds och detta som en följd av att polisen prioriterar andra brott. Som drabbad kan det skapa en känsla av hopplöshet och där man tänker - aldrig igen. Det kan innebära att man ser över sitt hem i syfte att göra det säkrare. Ett av de första stegen är att se över sin dörr.

Person skriver in kod på larmdosa

En säkerhetsdörr har en fulländad konstruktion

Men, hur vet jag om jag har en säkerhetsdörr och varför ska jag skaffa en sådan? En säkerhetsdörr är en säker investering. Både sett till att man minimerar risken för inbrott - men även sett till att en sådan stänger ute brandrök samt minskar buller; något som kan vara fördelaktigt i lägenheter. Det enklaste sättet att ta reda på om du har en säkerhetsdörr är att knacka på dörrbladet. Låter det ihåligt och känns tunt - ja, då har du förmodligen en vanlig dörr.

En säkerhetsdörr har stålförstärkta dörrblad; under träet finns en stålkonstruktion som gör den nästintill omöjlig att forcera med våld. En annan ledtråd gäller låskonstruktionen. En vanlig dörr har en sämre låskonstruktion som dessutom inte sällan är fristående. En säkerhetsdörr är mer sammanhängande i sin konstruktion: lås, dörrblad och hakreglar bildar en gemensam enhet där inga svaga punkter finns. Kort sagt: för en inbrottstjuv så är en säkerhetsdörr en mardröm och troligt är att sådan snarare väljer att besöka din granne om du investerar i en säkerhetsdörr.

Se över andra känsliga områden

Nu är det inte bara dörren som måste skyddas och förstärkas i ett hem. Nej, det handlar även om fönster och - kanske framförallt - om det egna beteendet och det sunda förnuftet. Tjuvar idag är fräcka och använder inte längre natten som skydd. Faktum är att många inbrott sker dagtid och där det finns folk i hemmet. Tjuven klättrar in från balkongen, smyger in genom ett öppet fönster eller öppnar en olåst dörr och tar för sig av det som finns av värde. Kort sagt: det spelar ingen roll om du har säkerhetsdörr eller förstärkta fönster om du lämnar dessa öppna och olåsta.

Ett annat känsligt område gäller garage och här bör man som villaägare se över vilken lösning man har - i synnerhet om garaget leder in i huset. Rätt garageport gör det omöjligt - på samma sätt som en säkerhetsdörr - för en tjuv att ta sig in. Det ger säkerhet, trygghet och bättre sömn på nätterna. Gör ditt hem så säkert som möjligt.

Läs mer om dörrar, lås och säkerhet på https://www.låssmedvällingby.nu

Vad kan man ställa för krav på flyttstädningen?

11 sep 2019

I Stockholm sker tusentals flyttar varje år. Kartonger packas, tidningar och post ställs om, elavtal flyttas, flyttbilar beställs och sedan körs bohagen fram och åter, helg efter helg, månad efter månad. Bostadsmarknaden är svår att komma in på, men för den som redan äger en bostad är det bara att tuta och köra. I Stockholm byter man lägenhet ofta.

Om det befinns att städningen är undermåligt utförd har den nya ägaren rätt att anlita en städfirma för att sköta flyttstädningen, på säljarens bekostnad”

Det är svårt att hinna med allt vid en flytt och många stressar upp sig och begår misstag. Saken görs inte bättre av att man också gärna väntar till det är försent med att ta vissa beslut, vilket innebär att saker och ting blir ännu jobbigare än vad de annars skulle ha blivit.

Lätt att hamna i konflikt

En sak som många flyttare ägnar ganska lite tid åt att fundera över i samband med sin flytt är slutstädningen, eller flyttstädningen som den vanligtvis kallas. Detta leder tyvärr till en och annan konflikt mellan de gamla och nya ägarna, där de senare blir besvikna på städningen när de flyttar in och kräver att städningen görs om. Om det befinns att städningen är undermåligt utförd har den nya ägaren rätt att anlita en städfirma för att sköta flyttstädningen, på säljarens bekostnad.

Hur vet man vad som ska ingå i en flyttstädning?

Men vad kan man egentligen ställa för krav på en flyttstädning, och vem bestämmer när städningen är bra nog? Svaret är att det är olika från flytt till flytt. Det finns ingen lag att vända sig till där det uttryckligen står att man måste städa bakom spisen när man flyttar ut, utan det förväntas vid överlåtelser att parterna ska komma överens om flyttstädningen i kontraktet.

När en lägenhet sälja via en mäklare, har denne i princip alltid ett standardkontrakt som man utgår ifrån, och i det kontraktet brukar man hänvisa till någon typ av checklista för vad som ska ingå i flyttstädningen. En vanlig checklista man brukar hänvisa till är den från Svenska Mäklarsamfundet, som i detalj redogör för vad som bör göras i varje rum när man flyttstädar. Den säljare som skriver på överlåtelsekontraktet förbinder sig att utföra en flyttstädning som uppfyller samtliga krav i checklistan. Är köparen missnöjd kan hen kontakta mäklaren som får göra en bedömning.

Flyttstädning i Stockholm

Vill du vara på den säkra sidan när du flyttar, anlita en städfirma i Stockholm för att ta hand om flyttstädningen. I Stockholm finns många bra och billiga städfirmor som kan genomföra en flyttstädning snabbt och effektivt. Det spar dig tid när du flyttar, och du slipper riskera att du blir tvungen att göra om flyttstädningen eller betala för en ny.

Här kan du läsa mer om flyttstädning: https://www.stockholmflyttstädning.nu

Får man lägga golv i hyresrätt?

9 sep 2019

Får man lägga golv i hyresrätt och om inte - vilka konsekvenser kan komma av ett sådant initiativ? Som hyresgäst så har man lite mindre frihet rörande renoveringar än vad man har som ägare till en bostadsrätt. Men, man är heller inte helt bakbunden. Vi tänkte reda ut vad som gäller.

Det enkla svaret på frågan om man får lägga golv i en hyresrätt är nej. Att lägga ett golv är ett större ingrepp och ett sådant får inte genomföras av dig som hyresgäst - åtminstone inte utan ett medgivande från din hyresvärd.

Skulle du lägga eller slipa golv utan att informera och få ett godkännande så kan du bli ersättningsskyldig och detsamma gäller om du fått ett godkännande, men utfört arbetet på ett icke-fackmannamässigt sätt eller varit väldigt slarvig. Rådet är således att anlita en golvläggare om du får ett godkännande av din hyresvärd.

Person lägger golvplattor

Ska inte hyresvärden bekosta golvläggningen?

En hyresvärd ska renovera och hålla efter i den hyresrätt han hyr ut. Detta sker normalt inom vissa givna intervaller eller då behov uppstår. Det vill säga: är ditt golv extremt slitet så kan din hyresvärd bekosta ett byte - eller anlita någon som gör det.

Läser man mellan raderna i denna fråga så kan man också se att det handlar om en gråzon. Du kanske tycker att golvet är väldigt fult, nött och slitet - din hyresvärd däremot; han tycker kanske att de är charmigt, bohemiskt och med en lite lantlig touch.

Han vill, helt enkelt, inte bekosta en golvläggning och som hyresgäst så kan du i ett sådant läge inte göra så mycket mer än att A) fråga om du får renovera och byta golv ur egen ficka eller B) kontakta hyresnämnden. Skulle Hyresnämnden anse att golvet är på tok för slitet och fult så kan det innebära att din hyresvärd tvingas lägga nytt golv i din lägenhet. Det är de valen du har.

Får man ändra någonting i en hyresrätt?

Som sagt. Du har inte alls samma svängrum och utrymme för att låta din personliga smak ta plats i en hyresrätt. Men du är heller inte helt bakbunden. Det är inte en svart eller vit sak rakt igenom. Vissa saker är helt okej att genomföra och vi tänkte rada upp några av dessa här nedan.

Det här får du göra i en hyresrätt

Du får göra vissa ingrepp i din hyresrätt. Det är också givet sett till att du bor i den och att din egen trivsel måste tillgodoses. Här är några av de saker som du får göra utan att din hyresvärd behöver blanda sig i.

  • Sätta upp hyllor.
  • Måla om. Tänk dock på att en fackman ska hålla i penseln. Detsamma gäller vid tapetsering. Tilläggas bör även att din egen smak kanske får stå tillbaka här. Avvikande färger och exempelvis fototapeter med udda tryck är något som inte tillåts.
  • Byta ut skåpluckor (spara dock alltid de gamla.)
  • Kakla om. Här ska det dock tilläggas att en eventuell vattenskada kan komma att innebära att du blir ersättningsskyldig. Ta hjälp av en fackman för att vara på den säkra sidan.
  • Köpa nya vitvaror (återigen - spara de gamla).
  • Byta ut dörrar.

Gällande golvet ska vi även säga följande: det är okej att lägga in en heltäckningsmatta. Det kan vara en bra mellanväg att ta om du anser att det befintliga golvet är så pass fult att du måste genomföra en förändring men där din hyresvärd inte godkänner en golvläggning.

En viktig sak får avsluta vår text. Försök att hålla en god relation med din hyresvärd och försök att se saken ur hans synvinkel. Du kanske bor där under en viss tid - för honom så handlar det om att hela tiden få lägenheten i fråga uthyrd. Du är, rent krasst, en inkomst för honom. Var alltså öppen med vad du tänker göra och försök att förhandla och poängtera hur eventuella förändringar kan löna sig i framtiden - även sett till nya hyresgäster.

Utbildningsvägar i Stockholm för att bli låssmed

13 jul 2019

Under de kommande åren kommer det saknas ungefär 1000 låssmeder i Sverige. Detta enligt statistik på branschorganisationen SLR. Att utbilda sig till låssmed innebär alltså att man gör sig eftertraktad på arbetsmarknaden. Ett sätt att byta inriktning på yrke eller för att hitta sitt första jobb. För de som bor i Stockholm finns följande utbildningsvägar.

Inför gymnasievalet

Vet du redan under högstadietiden att du vill jobba inom ett hantverksyrke kan du välja Hantverksprogrammet som finns på flera gymnasier Stockholm. Till viss del kan även Industriprogrammet möta utbildningsbehovet men de flesta rekommenderar Hantverksprogrammet. Utöver det finns även kunskaper inom Elprogrammet som kan vara eftertraktade. Detta framförallt hos låssmeder som även arbetar med larminstallationer.

Läs på om olika gymnasier och vilken inriktning som går att få. Hantverksprogrammet är relativt brett och kan erbjuda olika inriktningar en bit in under utbildningstiden.

Ett gymnasium som har extra stort fokus på praktik är Praktiska gymnasiet. De som väljer deras utbildning kan räkna med att ha praktik hos ett företag inom Stockholm minst ett par dagar i veckan.

Som vuxen

För vuxna är en vanlig väg att gå lärlingsutbildningen. Man kontaktar då själv en låssmed och föreslår att man vill gå som lärling hos dem. Det innebär att du som elev får utbildning på plats genom att främst följa med och lära dig på plats. Detta medan du får en viss lön. Däremot är lönen mycket låg i början varpå den blir större ju längre in i lärlingsutbildningen man går.

I vissa fall anordnar även Arbetsförmedlingen lokala kurser och ger de grundläggande kunskaperna som krävs inom yrket. Generellt genomförs kurser inom de yrken där bristen på utbildad personal är som störst. Har statistik pekat på att antalet låssmeder i Stockholm är långt under vad som efterfrågas kan alltså en kurs startas för att därigenom hjälpa människor att komma i arbete.

Ännu en väg är att läsa på Komvux. Även här varierar däremot utbudet på kurser och utbildningar. Detta både utifrån efterfrågan på utbildningsplatser och lärarbehörighet.

Jobb och lön

På Framtid.se anges att det är ”lätt att få jobb” som låssmed. Det gäller inte minst i Stockholm och andra storstadsregioner tack vare en större mängd flerbostadshus och en stor mängd nybyggnationer. Efter färdig utbildning anges att den genomsnittliga lönen är 25 800 kr. Detta utifrån den statistik som SCB presenterat. Däremot är variationerna stora både utifrån erfarenhet, kompetens och var i landet som man är verksam. Det är också en bra idé att praktisera på en låssmedsfirma.

← Äldre inlägg

Välkommen

Här hittar du all information som kan vara av gläjde när du skall köpa en lägenhet.