Får man köpa lägenhet för att hyra ut?

En bostadsaffär är i många fall en bra investering och något som kan generera pengar löpande. Men vad är det egentligen som gäller – får man köpa lägenhet för att hyra ut? 

Vad säger föreningen? 

Att äga en lägenhet, eller bostadsrätt, innebär också att man äger en liten del av den förening där bostaden finns. Att äga och bo är inga konstigheter men vill man hyra ut i andrahand kan det vara krångligare. Vill man dessutom köpa en lägenhet enbart för att hyra ut den finns det många föreningar som motsätter sig detta av olika anledningar. 

Tillhör man en av dom som är på jakt efter en eller flera lägenheter i syfte att hyra ut bör man vara noggrann med att läsa igenom förningens stadgar och regler innan man köper något. Säljs bostaden genom en mäklare kan man be denne kolla upp vad som gäller för den aktuella föreningen men kort och gott är det redan där det avgörs hur vida man faktiskt kommer tillåtas att hyra ut lägenheten eller inte. 

Giltiga skäl 

Har man köpt en lägenhet som man av någon anledning måste lämna även fast affären just har gått igenom kanske man har något av dom giltiga skäl som en förening oftast godkänner. Sjukdom, studier och arbete är några av dessa men man kan också få godkänt om man planerar att hyra ut sin lägenhet till någon närstående. Köper man en lägenhet för en släktings räkning, så att han eller hon ska kunna hyra den av dig, ska det alltså gå bra. Ett annat giltigt skäl är att man har svårt att sälja på grund av hur marknadsläget ser ut. 

Överklaga beslut 

Har man köpt en lägenhet som man vill hyra ut men föreningen säger nej kan man alltid överklaga beslutet till hyresnämnden. Får du då godkänt därifrån är det fritt fram med uthyrning även i dom fall där föreningen motsätter sig. Det kan dock vara riskfyllt att köpa något innan man har kollat upp detta. Får man nej från både föreningen och hyresnämnden står man där med en extra hyra att betala ur egen ficka medan man väntar på att sälja igen och det blir förmodligen ingen lönsam affär. 

Att tänka på 

Om man köper en lägenhet med syfte att hyra ut den och har fått klartecken från föreningen finns flera saker som är bra att tänka på. För det första får man inte ta ut för hög hyra samtidigt som man såklart behöver täcka sina egna utgifter. Även här kan föreningen och dom tillhörande stadgarna ha speciella bestämmelser så det kan vara bra att kolla där först. 

Det kan också vara bra att man själv är den som betalar in alla avgifter eftersom man som ägare fortfarande står som ansvarig. Din hyresgäst kan sedan betala den överenskomna summan direkt till dig. När man hyr ut en bostad ska man också tänka på att man kan behöva betala inkomstskatt på dom pengar man får in. 

27 dec 2019

Välkommen

Här hittar du all information som kan vara av gläjde när du skall köpa en lägenhet.