Blogg

Här i bloggen skriver vi om allt som följer med lägenhetsköpet. Kontakter med mäklare och tips kring budgivningen naturligtvis, men även sådant som kommer i ett senare skede, som till exempel flytten till den nya lägenheten och renoveringstips. 

Ta inte ut dig när du flyttar!

9 jul 2018

Är det dags att flytta? Har du redan köpt din egna nya bostad? Då kanske du är på väg att flytta när som helst. Har du redan flyttat tidigare vet du hur mycket jobb det innebär; saker ska packas på rätt sätt, helst så inte allt går sönder i flytten. Hela bostaden ska städas och här kan både hyresgästen, hyresvärden eller den nya ägaren ha omfattande krav på bostaden. Den måste vara hel och ren när man lämnar den.

Inte konstigt att vilja ha en ren ny bostad

Det är inga konstigheter utan är standardkrav när an byter bostad. Ingen vill flytta in i en smutsig och unken bostad. Även om man själv inte bryr sig om huruvida det är rent i en bostad eller inte, sätts krav på lägenheten som man flyttar in i. Det kan innebära att hyresvärden har krav på hur städningen ska ha skett och hur bostaden ska se ut när nästa hyresgäst ska flytta in, eller så kan mäklarsamfundet ha krav på hur den nya bostaden ska se ut när nästa ägare tar den i besittning. Den får inte vara smutsig någonstans, egentligen. Här går vi igenom vilken standard man kan förvänta sig när det kommer till en ny bostad som man flyttar in i. 

Köket:

  • Kyl och frys ska vara rengjorda in- och utvändigt.
  • Spisen ska också vara rengjord, utanpå, på plattorna. Inuti i ugnen, men även bakom spisen.
  • Köksfläkten ska vara rengjord. Man måste ha tagit loss alla delar och rengjort dem var för sig.
  • Alla skåp och luckor ska vara rengjorda både in- och utvändigt.
  • Elementen i köket och fönstren i köket ska vara helt rena. 
  • Det ska inte finnas fläckar på väggarna, eller på kaklet. 
  • Även diskbänken och UNDER diskbänken ska det vara rent.

Badrummet:

  • Toastolen ska vara helt ren. Det får inte finnas fula fläckar längst ner i toastolen.
  • Handfat och dusch ska vara rena.
  • Badkar ska vara skinande rena.
  • Golvet och golvbrunnen ska vara ren. 
  • Fönster (om det finns sådana) ska vara putsade.
  • Alla ventiler ska vara rengjorda i badrummet för att badrummet ska fungera som det ska.
  • Elementen ska vara rengjorda i badrum och WC.

Alla rum:

  • Det ska inte finnas damm någonstans i något rum.
  • Det får inte finnas fläckar på väggar eller på golv.
  • Alla fönster ska vara putsade, samt fönsterbänk och fönsterbläck på utsidan.
  • Alla element måste vara rengjorda.
  • Alla garderober och klädhängare ska vara rengjorda.
  • Alla dörrar ska vara dammfria, liksom dörrlister.
  • Alla vägglister och fönsterlister ska vara fria från damm.

Förbered flytten på bästa sätt

28 maj 2018

Är det till att flytta snart? Många flyttar i slutet eller i början av månaden. Därför gäller det att vara ute i god tid så att du får tag i flyttbil eller flyttfirma det datum du har tänkt flytta. Det är bland det viktigaste. Det kommer innan du anmäler flytten till bredbandsbolaget som du anlitar och vatten, el och annan leverantör som man måste anmäla innan flyttdagen.

1. Packlådor

Har du riktiga packlådor? Att ha rätta packlådor är mycket viktigt så att de faktiskt håller när du ska flytta dem. Det finns riktigt bra flyttlådor som håller för 4, 5 flyttar. Du kan även hyra flyttlådor om du inte vill ha dem efteråt.

2. Boka flyttbil eller flyttfirma

Här gäller det att vara ute i god tid. Be om att få både offert och referenser innan du bestämmer dig. Det finns oseriösa aktörer på marknaden och som försvinner med dina saker. Välj inte första bästa eller den billigaste. Då kan man råka ut för riktiga skojare. Var ordentlig när du väljer. Kolla upp företaget till exempel på allabolag.se, eller hos Skatteverket så att du verkligen kan göra RUT-avdrag med ett företag som har betalat in sina skatter.

3. Packning

Att packa sina saker i tid är en annan viktig sak. Om man inte packar i tid innan man har bokat flyttbilen, blir det dyrt för dig, eftersom hyran går på antal dygn. Hinner du inte packa kan du alltid välja en flyttfirma där packningen ingår i flytten. Då slipper du det bekymret.

4. Städningen

Här kan du också välja en flyttfirma där städningen ingår i flytten. Hellre låta ett professionellt flyttföretag städa än att få en städning som någon annan har beställt och där du inte kan påverka priset. Då är det lika bra att själv anlita den flyttstädning som du är villig att betala för. Läs mer om hur du kan få tag i en flyttfirma som du kan lita på: http://www.flyttfirmasollentuna.nu.

Har du slitna golv?

20 maj 2018

Har du köpt en ny bostad? Har du flyttat in och upptäckt att allt inte riktigt var så bra som du trodde när du inspekterade bostaden och tyckte att den var din drömlägenhet? Ibland kan det vara så att man inte alltid upptäcker slitna saker i bostaden, som hur golven egentligen ser ut. Ofta kanske man upptäcker i vilket skick golvet är, först när mattorna tas bort. Mattor kan dölja många slitna golv. Upptäcker man att golvet är slitet, är det viktigt att se till att förslitningarna inte fortsätter och nöter ner golvet. Om det skulle hända blir du tvungen att lägga nytt golv.

Bor man i Stockholm och söker efter en hantverkare som kan göra det, om man inte klarar av att göra det själv, kan man alltid fråga vänner och bekanta om de känner någon som de kan rekommendera. Har du inga sådana kontakter kan du alltid rådfråga Google och skriva "slipa golv Stockholm" i sökfältet då får du tips på några som slipar golv i Stockholm. Be om offert och referenser i vanlig ordning så får du med största sannolikhet en hantverkare som kan göra jobbet åt dig.

Hur ska du ytbehandla trägolvet?

Ska du slipa golvet, bör du sedan ta ställning till nästa steg; hur ska det ytbehandlas efter slipningen. Om du inte ytbehandlar det efteråt, kommer golvet att fortsätta slitas ner. En ytbehandling kan stoppa förslitningarna och lämna kvar en vacker yta som hindrar att det blir nerslitet. Beroende på hur du använder ditt golv kan vi här rekommendera olika ytbehandlingar. 

Har du till exempel ett trägolv i vardagsrummet, räcker det med att betsar golvet, eller behandlar det med hårdvax. Båda behandlingarna tar nämligen fram träets ådringar på bästa sätt. Golvet i vardagsrum brukar sällan slitas ner, eller utsättas för vätska, såsom köksgolv kan. I köket däremot bör du behandla med lack, som lägger sig som en hinna på golvet och skyddar det mot spill. har du trägolv i hallen bör du även lacka det, eftersom det är stor risk för väta som kommer iun utifrån med våta skor och stövlar.

Olja är bästa ytbehandlingen för trägolv

Har du däremot ett trägolv i sovrummet kan du med fördeö behandla det med bets, hårdvax, eller olja in det. Framför allt olja är väldigt bra för träet eftersom det tränger in i träet och lägger sedan en bra yta ovanpå. Många ogillar inoljade trägolv då det riskerar att bli ett mörkt trägolv, men man kan lägga in färgpigment i oljan som gör det mindre mörkt.

Besiktiga bostaden innan ett köp

14 maj 2018

Folk är slarviga vid sina bostadsaffärer. Något som - åtminstone i större städer som Stockholm - har en förklarings om ligger i att allting går så fort. Från den första visningen till dess att kontraktet är påskrivet kan det ta ungefär två veckor. Hur många gånger har köparen hunnit se din nya bostad under den tiden? I många fall handlar det om att man sett den under den initiala visningen och sedan en gång till - vid en privat visning där man på egen hand kontaktat mäklaren.

Fartblindhet är något som drabbar många; man ser budgivningen som en slags tävling och man glömmer bort attd et handlar om enorma belopp. Det är förmodligen den största affär man någonsin kommer att göra - men ändå behandlar man den på samma sätt som om det handlade om ett par begagnade skor man hittat på Blocket.

Det finns skräckexempel på där personer deltagit i så många budgivningar samtidigt att man glömt bort vilken bostad man slutligen lagt det vinnande budet på. Så gör man inte affärer då det finns en uppenbar risk i att man köper grisen i säcken. Något som i slutändan kan bli en väldigt dyr gris att underhålla.

Ett av de viktigaste sakerna man kan göra - det är att ta ett djupt andetag, sansa sig och inse att bostaden - oavsett om det handlar om en lägenhet eller om en villa - måste granskas kritiskt och detta av en yrkesman. En besiktningsman är ett måste att anlita.

Anlita en besiktningsman och en elektriker

Innan ett kontrakt skrivs under så bör en utbildad besiktningsman undersöka bostadens egentliga skick. Som köpare minimerar man genom detta riskerna som finns i att i framtiden drabbas av kostsamma skador. Dessutom så blir risken att hamna i en konflikt mot säljaren gällande dolda fel betydligt mindre. En tvist som ofta drar ut på tiden och som kan komma att kosta mycket pengar.

Sådana konflikter kan man, till viss del, utesluta genom att anlita en besiktningsman. Till viss del, skrev vi och det handlar om att besiktningsman granskar det han ser. Därför så kan man komplettera dennes jobb med att anlita andra yrkesmän också. En elektriker och en rörmokare är två stycken exempel.

Särskilt viktigt blir det att anlita en elektriker då faktiskt fler och fler fel med el börjat synas - ofta som en följd av renoveringar i syfte att kunna sälja en bostad med högre vinst. Spotlights i taket, golvvärme och olika installationer som inte utförts på ett fackmannamässigt sätt av en behörig elektriker utan där säljaren själv genomfört jobben i fråga.

Utöver att det är bedrägligt - till och med olagligt! - så handlar det om en potentiell livsfara. En elektriker kan granska och besiktiga sådant och därför bör en sådan anlitas som ett komplement till besiktningsmannen du anlitar i Stockholm.

Så fungerar rörinspektion med kamera

10 maj 2018

Allt eftersom tekniken gör framsteg tenderar produkterna att bli mindre. Ta mobiltelefoner som exempel, som markant har minskat i storlek på relativt kort tid. Ett annat exempel är kameror. Moderna kameror och dess ringa storlekar har gjort det möjligt att genomföra rörinspektioner som knappast var möjliga förut. Samtidigt som kamerorna är små, är kvaliteten fortfarande mycket god. 

Det här har underlättat enormt för rörmokare. Istället för att behöva använda stora, klumpiga, manuella verktyg, (eller till och med vara tvungen att gräva för att lokalisera ett stopp), kan nu en rörinspektion med kamera genomföras. Det här sparar både tid och pengar. En läcka eller ett stopp kan enkelt upptäckas med en rörinspektionskamera. 

Vilka kameror används för ändamålet?

För att en rörinspektion ska genomföras ställs givetvis krav på kamerans storlek, som nämnt i inledningen. Vidare krävs belysning och en anordning som gör att det är enkla att sticka ner i rören, samtidigt som man på en skärm i realtid kan se det som kameran ser. Ofta brukar dessa kameror helt sonika benämnas rörinspektionskameror. Normalt är de anpassade för antingen stora ledningar eller små, trånga rör. 

Vanliga rörproblem som kameran upptäcker

Ledningar och avlopp må vara något som inte syns – men likväl är de relativt utsatta för problem. Till exempel: 

  • Grenar och kvistar.

I områden med mycket träd finns risken att grenar och kvistar faller ner i avloppet. Om det här sker – och ingen åtgärd vidtas för att råda bot på problemet – kan grenarna åsamka skador på rören på lång sikt.

  • Markförändringar.

Mycket kan hända under marken. Sverige är förskonat från stora naturliga förändringar, så som jordbävningar, men fortfarande kan marken skifta, vilket på lång sikt kan leda till sprickor i rören – eller att de kollapsar helt och hållet. Det här ska dock inte ske om de installeras på rätt sätt, givet att inspektioner görs för att upptäcka problem eller bristningar i tid.

  • Korrosion.

Numera är rören gjorda av material som inte drabbas av det här problemet, men äldre system kan fortfarande lida av korrosion. På lång sikt kan det här leda till att rören kollapsar. Utöver dessa tre problem finns givetvis fler saker som kan hända och göra att ledningarna inte fungerar, eller fungerar bristfälligt. Så fort du märker att någonting inte riktigt står rätt till, är det bra att ringa en firma för rörinspektion. Skjuter man upp på detta riskerar problemen att förvärras exponentiellt. 

I praktiken

Väl på plats fästs en kamera med hög upplösning på en flexibel stav. Staven och kameran förs sedan in i rören för en grundlig felsökning. I och med stavens flexibilitet går det att följa med rören och se alla delar av dem – till och med hörnen. Åtminstone är det så här det fungerar i enklare rörsystem. I mer komplicerade och trånga ledningar kan annan utrustning krävas för att kameran ska kunna föras vidare till dess att problemet upptäcks. Läs mer om ett företag som utför rörinspektion på: http://www.rörinspektion.biz.

Så är det att vara del i en BRF

19 apr 2018

Har ni precis köpt lägenhet? Det är många som gör en så kallad bostadskarriär, vilket innebär att när man blir två, eller tre, startar man ofta med en liten bostad, bara så att man själv och barnet man har ryms. Så bor man ofta med sin partner ända tills man blir fler och man inte ryms längre i den lilla bostaden. Antingen flyttar man i in i ett hus, radhus, eller till en större bostad. Ofta blir då den första lägenheten bottenplåten till den större bostaden eller huset. Inte så sällan flyttar man nära de egna eller partnerns föräldrar, om inte annat så för att få avlastning eller barnvakt då och då. När man väl landar i en bostadsrättsförening (BRF) är det ofta det första köpet man går, med lån på banken, stadig inkomst och rejält med ”vuxenpoäng”.

Som lägenhetsägare är man del i en BRF

Då är man en del i en ekonomisk förening som kommer med köpet av lägenheten. Gemensamt med resten av medlemmarna i er BRF ska ni sedan ta ansvar för resten av fastigheten, förutom den egna lägenheten; fasaden, fönster, tak, innergård, parkering och de gemensamma utrymmena som till exempel tvättstuga, gästbostad, bastu, eller vad det nu kan vara. Behövs något repareras, antingen i den egna lägenheten eller i det gemensamma utrymmena då är det antingen du som BRF-ägare eller styrelsen som får ansvara för reparationen. Gäller det reparation av fönster, om det bara är ett enda fönster som behöver repareras, ja då ansvarar du själv för det. Ska ni reparera vartenda fönster i BRF:en då är det styrelsen som fattar beslut om det. 

Gränsfall om vems ansvaret är

Ibland kan det var gränsfall för vem som ska ansvara för reparationer. Det kan gälla till exempel om det bara är du som har stopp i avlopp. Då är det ju stammar som alla i BRF-en berörs av, ska då styrelsen ta ansvar för det, eller du?

Ett stopp behöver inte så stora ingrepp för att börja fungera igen. Ibland kan det vara så att fett i avloppet har åstadkommit stoppet. Det finns några saker som du själv kan göra;

1. Spola med hett vatten

Man kan antingen själv koka upp flera liter vatten och hälla det i rören som det är stopp i. Är det ett större stopp, kan man anlita en firma som kommer och spolar hela röret uppifrån och ner. Då får man en hel stamspolning. Det brukar lösa alla tänkbara stopp man kan ha i avloppet.

2. Hälla i starka kemikalier

Detta tycker inte vi är att rekommendera, men detta kan man ju absolut göra. Då köper man hem något stark kemikalie, som kaustiksoda, som lovar att lösa upp stoppet i avloppet. Det är inte bra för miljön, men är man desperat, så är man.

3. Ta en vaskrensare

Varför inte ta en gammaldags vaskrensare? Då får du igång vätska i röret där stoppet är och får igång så att det rinner igen i röret.

4. Kalla på en rörmokare

Man kan alltid ringa en rörmokare som tar sig an stoppet i avloppet. Då kanske han, eller hon skruvar isär rören, och grejar tills stoppet har avlägsnats. 

Vi rekommenderar att du tar hett vatten och häller i rören. Det är inte miljöfarligt och förstör ingenting. Har du större problem än något enstaka stopp, är det bra om man gör en ordentlig stamspolning med jämna mellanrum.

Dags för inflyttningsfest?

24 mar 2018

En rejäl inflyttningsfest signalerar dels startskottet för det nya livet i en lägenhet man köpt och dels så handlar det om att visa tacksamhet för de som hjälpt till vid flytten. Det är, naturligtvis, också ett ypperligt tillfälle att visa alla hur man bor och där man genom en fest väljer att samla alla snarare än att se varje person komma förbi enskilt. Fest är dessutom fest - en chans att umgås, att ha roligt och där både släkt och vänner kan mötas för en väldigt trevlig kväll (och eventuellt också en natt).

Finns det då någonting som man bör tänka på vid en inflyttningsfest. vår erfarenhet säger att det definitivt finns en del saker som man måste se till att de fungerar om man vill att den ska anses som lyckad. vilka? Vi radar upp några tankar i form av punkter där vi säger att du och din sambo precis köpt - och flyttat in i - er drömlägenhet i Stockholm.

Catering är ett bra alternativ för maten

Det första man måste ha i åtanke är att en fest i en lägenhet skiljer sig markant från en fest i en villa. Dels så har man mindre yta som gör att man kanske måste dra en gräns för antalet gäster lite tidigare än vid en inflyttningsfest i ett hus. Framförallt dock - du har grannar i en lägenhet.

  • Grannar Hög musik i en fastighet är lite av ett otyg. En grundregel som brukar gälla handlar om att efter klockan tio på kvällen så sänker man volymen. Detta gäller musik, tv, städning, tvättmaskin och så vidare. Genom att hålla tyst efter klockan tio så brukar grannsämjan bli bättre. En inflyttningsfest dock - den brukar sällan avrundas före klockan tio på kvällen. Det är naturligtvis problematiskt. ett råd handlar om att bjuda in och om att informera dina grannar i god tid. Sätt upp lappar i hissen och på anslagstavlan där du beskriver vem du är och att det handlar om en inflyttningsfest. Skriv även att grannarna är välkomna att titta in om de skulle vilja det (en fin gest som sällan brukar bönhöras). Om det skulle vara så att någon granne bli förbannad och ringer på för att be er att sänka volymen. Gör det och be om ursäkt. Försök inte att gå i polemik med en ny granne; ingenting gott har någonsin kommit ur ett sådant agerande.
  • Catering En fest handlar om att umgås och du vill inte spendera en massa tid i köket för att laga mat. catering kan därför vara en bra lösning. Tänk catering som i snittar och lättare tilltugg - ingen kan begära att du ska servera en trerättersmiddag vid en inflyttningsfest. Det du däremot kan göra är att se om det företag du anlitar för catering även kan bistå med dryck och underhållning. många jobbar aktivt med det senare. Att hyra exempelvis ett högtalarsystem brukar också vara möjligt - men just vid en inflyttningsfest i en lägenhet så avråder vi, med tanke på punkten ovan, från detta. Skriv i inbjudningskortet att eventuella allergiker och vegetarianer/veganer ska höra av sig i god tid så att du kan använda denna information då du väljer vilken typ av catering du ska ha. Cicada är ett företag i Stockholm som erbjuder ett flertal olika cateringmenyer.
  • Dryck Egen förtäring brukar räcka att skriva. Du behöver inte tömma spargrisen för att alla ska kunna dricka drinkar, öl och vin. En välkomstdrink ska du dock definitivt se till att bjuda på. Här fungerar det bra med bål. Tänk även på att göra en sådan till de som inte dricker alkohol. Som vi sa ovan också; det företag inom catering som du anlitar kan kanske rekommendera vilket vin som passar maten - i många fall så kan det även vara möjligt att företaget inkluderar dryck i priset. Se över det innan.

Den nygamla trenden är att återanvända

12 mar 2018

Vi blir alltmer miljömedvetna, och numera handlar det inte bara om överlevande hippies från 1970-talet, eller nya hippies som bor i kollektiv och sitter ute i skogen och andas. Den nygamla trenden kommer att slå stort i alla generationer. Det är i alla fall något vi ser i inredningstrender. Medvetenheten om hur vi slösa på naturresurser har ökat. Vi svenskar lever alla som om var och en hade fyra jordglober att leva av – varje år. Det låter helt otänkbart och fel, men så är det. Ska vi komma ner till nivåer som är hållbara för jorden och de resurser som den kan ge, bör vi alla, oavsett inkomst och utbildning leva mer hållbart. Det positiva är att vi det tänkandet har slagit igenom i inredningstrenderna

Vi behöver omvärdera vår saker

Sedan är det ju upp till var och en av oss att följa med i den trenden. En sak som vi alla kan göra och som inte tar särskilda resurser i anspråk, är att värdera om de saker vi har. Kan något av det vi använder återanvändas? Och det som inte går att återanvända, går att återvinna. Inredningsföretagen har varit på tårna och börjat återvinna allt mer av vårt byggmaterial. Vi ser det i plastfönster, som ofta innehåller 100 procent återvunnet material. Vi ser det i alla slags kompositmaterial, då man återanvänder sådant som har ratats när andra material har tagits fram.

Vi väljer mer hållbara material

Vi ser det också i det att vi väljer mer hållbara material. Förmodligen kommer vi att lära oss mer om hur vi vårdar det vi har, än fortsätter med slit-och släng-mentaliteten. Ett område, är de golv vi har. Oftast är de gjorda i hållbara material. Ta trägolv som exempel. Istället för att välja att köpa nytt har vi insett att vi kan slipa dem, och få som nya golv igen. Många tänker heller inte på att man egentligen kan slipa så gott som alla golv; även plastmattor och linoleummattor. Det enda man absolut inte kan slipa är kliniker.

Man kan slipa de flesta golv

Många tänker heller inte på att man faktiskt kan slipa parkettgolv. Det går mycket bra. Även klick-golv och lamellparketter går mycket väl att slipa. Det viktiga är att det finns mer än 2,5 millimeter tjock yta som går att slipa. Slipar man och lägger på en snygg lackering, oljning eller en hårdvax får man golv som håller för lång tid framöver. Att renovera i hållbara, miljövänliga material är den nya inredningstrenden.

Behöver du en mäklare i Uppsala?

26 feb 2018

Har du sparat till din första bostad? Det är svårt att spara pengar med de rådande räntorna vi inte har just nu. Vi har snart minusränta på våra bankkonton och man undrar om man snart får betala för att ha pengarna på banken numera. Däremot är aktieköp bland det bästa om man har pengar som man kan undvara dessa dagar. Den som till sist lyckas spara ihop till första bostaden vill inte bli lurad. Är man ny som köpare av en bostad är det en hel del fallgropar som man bör undvika, vilka några av dem vi tar upp här:

Se upp för skojare i branschen

Se till att den som säger sig vara ägare av bostaden faktiskt är det. Det kan man få från Boverket, eller fastighetskalendern. Får du säljarens personuppgifter kan du kolla upp den personen via Skatteverket. Har den de uppgifterna? Är de rätt?

Syna avtalet innan du skriver på

Syna avtalet som du är på väg att skriva på. Vad står det där – egentligen? Står det något om att det ska vara undanstädat? Vad kommer ni överens om i ert avtal? Ska tvättmaskiner och diskmaskiner ingå? Hur är det ställt med värmesystemet? I värsta fall måste du hosta upp till en ny kamin. Det kan bli en dyr historia.

När kan du flytta in?

När är inflyttningsdag? Det kan bli en tvist mellan säljare och köpare. Säljaren kanske inte hittar någon ny bostad och väljer att bo kvar i det oändliga? Det är ingen rolig historia om den inträffar. Det är inte roligt att plötsligt agera som en Kronofogd för att få en person att flytta ur huset som du är rättmätig ägare till.

Hur ska den nya bostaden se ut?

I vilket skick lämnar säljaren bostaden i? Om inte det är avtalat, kan det bli en otrevlig överraskning. Borta är allt det där fina som ni såg när ni var på plats och kollade in bostaden. Har hen gått bananas på inredningen kan det stå dig dyrt att behöva inreda om allt.

Hitta dolda fel i tid

Sedan kan du hitta fel på bostaden som inte stod i bostadsbeskrivningen som du fick. Hur gör man då? Vem ska ta ansvar för fel i bostaden som inte du kände till? I alla bostadsköp, bör man besiktiga huset du funderar på att köpa. Köparen har ganska omfattande ansvar att upptäcka brister och fel. Är det däremot så att säljaren medvetet har fört er bakom ljuset kan säljaren bli skyldig att ersätta fel som finns. Men det kan vara svårt att bevisa att säljaren medvetet har dolt fel i bostaden.

Anlita en mäklare är bäst

Om du har kommit så här långt, och blivit alldleles avskräckt från att någonsin köpa en bostad, kan du trösta dig med att om du anlitar en mäklare för att hitta en bostad, hjälper den personen dig igenom alla fallgropar. Den mäklaren kan de juridiska bitarna och kan hjälpa dig genom allt du undrar om.

Persienner för ett bra solskydd

24 feb 2018

Ett kungarike för bra solskydd är snart en fråga inte bara för kungligheter, utan även för oss, vanligt folk. Som tur är finns det ett stort utbud på marknaden. Förut såg man persienner som hängde i mellanfönstret. De var gjorda i lätt aluminium.

Numera behöver vi inte acceptera dessa standardutföranden på persiennerna som förut. Idag finns det persienner i olika färger och mönster som gör sig hemma som en snygg detalj i din inredningsstil. Du kan hänga dem utanför fönstren, och behöver inte ha dem i mellanfönstret som förut.

Nackdelen är den att de kan bli dammiga, men det är inte svårt att rengöra dem. Det enda du behöver är antingen bomullshandskar eller gamla strumpor. Både bomullsvantarna coh strumporna doppar du i vatten med lite diskmedel eller såpa i. Sedan trär du dem på dig och rengör dina persienner. Svårare än så är det inte.

Efter de grå och trista persiennerna som vi såg förut, kom träpersiennerna som var riktigt snygga. Nackdelen med dem var bara det att de var svåra att hantera. Nu har vi persienner i kombinerade material med trä och aluminium som har gjort dem lättare att hantera.

Markiser

Dels har vi de traditionella markiserna, men de är monterade på utsidan och ger enbart ett delvis skydd mot solens farliga UV-strålar.

Jalusier

Vi har jalusier, som gärna samlar damm och som måste hanteras manuellt och rullas upp och ner för hand. Sedan har vi persienner som är lätta att hantera.

Persienner

Än så länge är persienner det bästa skyddet vi har mot solen. Inget annat skyddar så bra som persiennerna. De skyddar både mot kylan på vintertid, och mot hettan under sommaren och våren. Istället för tre-glas-fönster kan du hänga upp persienner.

Skyddar fönstren

De bidrar till ett bra inomhusklimat. Ett bättre inomhusklimat är viktigt när vi vistas mestadels av vår vardag inomhus. Vi sitter inomhus på kontor hela dagarna, och vi byter bara ut dem mot inomhusluften hemma. Snart är det väl trädgårdsarbetarna och byggjobbarna som arbetar utomhus vinter som sommar.

Fördelarna är många

Fördelen med persienner är bland annat att inget annat i fönstren skyddar så mycket mot insyn, samtidigt som den som vill se ut kan det. De nyare persiennerna har perforeringar i persiennerna vilket bildar ett snyggt mönster när solen lyser genom dem. De kommer också i vilken färg du vill ha dem i. De finns i fina mönster och kan ersätta gardiner på så sätt. Eller så kombinerar du dem med gardiner i samma nyans. Variationerna är många.

Justera dem som du önskar

En annan fördel med persienner är att du kan justera dem precis som du vill. Numera finns det persienner som du kan montera på en skena i fönstret och bara ha i mitten, upptill eller nertill i fönstret. Det är ju inte alltid man vill att de ska vara upptill fönstret. Särskilt om man vill skydda mot insyn men samtidigt få in ljuset utifrån uppifrån.

Behöver du förfina din fasad?

19 feb 2018

Ska du, eller har du nyss köpt en ny bostad? Grattis! Det är alltid roligt när man äntligen har hittat en lägenhet som man gillar och som bara är din (eller bankens, om du har tagit lån på banken för att finansiera den). Hoppas allt är fräscht och nytt och så att du kan höra den till din och boa in dig riktigt ordentligt i den. Hur ser dina fönster ut? Hoppas du har valt en lägenhet som har en bra vy utanför dina fönster. Hur ser balkongen ut? Även om du kanske inte kan sitta på den just nu, har du säkerligen många fina kvällar som du kan njuta av en balkong senare i vår och sommar.

Planera ditt solskydd för den nya bostaden

Har du inga markiser just nu, kan du kanske planera för sådana, så småningom. Varför ska man skaffa sig markiser? För det första är det viktigt med bra solskydd. De farliga UV-strålarna är något som är viktigt att skydda sig och sin familj från. Markiser förvandlar också ett hus från koja till slott. Vilket hus som helst som har markiser blir snyggare. Särskilt om man har möjlighet att installera enhetliga markiser. 

För det andra; markiser gör så att du får en bättre inomhusluft. Sitter man inomhus en kvalmig och het sommardag, märker man vilken skillnad markiser gör för inomhusmiljön.

För det tredje; en skyddande markis gör att du gärna stannar kvar utomhus, på balkongen eller altanen. Att ha en stickande sol i ansiktet är inte så njutningsbart under flera timmar. Och ute vill man ju sitta, särskilt som vi har så liten del av året då solen faktiskt skiner och vi har sommar. Då vill man kunna sitta under ett skydd som hindrar de farliga UV-strålarna att skada oss.

Du får multiskydd med dina markiser

Har du dessutom en markis, har du samtidigt ett regnskydd. Börjar regnet strila kan du gott och väl sitta kvar på balkongen eller altanen och njuta av  det friska sommarregnet. Det är bara mysigt. Du slipper springa in med allt som kan förstöras av regn; sittkuddar, bordsdukar, maten och annat som helst inte ska finnas i regnet.

Du kan antingen välja fönstermarkiser, eller balkongs- eller terassmarkiser. Skaffar du en terassmarkis får du exakt det skydd som du behöver för din altan, eller balkong. Du nöter inte lika mycket på materialet på balkongen eller altanen. Välj gärna en markis med lång hållbarhet och av hög kvalitet. Som bekant betalar man för det man får. Kika gärna på denna site för mer information om markiser: markiserupplandsväsby.se.

Köpa ny lägenhet? Var?

5 feb 2018

Att det råder bostadsbrist i våra största städer i Sverige är ingen nyhet längre. Bara i Göteborg kommer det att saknas mellan 5.000 till 10.000 bostäder fram till år 2020, rapporterar SVT.se. Bara i år saknar mellan 20.000-25.000 bostadslösa ett eget hem.

– Jag tror vi byggt in oss i en kortsiktighet som präglat bostadsbyggandet väldigt länge och som vi helt enkelt måste förändra om vi skall bygga ett hållbart samhälle, säger Ola Nylander som är professor i arkitektur på Chalmers universitet till Sveriges television.

Under åren man byggde ”miljonprogrammen”, under 1960- och 1970-talet byggde man snabbt men fuskade på många håll med kvaliteten på bostäderna. Något som man ångrar i dag då de kräver renoveringar som kostar en hel del. Istället blickar man tillbaka på 1950-talets byggkonst då man satsade på kvalitet och material.

– Snabbt och billigt blir ofta dåligt och dyrt i längden. Här gör man något som är bra och så tjänar man pengar i slutändan, säger Ola Nylander.

Det enklaste sättet att motverka segregation är att från början bygga med tanke på att olika sorters invånare ska kunna känna sig hemma i den nya stadsdelen, både de med stor, såväl som liten, plånbok.

Trots ett uppvaknande, står Sverige efter sina grannländer när det kommer till att bygga nya bostäder. I Norge byggde man 42 procent fler lägenheter under 2015, i Finland 37 procent fler än Sverige samma år. Däremot har Sverige höjt bostadsbyggartakten och har byggt fyra nya bostäder på 1000 invånare, vilket är mer än någon av våra grannländer.

Man kan bygga bort osäkerheten i våra lägenheter

Om man vill, kan man även bygga in en ökad säkerhet med bättre och stadigare dörrar och fönster. Känner man sig säkrare i sitt eget hem, kan det i sig motverka segregationen. Det bästa vore om det inte fanns "dåliga" områden i eller kring landets storstäder. En tanke som mer eller mindre är en önskedröm.

Så länge människor har funnits har det funnits en vilja att bo bland dem man känner sig trygg med, och då brukar största möjliga gemensamma nämnare vara vägledande. Att rika människor vill bo bland andra rika, invandrarna vill bo med andra invandrare och så vidare. Däremot ska segregationen brytas måste det till en politisk vilja och storsatsning på en sådan tendens. Hur kan man bygga bort segregation?

Det bästa vore att blanda radhusområden med villaområden och flerfamiljshus i en stor blandning. Det skulle innebär stora kostnader att genomföra en sådan byggnation, men finns den politiska viljan finns det alltid skattemedel att tillgå.

Handen på hjärtat? Skulle du vara villig att flytta in i ett förortsområde om du hade råd med en lägenhet i ett bättre? Vill du byta en osäker dörr mot en säker bör du installera en gallergrind. Läs mer på denna sajt.

God fastighetsservice ökar trivseln

1 feb 2018

Det finns en lite bortglömd del i hur man skapar trivsel i exempelvis en hyresgästförening eller en BRF. Detta i form av att det är rent och snyggt i området runt omkring; folk har en benägenhet att själva ta ett större ansvar om, så att säga, grundjobbet redan är gjort. Grundjobbet i det här fallet sker av en extern partner som man anlitat för sin fastighetsservice och just detta område ska vi titta närmare på här. 

I många fall så är det en kostnad som bara tickar – en BRF i Stockholm kan ha ett företag för fastighetsservice där avtalet blir förlängt år efter år, trots att man får väldigt lite för pengarna. Vad man borde göra är att kolla upp vilka alternativ som finns och åtminstone använda offerterna som en del i sin förhandling gentemot det nuvarande företaget och därigenom få bättre villkor. 

Se över er fastighetsservice

Vad kan man då kräva av ett företag inom fastighetsservice? Vi tänkte ge några exempel på detta: 

  • Tillgänglighet. Den gamla skolan innebar att företaget hade jour mellan vissa tider och under vardagar. Här har en uppdatering skett hos många företag som svarar i telefonen när helst du behöver hjälp och även står redo att rycka ut.
  • Rondering. Ska ske under givna dagar och där företaget ser över maskiner, verktyg, utrustning samt läser av mätare och annat. Allt detta för att i ska få bättre framförhållning och kunna planera framtida projekt på ett bättre sätt.
  • Skötsel av allmänna ytor. Gräsklippning, skötsel av rabatter och häckar, snöskottning –allt som gör era fastigheter mer inbjudande och som därigenom ökar trivseln och grannsämjan i området. En viktig del av fastighetsservice.
  • Underhåll. Företaget ska underhålla och – vid behov – kunna reparera det som gått sönder.
  • Extra tjänster. Man kan tjäna på att även inkludera exempelvis trappstädning i tjänsterna och slippa ha två olika företag att hålla koll på. Det ger en bättre kommunikation där det inte sker några missförstånd. Här kan vi även nämna att skötsel av tvättstugan kan ingå - ett område som annars brukar vara upphov till bråk och konflikter.
  • Öppenhet. Vi återkopplar lite till den första punkten här, men vi kan inte nog trycka på vikten av att anlita ett företag som kör med öppna kort. Att nås av en telefonsvarare varje gång något problem inträffat är ohållbart i längden.

Så, det är några saker som vi tycker ska ingå i en fastighetsservice och som ni ska ha som krav. Det är en viktig del – även sett till ekonomin. Har man rätt fastighetsskötsel så kan värdet på fastigheterna öka och er kreditvänlighet kan bli högre – många banker ser regelbundet, och bra, underhåll som ett tecken på seriositet. Rätt val av företag i Stockholm  kan löna sig ganska rejält i slutändan.

Funderar du på att bygga en vindskupa?

26 jan 2018

Är du på gång att köpa en ny lägenhet? De som redan har en lägenhet som man kan sälja har lättare att få loss det kapital som behövs för handpenningen. Med det kommande betalningskravet att amortera sina lån, är det en del som drar sig för att köpa nytt. Det gör det lättare för dem som redan har en lägenhet att få ett större utbud att välja mellan. Den bostadsmarknad vi ser just nu i landets storstäder gör att många väljer att bo smått och trångt. Med en välplanerad yta kan man ändå få en bostad som känns bra även om man råkar vara många i familjen.

I innerstaden är avstånden inte stora

Att bo i innerstaden i någon storstad har många fördelar; man slipper långa pendlingsavstånd. Man kan cykla kanske till jobbet. Ungarna kan gå själva till och från skolan. Vill man stanna kvar i en bostad som man egentligen har vuxit ur, kan man renovera på olika sätt. Ett är ett att bygga en vindskupa och få mer ljus i bostaden. Med en sådan känns den lilla bostaden ofta större. Ska du bygga en vindskupa bör du oftast fråga om tillstånd dels av din bostadsrättsförening. Eftersom det förändrar fasaden bör du dels få ett bygglov från kommunen till det. Varför inte anlita en arkitekt som hjälper dig rita vindskupan åt dig? För bästa resultat är det att rekommendera. En arkitekt kan rita den så att den passar ditt behov och så att det blir så snyggt som möjligt. Det kan vara svårt att planera en sådan på egen hand. För information om arkitekter i Stockholm läs denna site.

Anlita alltid hantverkare – om du inte själv är en

Dessutom rekommenderas att du anlitar hantverkare att göra själva jobbet för bästa resultat. Om det nu inte är så att du själv är en hantverkare. Många gör det på egen hand och sparar in en del kostnader på så sätt. Vet du inte hur man gör, och vill göra det på egen hand, är det bäst att rådfråga någon som kan hantverket och vet hur man gör. Gör man fel kan man tyvärr bygga in fukt som skadar bostaden. Rätt utfört höjer det däremot värdet på din bostad. Särskilt om du har ett snedtak i din bostad som snor utrymme i din bostad, är det mycket bra att bygga ut med en rejäl vindskupa som skapar större utrymme på snedtaket. Det finns många "gör-det-själv-sajter" och sådana TVprogram. Trots det rekommenderar vi att alltid anlita, eller åtminstone rådfråga en riktig hantverkare för att det ska bli bra. Lycka till!

En innergård kan bli en riktig oas

22 jan 2018

Grönytor är lite av en bristvara i Stockholm och i synnerhet om man ser fastigheter och närliggande områden till dessa. Visst, man kan se att områden ofta planeras så att lite grönt ska synas och kunna nyttjas - men i och med att det handlar om en storstad så kan man inte trolla; asfalt och betong måste dominera. 

Dock så finns det ofta ett specifikt område där mer kan göras och där man som BRF kan dra nytta av sin egendom: har man en innergård så finns där extremt fina möjligheter att skapa något som är till gagn för alla. Många ser sin innergård som någonting som bara finns där; en plats att ställa cyklar på, att bära ut soporna till eller som en snabbare passage till sin egen bostad. Det är också därför många innergårdar i Stockholm förfaller och ser riktigt, om uttrycket tillåter, för j-a ut.

Gör en innergårdsrenovering i Stockholm

Vi skulle här verkligen vilja trycka på en innergårdsrenovering i Stockholm och vi tänkte visa på vad som en sådan de facto kan innebära. Här ska vi dock direkt säga två viktiga saker: 

Ni har många val att göra – fantasin är i stort sett den enda begränsningen. Vårt råd är att nu kontaktar en specialist på innergårdsrenovering i Stockholm. Dels för ett bättre jobb och dels för att få guidning i vad som är möjligt att göra

Nummer ett: det är ni som bestämmer. Vad vill ni göra, vilka behov finns, kan man enas om någonting utöver det vanliga, finns det många barn och yngre förmågor i fastigheten? Fantasin är egentligen den enda begränsningen då det kommer till att renovera en innergård. 

Nummer två: Fantasin må vara obegränsad – men någon ska även utföra er innergårdsrenovering i Stockholm. Vårt råd är att man kontaktar en entreprenör som specialiserat sig på området. Detta av den enkla anledningen att ni då får en bättre bild av vad som går att göra - ni kan se andra renoveringsprojekt, ni kan besöka andra BRF:er i Stockholm som fått en innergårdsrenovering utförd av företaget och, framförallt: ni får valuta för pengarna. Fortsätt läsa om innegårdsrenovering i Stockholm på: innergårdsrenoveringstockholm.se.

Hur brukar då en normal innergårdsrenovering i Stockholm se ut och vilka möjligheter är vanligt nyttjade? Vad sägs om dessa? 

  • Grillplatser. Att gemensamt kunna grilla tillsammans med sina grannar är ett enkelt sätt att skapa trivsel. En grill, en avdelning att sitta på samt kanske en täckande markis om solen skulle ligga på. Här brukar ett trivsamt underlag också kunna ordnas så att allting står stadigt och stabilt; exempelvis stenplattor.
  • Platser för odling. Strategiskt utplacerade lår för odling brukar vara uppskattat då de dels genererar mer grönska och dels också fyller ett syfte i att man får fram ätbara råvaror såsom tomat, potatis och diverse lökar.
  • Bättre ordning. Ett rejält tilltaget förråd brukar göra stor nytta där allehanda verktyg och cyklar kan placeras för bättre ordning och reda.
  • Parkering. Det kanske finns utrymme för någon extra parkeringsplats/platser? En bristvara i Stockholm och här kan man - vid en innergårdsrenovering - asfaltera och både få en snygg och ytterst välbehövlig yta att ställa bilen på.
  • Barnlek: En lekplats är ofta ett vanligt förekommande önskemål.
  • Boule: En liten boulebana kan skapa gemenskap - varför inte sätta upp ett litet seriespel i fastigheten eller skapa kvällar då samtliga är välkomna i samband med exempelvis grillningen? 

← Äldre inlägg

Välkommen

Här hittar du all information som kan vara av gläjde när du skall köpa en lägenhet.